"ফ্লিপিং" একটি বাড়ি বাজার মূল্যের নিচে রান-ডাউন সম্পত্তি কেনা, তার মূল্য বৃদ্ধি এবং দ্রুত মুনাফার জন্য দ্রুত পুনরায় বিক্রি করে। এটি উন্নয়ন বিনিয়োগের থেকে আলাদা, যেখানে ক্রেতা বিকাশের অধীনে একটি সম্পত্তি ক্রয় করে, তারপর ইউনিটটি দখল করার জন্য প্রস্তুত হলে বিক্রি বা ভাড়া দেয়। আপনি যদি আপনার কার্ডগুলি সঠিকভাবে খেলেন, তাহলে আপনি প্রতি ফ্লিপ $ 50, 000 বা তার বেশি করতে পারেন এবং 90 দিনের মধ্যে এটি করতে পারেন।
ধাপ
3 এর মধ্যে পদ্ধতি 1: একটি যুক্তিসঙ্গত ক্রয় করা
ধাপ 1. কিভাবে একটি বাড়ি বা কন্ডো কিনতে হয় তার সাথে নিজেকে পরিচিত করুন।
আপনি যদি ইতিমধ্যে এটি করে থাকেন তবে আপনি প্রক্রিয়াটি ইতিমধ্যে জানেন। আপনি যদি কখনও বাড়ি না কেনেন, তাহলে রিয়েল্টর এবং আর্থিক উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করুন। বাড়ি কেনার সময় কয়েকটি ধাপ জড়িত থাকে যাতে আপনাকে সেই প্রক্রিয়াটি বুঝতে হবে, যেমন: প্রস্তাব দেওয়া, বন্ধক পাওয়া, শর্তগুলি সরানো এবং দখল নেওয়া।
- একটি প্রস্তাব দেওয়া: যেহেতু মৌখিক অফারগুলি আইনত প্রয়োগযোগ্য বিক্রয় নয়, তাই আপনাকে একটি লিখিত অফারের খসড়া তৈরি করতে হবে এবং মালিক এবং/অথবা রিয়েল্টরকে দিতে হবে। অফারটি মূল্য এবং বিক্রয়ের শর্তাবলী নির্ধারণ করে। যদি প্রস্তাবটি গ্রহণ করা হয়, অফারটি আইনত বাধ্যতামূলক বিক্রয় চুক্তিতে পরিণত হয়।
- বন্ধক পাওয়া: যদি আপনার হাতে নগদ অর্থের স্তুপ না থাকে, তাহলে আপনার বন্ধকী লাগবে। সেখানে কয়েক ডজন ধরণের loansণ রয়েছে, তাই আপনার জন্য কাজ করতে পারে সেগুলি পরীক্ষা করুন এবং যদি আপনার কোন প্রশ্ন থাকে তবে বন্ধকী দালালের সাথে কথা বলুন। কিছু বন্ধকী (এআরএম) এর বিশেষ "টিজার" সুদের হার থাকে যা শুরুতে কম থাকে এবং নির্দিষ্ট সময়ের পরে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়। আপনি যদি দ্রুত বাড়ি বিক্রির পরিকল্পনা করেন তবে এগুলি আকর্ষণীয় হতে পারে।
- শর্তাবলী অপসারণ: সাধারণত বিক্রেতা তাদের প্রস্তাব গ্রহণ করলে ক্রেতা এটিই করে থাকে। এটি একটি আইনি পদক্ষেপ যা ক্রেতা (সাধারণত) উভয় বা উভয় পক্ষের দ্বারা প্রবেশ করা কোনও বাধ্যবাধকতা পূরণ করার জন্য যোগাযোগ করে।
ধাপ 2. একটি বাড়ি উল্টানোর ঝুঁকি বুঝতে।
বাড়ি উল্টানো ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে। ভবিষ্যতে সম্ভাব্য পরিশোধের জন্য আপনি প্রচুর পরিমাণে debtণ গ্রহণ করছেন। কখনও কখনও ব্যতীত, সেই পরিশোধটি বাস্তবায়িত হয় না, অথবা এটি যত তাড়াতাড়ি আপনি পছন্দ করতে পারেন তা বাস্তবায়িত হয় না। আপনি একটি সম্পত্তিতে প্রত্যাশার চেয়ে বেশি সময় ধরে বসে থাকতে পারেন, বন্ধকী, সম্পত্তি কর এবং ক্রমাগত রক্ষণাবেক্ষণ করতে পারেন। কখনও কখনও, আপনি যে বাড়ি কিনেছেন তার চেয়ে কম দামে বিক্রি করতে হবে। প্রায়শই, আপনি একটি কাঁপানো আবাসন বাজারের দয়ায় থাকেন।
