রিয়েল এস্টেট ফ্লিপ করা মানে কম দামে সম্পত্তি কেনা, যেখানে প্রয়োজন সেখানে ঠিক করা এবং তারপর মুনাফার জন্য বিক্রি করা। নিম্নমূল্যের সম্পত্তিগুলির সন্ধান করা বা জানা কোথায় লাভজনকভাবে রিয়েল এস্টেট ফ্লিপ করার প্রক্রিয়ার একটি মূল উপাদান।
ধাপ
3 এর মধ্যে 1 পদ্ধতি: ফ্লিপ করার জন্য বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য সীসা খুঁজে বের করা
ধাপ 1. একাধিক তালিকা পরিষেবা (MLS) অনুসন্ধান করুন।
এই ডেটাবেসে বিক্রয়ের জন্য সমস্ত ঘর রয়েছে যা কোনও এজেন্টের দালালি বা অন্য কোনও অংশগ্রহণকারী দালাল দ্বারা তালিকাভুক্ত চুক্তির অধীনে। আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এমএলএস তালিকার প্রয়োজনীয়তাগুলির মধ্যে একটি উন্নত অনুসন্ধান স্থাপন করতে পারে যা আপনি সম্ভাব্য বাড়িগুলিতে উল্টাতে চান।
- উদাহরণস্বরূপ, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে বলুন (অথবা MLS.com ওয়েবসাইটে MLS সার্চ ফাংশন ব্যবহার করুন) যে আপনি এমন ঘর খুঁজছেন যা কমপক্ষে 3 টি বেডরুম, 2 বাথ; সর্বনিম্ন 1, 300 বর্গফুট; এবং $ 150, 000- $ 275, 000 এর মধ্যে মূল্য। উদাহরণস্বরূপ, গ্রাউন্ড পুল, অতিরিক্ত স্টোরেজ, car টি গাড়ির গ্যারেজ, ২০০৫ সালের আগে নির্মিত ইত্যাদি।
- এমএলএস ওয়েবসাইটে একটি "আপনার কাছাকাছি ফোরক্লোসার খুঁজুন" বিকল্প রয়েছে যা কম দামের সম্পত্তিগুলির একটি তালিকা সরবরাহ করতে পারে।
- আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে একটি সহযোগিতা কেন্দ্রের একটি লিঙ্কও পাঠাতে পারে যেখানে আপনার মানদণ্ড পূরণ করে এমন সমস্ত তালিকা সংগঠিত হয়। সহযোগিতা কেন্দ্রে, আপনি কোন তালিকাগুলিতে আগ্রহী এবং কোনটি আপনি পছন্দ করেন না তার উপর ভিত্তি করে তালিকাগুলি আলাদা করতে পারেন। যদি সহযোগিতা কেন্দ্রে একটি নতুন তালিকা যোগ করা হয়, তাহলে আপনাকে তাৎক্ষণিকভাবে ইমেলের মাধ্যমে জানানো হবে।
পদক্ষেপ 2. যোগাযোগ করুন এবং/অথবা রিয়েল এস্টেট গ্রুপে যোগদান করুন।
একটি রিয়েল এস্টেট গ্রুপে যোগদান আপনাকে স্থানীয় রিয়েল এস্টেট খেলোয়াড়দের মাঝখানে রাখে। উপরন্তু, যখন আপনি গোষ্ঠীর লোকদের সাথে কথা বলছেন বা আপনার পরবর্তী প্রকল্পের কথা বলছেন, তখন কারও কারও একটি প্রকল্প সাধারণত কাজ করে এবং অংশীদারদের সন্ধান করে।
- আপনি হয়তো এমন একটি সম্পত্তির কথাও শুনতে পারেন যে একজন বিনিয়োগকারী লোড বন্ধ করার চেষ্টা করছেন কারণ তাদের কাছে এটি ফ্লিপ করার সময় নেই বা ব্যক্তিগত কারণে তাদের অর্থের প্রয়োজন। আপনি এই ধরণের গ্রুপ থেকে প্রচুর বন্ধু এবং মূল্যবান ব্যবসায়িক সহযোগী তৈরি করতে পারেন।
- আপনার এলাকায় একটি রিয়েল এস্টেট গ্রুপ খুঁজে পেতে, "রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ক্লাব" এর জন্য একটি অনলাইন অনুসন্ধান করুন।
ধাপ 3. কর নিলাম অন্বেষণ করুন।
ট্যাক্স নিলাম এবং শেরিফের বিক্রয় (অবৈতনিক সম্পত্তি করের কারণে সম্পত্তি বিক্রি হচ্ছে) ফ্লিপের জন্য সম্পত্তি অর্জনের আরেকটি উপায়। আপনি অবৈতনিক করের কারণে সম্পত্তির বিক্রয় ব্যবহার করে সম্পত্তি সফলভাবে ফ্লিপ করতে পারেন কিন্তু সেগুলি একটু বেশি ঝুঁকিপূর্ণ। আপনি সত্যিই জানতে চান যে আপনি কী করছেন এবং আপনার নিজের "তুলনামূলক" চালাতে পারেন যাতে আপনি নিশ্চিতভাবে জানেন যে বন্ধের টেবিলে আপনার যে দামটি নিয়ে চলে যেতে হবে।
- অবৈতনিক কর বিক্রির জন্য, আপনাকে সম্পত্তির বকেয়া সমস্ত কর ফেরত দিতে হবে।
- "তুলনামূলক" বলতে সেই মূল্যকে বোঝায় যেগুলির জন্য সম্পত্তি বিক্রি হচ্ছে, অবস্থান, শয়নকক্ষ এবং বাথরুমের সংখ্যা, বর্গফুটেজ, অবস্থা ইত্যাদির ক্ষেত্রে আপনি যা বিবেচনা করছেন তার অনুরূপ।
- আপনি আপনার কাউন্টি বা শহরের ওয়েবসাইটে কর নিলাম এবং শেরিফের বিক্রয় সম্পর্কে জানতে পারেন। বিক্রির আগে আপনাকে প্রথমে দরদাতা হিসেবে নিবন্ধন করতে হবে। একটি পাবলিক নিলামে বিক্রয় করা হয় এবং ক্রেতাদের সম্পত্তির উপর বিড করতে হবে। আপনি এমন অ্যাটর্নিদের সাথে পরামর্শ করতে চাইতে পারেন যারা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের প্রতিনিধিত্ব করছেন যাদের কর্মের ফলে সম্পত্তি বিক্রির জন্য আনা হয়েছে।
পদ্ধতি 3 এর 2: Traতিহ্যগত উত্স থেকে বৈশিষ্ট্যগুলি অনুসন্ধান করা
পদক্ষেপ 1. বাড়ির পাইকারদের সাথে যোগাযোগ করুন।
এগুলি এমন সংস্থাগুলি যা সাধারণত কর বিক্রয় বা স্বল্প বিক্রয়ের মাধ্যমে সম্পত্তি অর্জন করে এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করে। এই ধরনের কোম্পানিগুলিতে সাধারণত আপনার মতো ক্রেতাদের একটি তালিকা থাকে যা কিছু ব্যক্তিগত কারণে ফ্লিপ, হোল্ড বা কেনার জন্য বাড়ি খুঁজছে।
তারা একটি সম্পত্তি অর্জন করার পর, বাড়ির পাইকাররা এটি সম্পর্কে একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ লিখবে। আপনার পছন্দের ওয়েব সার্চ ইঞ্জিনে