প্রয়োজনীয় শারীরিক পরিশ্রমের পরিমাণও একটি সম্ভাব্য ঝুঁকি। আপনি কতটা ফিট এবং আপনি বাড়ির ফ্লিপিংয়ের সাথে জড়িত অনেক DIY কাজ করতে কতটা ইচ্ছুক? যদি আপনি আগে কখনও সংস্কার বা সংশোধন না করেন, তাহলে এটি একটি খাড়া শেখার বক্ররেখা হবে এবং আপনি যত কম জানেন, ঘরটি উল্টাতে তত বেশি সময় লাগবে।
ধাপ 3. আপনি যে রিয়েল এস্টেট মার্কেটে বিনিয়োগ করছেন সে সম্পর্কে নিজেকে শিক্ষিত করুন।
ফোর্বস, উদ্যোক্তা এবং অর্থের মতো ম্যাগাজিন পড়ুন; এগুলি প্রায়ই রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে নিবন্ধ থাকে। রিয়েল এস্টেট মার্কেট কীভাবে কাজ করে, একটি ভাল এবং খারাপ চুক্তি কী এবং ভবিষ্যতে ভবিষ্যতে বৃদ্ধি বা সংকোচনের পূর্বাভাস কীভাবে দেওয়া যায় তা বুঝতে শুরু করুন।
- আবাসন বাজার শেয়ার বাজারের মত। এতে দুটোই আছে ষাঁড় চক্র (মানে আশাবাদ, বৃদ্ধি, এবং উচ্চ চাহিদা) এবং ভালুক চক্র (অর্থ হতাশা, সংকোচন, এবং কম চাহিদা)। পার্থক্য হল হাউজিং মার্কেট স্টক মার্কেটের চেয়ে অনেক বেশি বছর সময় নিতে পারে এক চক্র থেকে অন্য চক্রে যেতে।
- কমপক্ষে তিনটি রিয়েল্টারের সাথে কথা বলার এবং কিছু তদন্ত করার পরে, যদি আপনি দেখতে পান যে বাজারে কম চাহিদা রয়েছে এবং সবাই এবং তাদের কুকুর ঘরবাড়ি বন্ধ করার চেষ্টা করছে বলে মনে হচ্ছে, আবাসনের দাম কমতে চলেছে এবং তাদের সাথে মুনাফা মার্জিন হ্রাস পাবে। এই ধরণের বাজারের পরিস্থিতি বাড়িটিকে উল্টানো আরও চ্যালেঞ্জিং করে তুলবে।
- একটি ষাঁড় বাজারের জন্য অপেক্ষা করার চেষ্টা করুন। যতক্ষণ না রিয়েল এস্টেট মার্কেট ফিরে আসে এবং বিক্রির চেয়ে বেশি মানুষ কেনার চেষ্টা করছে ততক্ষণ কেনার জন্য অপেক্ষা করুন। এটি আপনার জন্য উল্টানো শুরু করার জন্য আরও ভাল পরিস্থিতি তৈরি করবে।
ধাপ 4. এমন একটি বাড়ির সন্ধান করুন যা সর্বনিম্ন সময় এবং সম্পদের সাথে উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হতে পারে।
আপনি এই বাড়িতে থাকার চেষ্টা করছেন না; আপনি এটি কিনতে, এটি উন্নত করতে এবং এটি বিক্রি করার চেষ্টা করছেন। বাড়ির সাথে সংযুক্ত না হওয়ার চেষ্টা করুন। পরিবর্তে, এটি সম্পূর্ণরূপে একটি লাভজনক ব্যায়াম হিসাবে দেখুন।
- যে বাড়িতে উন্নতির জায়গা আছে, সেটিতে একটি রান-ডাউন ইয়ার্ড, একটি পুরনো কার্পেট, একটি কারপোর্টের জন্য একটি ভাল জায়গা, অথবা অন্যান্য জিনিস যা সামান্য অর্থ এবং কিছু পরিশ্রম দিয়ে ঠিক করা যেতে পারে। এই ধরনের সংশোধনগুলি প্রায়ই একটি বাড়ি উল্টানোর সময় বিনিয়োগে একটি চমৎকার রিটার্ন (ROI) প্রদান করে।
- কিছু লোক দুressedখিত বৈশিষ্ট্যের সন্ধান করে। সেগুলি হল যে বিক্রেতা "বিক্রি করতে মরিয়া" যেমন: তালাক, দেউলিয়া, মৃত্যু, সম্পত্তির খারাপ অবস্থা, অর্থ প্রদানে দেরি বা অন্যান্য। এগুলি ক্রেতাকে বিক্রেতার চেয়ে সহজাত সুবিধা দেয়।
- মধ্য থেকে উচ্চ পরিসরে বিক্রি হওয়া বাড়িগুলি সন্ধান করুন। এর অর্থ হল সেই পরিমাণ যেখানে গড় পরিবার এটি বহন করতে সক্ষম হবে। সাধারণত এর অর্থ আপনার এলাকার উপর নির্ভর করে প্রায় $ 200, 000 এবং $ 500, 000 এর মধ্যে। আপনি সেই দামের পরিসর চান কারণ এইগুলি দ্রুততম বিক্রির প্রবণতা - এই মধ্য -পরিসরের বাড়িগুলির জন্য আপনার সবচেয়ে বেশি জনসংখ্যার ঘনত্ব রয়েছে। এটি অনেক কম বা অনেক বেশি হতে পারে তবে এটি গড় সম্পর্কে। এই বাড়িতে সাধারণত 3 বা ততোধিক বেডরুম এবং কমপক্ষে 2 টি পূর্ণ বাথরুম থাকে।
- আপনি যে এলাকায় কিনতে চান সেখানকার বাসিন্দারা কি পছন্দ করেন তা সন্ধান করুন। সহজ প্রবেশাধিকার, রাস্তার বাইরে পার্কিং, রাস্তাঘাট ছাড়াই রাস্তাঘাট এবং একটি নিরিবিলি আশেপাশের জিনিসগুলি একটি সম্পত্তির আকর্ষণ তৈরি বা ভাঙতে পারে।
ধাপ ৫। আপনি যে সম্পত্তিটি উল্টাতে চান তার চেয়ে কমপক্ষে কয়েক হাজার ডলারের বেশি aণ পান।
মেরামত এবং উন্নতির জন্য আপনার এই অর্থের প্রয়োজন হবে। সম্পত্তি ক্রয় নিয়ে আলোচনা করুন এবং কিনুন। অফারে, চুক্তি থেকে বেরিয়ে আসার একাধিক উপায় নিশ্চিত করুন। সর্বাধিক প্রচলিত পদ্ধতি হল "[যেমন এবং এরকম] তারিখের মধ্যে অর্থায়ন সাপেক্ষে।" যদি আপনি ততক্ষণে অর্থায়ন করতে না পারেন, তাহলে অর্থায়ন কন্টিনজেন্সি পিরিয়ড শেষ হওয়ার আগে একটি এক্সটেনশনের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
মনে রাখবেন যে দুটি ভিন্ন অর্থায়নের তারিখ রয়েছে: 1 loanণ পাওয়ার জন্য একটি আবেদন করার জন্য এবং 1 টি চুক্তি বন্ধ করার জন্য তহবিল অর্জনের জন্য। ক্রেতাকে রক্ষা করার জন্য, চুক্তির সমাপ্তির মাধ্যমে সম্ভাব্যতা বাড়ানো উচিত। সাধারণত, একটি অর্থায়ন কন্টিনজেন্সির 30 দিনের সময়সীমা থাকে, তাই সময়সীমা বাড়ান যতক্ষণ না আপনি জানেন যে আপনি সেই সময়ের মধ্যে অর্থায়ন পেতে পারেন।
ধাপ yourself. নিজেকে একটি টাইমলাইন দিন যা আপনার আদর্শ বিক্রির দৃশ্যের রূপরেখা দেয়।
সময় অর্থ, এবং আপনার উদ্দেশ্য হল যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনার ঘর সংস্কার করা এবং উল্টানো। সেই লক্ষ্যে, একটি টাইমলাইন তৈরি করুন যা চুক্তিবদ্ধ, প্রদর্শন এবং বিক্রয়ের জন্য বাস্তবসম্মত সময় তালিকাভুক্ত করে। আপনাকে পথে সমস্ত লক্ষ্য পূরণ করতে হবে না, তবে আপনি বলপার্কে থাকতে চান। একটি টাইমলাইন আপনাকে এটি সম্পন্ন করতে সাহায্য করবে।
- লক্ষ্য করুন যখন আপনি আশা করেন যে বড় সংস্কার শেষ হবে। সমস্যাগুলি দেখা দিলে আপনাকে সতর্ক থাকতে সাহায্য করার জন্য নিয়মিত অগ্রগতি পর্যালোচনাগুলি অন্তর্ভুক্ত করুন।
- যখন আপনি বাড়িতে কাজ করার জন্য উপলভ্য থাকেন তখন সময়ের ব্লকগুলি চিহ্নিত করুন, যেমন দীর্ঘ সাপ্তাহিক ছুটির দিন, ছুটির সময় ইত্যাদি যা আপনি কাজটি ত্বরান্বিত করার আশা করেন।
স্কোর
0 / 0
পদ্ধতি 1 কুইজ
দরিদ্র অবস্থায় সম্পত্তি কেনার মাধ্যমে আপনি কীভাবে উপকৃত হতে পারেন?
বাড়ির উন্নতি করতে আপনি প্রচুর অনুশীলন পাবেন।
আবার চেষ্টা করুন! আপনি অবশ্যই আপনার জন্য আপনার কাজ কেটে ফেলবেন, কিন্তু শেষ পর্যন্ত এটির মূল্য নাও হতে পারে। আপনি একটি সম্পত্তিতে এত টাকা এবং শ্রম ডুবে যেতে চান না যে আপনি খরচটি পুনরুদ্ধার করবেন না। আপনার শক্তিগুলি আরও পরিচালনাযোগ্য প্রকল্পে আরও ভালভাবে ব্যয় করা যেতে পারে। অন্য উত্তর চয়ন করুন!
আপনি এটি একটি ষাঁড় বাজারে সহজেই বিক্রি করতে সক্ষম হবেন।
বেশ না! ষাঁড়ের বাজারে বিক্রি করা সবচেয়ে সহজ কারণ আত্মবিশ্বাস বেশি। যাইহোক, একটি সামগ্রিক মহান বাজার গ্যারান্টি দেয় না যে আপনি আপনার সম্পত্তি লাভে বিক্রি করতে সক্ষম হবেন। আপনাকে সম্ভবত এখনও সম্পত্তির উন্নতি করতে হবে এবং ক্রেতাদের কাছে এটি আক্রমণাত্মকভাবে বাজারজাত করতে হবে। আবার চেষ্টা করুন…
আপনি এই ধরনের সম্পত্তির সাথে বিনিয়োগে সেরা রিটার্ন পাবেন।
অগত্যা নয়! আপনি যদি সস্তা দামে আলোচনা করতে পারেন তবে দরিদ্র অবস্থায় সম্পত্তিগুলির মুনাফা মারাত্মক হতে পারে। যাইহোক, এটিতে মুনাফা অর্জনের জন্য আপনাকে মেরামতের জন্য প্রচুর অর্থ এবং শ্রম দিতে হতে পারে। এই খরচগুলি আপনার লাভের অনেকটা খেয়ে ফেলতে পারে। সেখানে একটি ভাল বিকল্প আছে!
আপনি এটি সস্তায় কিনতে পারবেন।
হ্যাঁ! দরিদ্র অবস্থায় সম্পত্তি সাধারণত দুস্থ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়, যার অর্থ তাদের মালিকরা বিক্রি করতে মরিয়া। এর অর্থ হল তারা আপনার সুবিধায় বিক্রি করার সম্ভাবনা বেশি। আপনি লাঠি দীর্ঘ শেষ সঙ্গে শেষ করার একটি ভাল সুযোগ আছে। আরেকটি কুইজ প্রশ্নের জন্য পড়ুন।
আরো কুইজ চান?
নিজেকে পরীক্ষা করতে থাকুন!
3 এর 2 পদ্ধতি: ঘর ঠিক করা
ধাপ 1. আপনি বাড়িতে কোন ধরনের কাজ করবেন তা স্থির করুন।
আপনি কি সস্তায় কাজটি নিজে করবেন নাকি কাজটি করার জন্য আপনার একটি সাধারণ ঠিকাদার বা "জিসি" প্রয়োজন? যদি মেরামতগুলি ছোটখাট হয়, তাহলে দ্রুত এবং সস্তাভাবে সম্পত্তির উন্নতির জন্য এটি একা যেতে পারলে ভাল। বিল্ডিং পারমিট প্রয়োজন এমন বড় প্রকল্পগুলির জন্য, একটি জিসি ভাড়া করা ভাল। যেমনটি ইতিমধ্যে উল্লেখ করা হয়েছে, মূলটি হল উন্নতি করা, প্রায়শই কেবল প্রসাধনীগুলি, যা ঘরটিকে আরও সুন্দর করে তোলে তবে আপনাকে খুব বেশি ব্যয় করতে হবে না।
পদক্ষেপ 2. প্রথমে গুরুত্বপূর্ণ ফিক্সগুলি করুন।
এইভাবে, যদি আপনার পরিকল্পনা পরিবর্তন হয় (এবং এটি খুব ভাল হতে পারে), আপনি সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ সংশোধন করেছেন এবং আপনার চারপাশে চালানোর জন্য কেবলমাত্র ছোটখাটো সংশোধন রয়েছে। এছাড়াও, যদি আপনার বাজেট ফুলে যায়, আপনি রান্নাঘরের স্প্রুস-আপস বা বেসিক ইয়ার্ড কাজের মতো প্রয়োজনীয় সংশোধনগুলি মিস করবেন না এবং আপনি দ্রুত বিক্রি করতে চাপ দিতে পারেন।
- প্রধান সংশোধনগুলি হ'ল ঘরটি পুনর্নির্মাণের মতো জিনিস যাতে এটি দোষ না করে এবং আগুন বা বৈদ্যুতিক চাপ সৃষ্টি করে; বাথটাব, ঝরনা এবং ডোবার মতো ভাঙ্গা ফিক্সচার ঠিক করা; ক্লান্ত কার্পেট বা বাম্পি লিনোলিয়াম পুনরায় মেঝে করা; প্রাচীর/সিলিং/দরজা ছিদ্র আপ প্যাচিং; looseিলে orালা বা ভাঙা কব্জা/বন্ধনী/জিনিসপত্র ইত্যাদি প্রতিস্থাপন; পিলিং বা খারাপভাবে করা পেইন্টওয়ার্ক পুনরায় রঙ করা; ভাঙ্গা টাইলস/পেভার/ধাপ ইত্যাদি প্রতিস্থাপন; নোংরা এবং ভাঙা যেকোনো জিনিসের সংস্কার করা - ক্লান্ত জিনিস নোংরা জিনিসের চেয়ে কম উদ্বেগের বিষয়, তাই সবচেয়ে বেশি যা করার প্রয়োজন তা অগ্রাধিকার দিন।
- আপনি খুঁজে পেতে পারেন এমন সবচেয়ে সস্তা শ্রম খুঁজে বের করুন (কলেজের বাচ্চারা, এমনকি আপনি নিজেও) এবং সম্পত্তিটি নিখুঁতভাবে পরিষ্কার এবং মেরামত করুন। এর পরে যদি কোন টাকা বাকি থাকে, তাহলে এটি একটি উচ্চ সুদের তরল সঞ্চয় অ্যাকাউন্টে রাখুন; theণের কিছু অংশ পরিশোধ করতে এটি ব্যবহার করবেন না।
- পুন Remনির্মাণ রান্নাঘর এবং বাথরুম সাধারণত বাড়ির মূল্য যথেষ্ট বাড়ায় না কারণ মালিকরা পুনর্নির্মাণের জন্য খুব বেশি অর্থ প্রদান করে।
ধাপ minor।
আরও ছোটখাট সংশোধনগুলি ইতিমধ্যে শালীন পেইন্টওয়ার্কের উপর রঙের রঙ পরিবর্তন করা অন্তর্ভুক্ত করে; কাজের ফিটিংগুলি আরও আধুনিকগুলিতে পরিবর্তন করা; আলমারির ভিতরে আরও ভাল স্টোরেজ ফিটিং করা, ইত্যাদি সবই চমৎকার কিন্তু অপরিহার্য নয় যদি আপনি সময় এবং অর্থের জন্য চাপা থাকেন।
- ক্রেতারা বাড়িতে কী খুঁজছেন সে সম্পর্কে লেখা বই পড়ুন। উপস্থাপনা সম্পর্কে অনেক কিছু - আপনি যদি বাড়ির চেহারা উন্নত করতে কয়েকটি শর্টকাট কৌশল ব্যবহার করতে পারেন, তাহলে আপনি সময় এবং অর্থ সাশ্রয় করবেন। অবশ্যই, আপনাকে নির্মাতার পরিদর্শনও পাস করতে হবে, তাই এটি যে কোনও কাঠামোগত সমস্যার জন্য বিবেচনায় নেওয়া দরকার যা সমাধানের প্রয়োজন।
- সাধারণত, পরিষ্কার করা, পেইন্টিং এবং গাছপালা যোগ করা বাড়ির মূল্য বাড়ানোর সবচেয়ে সস্তা উপায়। একটি ডেক ডেকের মূল্যের চেয়ে মূল্যও বাড়ায়। বৈদ্যুতিক এবং নদীর গভীরতানির্ণয় ফিক্সচারগুলি প্রতিস্থাপন করা এবং ভাঙা কিছু ঠিক করাও বাড়ির মান ভাল করার একটি সস্তা উপায়।
- যে জিনিসগুলি আপনি সম্ভবত নিজেরাই করতে পারেন: পুনরায় রঙ করুন। শক্ত কাঠের মেঝে বা পুনরায় কার্পেট খুঁজে পেতে পুরানো কার্পেট ছিঁড়ে ফেলুন। পুরানো ফিক্সচারগুলি স্পর্শ করুন। ছোটখাটো জায়গা আঁকা। জিনিসপত্র পরিবর্তন করুন। আঙ্গিনা এবং প্রবেশের জায়গাগুলি পুনরুদ্ধার করুন। সামনের দরজার রঙ পরিবর্তন করুন। নতুন হ্যান্ডেল যুক্ত করুন।
স্কোর
0 / 0
পদ্ধতি 2 কুইজ
কেন আপনি একটি বাথরুম পুনর্নির্মাণ বন্ধ রাখতে পারে?
একটি বাথরুমে কাজ একটি প্রধান সমাধান হিসাবে বিবেচিত হয় না।
বেশ না! বাথরুমের সব কাজ এক নয়। বিশুদ্ধরূপে নান্দনিক পুনর্নির্মাণ একটি বড় সমাধান নয়। অন্যদিকে, একটি ভাঙা টয়লেট মেরামত করা একটি প্রধান সমাধান। আবার অনুমান করো!
একটি বাথরুমকে পুনর্নির্মাণ করা তার মূল্যের চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল হতে পারে।
ঠিক! পুনর্নির্মাণের খরচ বেশ অতিরিক্ত হতে পারে। প্রায়শই না, এই খরচগুলি বাড়ির সাথে যুক্ত মানকে ছাড়িয়ে যায়। আরেকটি কুইজ প্রশ্নের জন্য পড়ুন।
প্রথমে একটি রান্নাঘরকে পুনর্নির্মাণ করা আরও সাশ্রয়ী।
অবশ্যই না! একটি বাথরুম পুনর্নির্মাণ খুব সাশ্রয়ী নয়, কিন্তু রান্নাঘরকে পুনর্নির্মাণ করাও নয়। আপনি এই ধরনের উন্নতি উভয় বন্ধ রাখা উচিত। আবার চেষ্টা করুন…
পুনর্নির্মাণে ব্যয় করা অর্থ betterণ পরিশোধের জন্য আরও ভালভাবে ব্যয় করা যেতে পারে।
না! এটি করতে সবচেয়ে আর্থিকভাবে দায়িত্বশীল পদক্ষেপ বলে মনে হতে পারে। আপনি আপনার অর্থকে আরও এগিয়ে নিয়ে যান, যদিও, যদি আপনি প্রথমে এটি একটি উচ্চ সুদের তরল সঞ্চয় অ্যাকাউন্টে রাখেন। আপনি আপনার সঞ্চয়ের উপর আপনার loanণের চেয়ে বেশি সুদ অর্জন করবেন এবং পরে আপনার loanণের আরও বেশি অর্থ পরিশোধ করতে সক্ষম হবেন। আবার চেষ্টা করুন…
আরো কুইজ চান?
নিজেকে পরীক্ষা করতে থাকুন!
3 এর 3 পদ্ধতি: সম্পত্তি বিক্রি করা
ধাপ 1. বাড়ির মঞ্চ।
পর্যায়ভুক্ত ঘরগুলি অচল বাড়ির চেয়ে দ্রুত বিক্রি করতে পারে, কখনও কখনও 50% পর্যন্ত দ্রুত। অবশ্যই, নিশ্চিত করুন যে আপনার ঘর পরিষ্কার, বিশৃঙ্খল এবং সংগঠিত। প্রথম ছাপ একটি স্থায়ী ছাপ দিতে চেষ্টা করুন।
- মঞ্চস্থ ঘরগুলি প্রায়শই খুব নিরপেক্ষ রং এবং বৈশিষ্ট্যগুলি থেকে উপকৃত হয় - বৈশিষ্ট্যগুলি যা অনেক লোককে অপমান না করেও বিস্তৃত মানুষের কাছে আবেদন করে। এর অর্থ অনেক নিরপেক্ষ রং (বাদামী, ক্রিম ইত্যাদি) এবং খুব বেশি চটকদার আসবাবপত্র নয়। আপনি যদি চান একটি স্টেজিং কোম্পানির কাছ থেকে আসবাবপত্র ভাড়া নিতে পারেন, অথবা আপনি নিজেই বাড়ির মঞ্চস্থ করার নিয়ন্ত্রণে থাকতে পারেন।
- ঘর থেকে সমস্ত ব্যক্তিগত প্রভাব সরান। মনে রাখবেন, আপনি চান যারা মঞ্চায়ন দেখেন তারা বিশ্বাস করুন যে এই বাড়ি শেষ পর্যন্ত তাদের নতুন বাড়ি হতে পারে। ব্যক্তিগত প্রভাব যেমন ট্রফি, বাচ্চাদের আঁকা, ছুটির স্মৃতিচিহ্ন এবং পারিবারিক ছবি সবই মুছে ফেলা উচিত।
- বাড়ির ইন্দ্রিয়কে আকর্ষণীয় করে তুলুন।
- দৃষ্টি: পরিষ্কার, ডিক্লটার, সংগঠিত, খোলা রুমের জন্য জায়গা ছেড়ে দিন, ড্রেপ খুলুন, ইত্যাদি
- গন্ধ: বাথরুমে এয়ার ফ্রেশনার রাখুন, ফোয়ারে ফুল রেখে দিন, কফির একটি নতুন পাত্র রাখুন।
- স্পর্শ করুন: আপনার অতিথিদের কাছে নরমতম পালঙ্কে বসার আবেদন করুন; আশেপাশে যেন কোন ধুলো না থাকে।
- শব্দ: সমস্ত গোলমাল জেনারেটর, টিভি এবং কম্পিউটার বন্ধ করুন, এবং এর পরিবর্তে জাজের মতো কিছু সহজ শোনার সঙ্গীত রাখুন।
পদক্ষেপ 2. সম্ভাব্য ক্রেতাদের সম্পত্তি দেখান।
তাদের সাথে আলোচনা করুন। যদি কোনো বিশেষ সমস্যা বারবার উল্লেখ করা হয়, তাহলে দেখুন আপনি আপনার সঞ্চিত কিছু অর্থ মেরামত/উন্নত করতে ব্যবহার করতে পারেন কিনা। অন্যথায়, এটি থেকে মনোযোগ বিভ্রান্ত করার জন্য আপনার বিক্রয় কৌশল পরিবর্তন করুন। এই পদক্ষেপটি এক মাসেরও কম সময় নেওয়া উচিত।
আপনার বাড়ি বিক্রি করতে সমস্যা হলে ওয়েব এবং আপনার ব্যক্তিগত নেটওয়ার্কের শক্তি ব্যবহার করুন। বিক্রয় করতে শুধু দালালের উপর নির্ভর করবেন না। ওয়েবসাইটে বিজ্ঞাপন দিন (Craigslist, Zillow, বা Trulia একটি ভাল সূচনা পয়েন্ট) এবং আপনার সোশ্যাল নেটওয়ার্কে ট্যাপ করে দেখুন যে কেউ কামড়াতে আগ্রহী হতে পারে কিনা।
ধাপ 3. বাড়ি বিক্রি করে আপনি যে সম্পত্তি কিনেছেন তার চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি দামে।
সম্পত্তি নিয়ে কোন বিরক্তি বা খরচ এখন ক্রেতার সমস্যা, আপনার নয়। Offণ পরিশোধ করুন, আপনার মুনাফা জমা করুন এবং ছুটি নিন।
কেউ কামড় না দিলে দাম কমাতে ইচ্ছুক হোন। এলাকায় বাড়ির দাম নিয়ে গবেষণা করা আবশ্যক, বিশেষ করে যদি আপনার বাড়ির দাম ফুলে যায় এবং আপনি তা জানেন না। দামকে আরও বেশি সামলানোর সামঞ্জস্যের অর্থ কোনও সময়ে বিক্রয় হতে পারে। অতিরিক্ত দামের বাড়িতে বন্ধকী এবং কর প্রদান করা কারণ আপনার অহং মূল্য কমানোর পথে রয়েছে অর্থ উপার্জনের জন্য এটি একটি ভাল উপায় নয়।
ধাপ 4. IRS- এ আপনার মুনাফার প্রতিবেদন করতে ভুলবেন না।
একটি অবহিত $ 100, 000 রাস্তায় একটি বেদনাদায়ক অডিট হতে পারে। এটি একটি ঝামেলা, কিন্তু এটি একটি প্রয়োজনীয় ঝামেলা। স্কোর
0 / 0
পদ্ধতি 3 কুইজ
আপনার সম্পত্তিতে কেউ প্রস্তাব না দিলে আপনার কী করা উচিত?
সম্পত্তির আরও উন্নতি করুন
অবশ্যই না! আপনি কেবল এমন একটি সম্পত্তিতে আরও বেশি অর্থ ডুবে যাচ্ছেন যা কোথাও যাচ্ছে না। এমনকি খরচ পুনরুদ্ধারের জন্য আপনাকে মূল্য বাড়াতে বাধ্য করা হতে পারে, এবং এটি বিক্রি আরও কঠিন করে তুলবে। অন্য উত্তর চয়ন করুন!
আপনার বন্দুকের সাথে লেগে থাকুন এবং জিজ্ঞাসা মূল্য উপর জোর দিন
না! আপনি যদি অসাধারণ ভাগ্যবান হন, আপনার ধৈর্য আপনার বর্তমান জিজ্ঞাসিত মূল্যে বিক্রয় করতে পারে। যাইহোক, আপনি শেষ পর্যন্ত বন্ধকী এবং কর পরিশোধে আরও অর্থ হারাবেন। দামগুলি একই রাখতে আপনার তৈরি করা অর্থের চেয়ে এটি বেশি হতে পারে। অন্য উত্তর চয়ন করুন!
দাম কম
হা! যদি কেউ না কিনে থাকেন, আপনি হয়তো আপনার এলাকার বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি করছেন। সম্পত্তি এবং আশেপাশের জন্য এটি আরও যুক্তিসঙ্গত মূল্যে নিয়ে আসুন এবং আপনার কাছে ক্রেতাদের পছন্দ হতে পারে। আরেকটি কুইজ প্রশ্নের জন্য পড়ুন।
এটি অল্প সময়ের জন্য বাজার থেকে সরিয়ে নিন
বেপারটা এমন না! আপনার সম্পত্তি তালিকা থেকে বিরতি দেওয়া শুধুমাত্র আপনাকে আঘাত করবে। যদি এটি পুনরায় উপস্থিত হয় তবে একই পুরানো দামে এটি ক্রেতাদের জন্য আর আকর্ষণীয় হবে না। সঠিক উত্তরটি পেতে অন্য উত্তরে ক্লিক করুন …
আরো কুইজ চান?
নিজেকে পরীক্ষা করতে থাকুন!
ভিডিও - এই পরিষেবাটি ব্যবহার করে, কিছু তথ্য ইউটিউবের সাথে শেয়ার করা যেতে পারে।
পরামর্শ
- আপনার এলাকায় রিয়েল এস্টেট ক্লাব মিটিংয়ে যোগ দিন। এগুলি প্রায়শই ভালভাবে বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়, তবে একটি গুগল অনুসন্ধান সাধারণত কৌশলটি ঠিক তেমনি করে। কেনা এবং উল্টানোর পিছনের ধারণাগুলি শিখুন। ব্যয়বহুল উইকএন্ড কোর্সগুলির জন্য অর্থ প্রদান করবেন না (সাধারণত প্রায় $ 600) যদি না আপনি সত্যিই এটি বহন করতে পারেন; তারা সাধারণত এমন গবেষণা জড়িত করে যা আপনি নিজে করতে পারেন।
- দু houseখের পরিবর্তে একটি নতুন বাড়ি উল্টে লাভ করাও সম্ভব।
- একটি "শুকনো রান" চেষ্টা করুন যেখানে আপনি আপনার এলাকার বাড়ির দাম দেখেন এবং দেখুন আপনি যদি প্রকৃত অর্থ বিনিয়োগ করতেন তাহলে আপনি কতটা উপার্জন করতে পারতেন। আপনি যখন আরও ভাল প্রবৃত্তি বিকাশ করবেন এবং সত্যিকারের আত্মবিশ্বাস অর্জন করবেন তখনই আপনার নিজের নগদ অর্থ দিয়ে জুয়া নেওয়া শুরু করা উচিত।
- সম্পত্তিতে পরিষেবা প্রদানকারী যে কোন ঠিকাদারদের কাছ থেকে লিইনের মুক্তি নিশ্চিত করুন। অন্যথায়, সাধারণ ঠিকাদার যদি তাদের অর্থ প্রদান না করে তাহলে উপ -ঠিকাদাররা সম্পত্তির উপর একটি অধিকার আদায় করতে পারে।
- অবস্থান সবকিছু। মূল রাস্তার কোণে একটি ভাল বাড়ি যে কোন কিছু থেকে 5 মাইল (8.0 কিমি) একটি দুর্দান্ত বাড়ির চেয়ে অনেক বেশি দামে বিক্রি হবে। কেনার সময় অবস্থান সম্পর্কে সতর্ক থাকুন।
- আপনার লক্ষ্য হল ব্লকে সবচেয়ে খারাপ দেখতে বাড়ি কেনা আপনার বিনিয়োগের প্রতিফল পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়িয়ে তুলতে। অন্যথায়, আপনি আশেপাশের অন্যান্য বাড়ির অবস্থার কারণে সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন না।
- শনিবার এবং রবিবার নিয়মিত খোলা ঘরে যান এবং দেখুন পেশাদাররা কীভাবে বাড়ি বিক্রি করে। গাছপালা, রঙের রং, সুযোগ -সুবিধা এবং দেয়াল, আয়না বের করে এবং ঘরে আসবাবপত্রের পরিমাণ সীমাবদ্ধ করে তারা কীভাবে ঘরগুলিকে বড় করে তোলে সেদিকে বিশেষ মনোযোগ দিন। এমনকি ঘরে ভ্যানিলা সুগন্ধযুক্ত এয়ার ফ্রেশনার রাখার মতো সহজ কিছুও এটিকে আরও আমন্ত্রণজনক মনে করতে পারে।
- নিশ্চিত করুন যে আপনার ক্রেডিট চমৎকার যদি আপনি সম্পত্তি ক্রয় করার জন্য একটি বন্ধকী নিতে হবে।
- একটি স্পষ্ট শিরোনাম আছে এমন সম্পত্তি ক্রয় করুন এবং মালিক বহন চুক্তি এড়ানোর চেষ্টা করুন। এই পরিস্থিতিতে, মালিক তাদের বন্ধকিতে ডিফল্ট হতে পারে অথবা সম্পত্তির মালিকানা চলাকালীন সম্পত্তির মালিকানা আপনার মালিকানাধীন হওয়ার আগে থাকতে পারে। কিছু পরিস্থিতিতে, ডাউন পেমেন্ট মালিকের লিয়েন্স পরিশোধ করতে পারে যাতে সম্পত্তিটি সরাসরি কেনা যায় এবং এটি আপনার নামে রাখা যায়।
- আপনার নেওয়া অর্থের বিপরীতে জরিমানা ছাড়াই 401K প্রি-ট্যাক্স ডলার দিয়ে একটি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা সম্ভব। যাইহোক, আপনার প্রথমে একটি আইআরএস কর এজেন্ট বা সিপিএ এর পরামর্শ নেওয়া উচিত যিনি এই কৌশলটিতে পারদর্শী।
সতর্কবাণী
- একটি বাড়ি উল্টানো অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ, এবং আপনি কয়েক হাজার ডলার হারাতে পারেন, যার উপর আপনি ব্যাঙ্কের কাছে সুদ পাবেন। কেবলমাত্র এটি চেষ্টা করুন যদি আপনি নিশ্চিত হন যে আপনি ঠিক কী করছেন তা জানেন।
- ফ্লিপ করার পিছনে ধারণাটি হল যে আপনার onণের উপর সুদ জমা হওয়ার আগে আপনি একটি বিক্রয় করতে পারেন। যদি আপনি নিজেকে "ব্ল্যাক হোল" এ বসে থাকতে দেখেন, তাহলে যথাসম্ভব নগদ অর্থ সংগ্রহ করুন; কয়েক হাজার ডলারের ক্ষতি ক্ষয়প্রাপ্ত সম্পত্তি এবং আজীবন.ণের পাহাড়ের মতো খারাপ কোথাও নেই।
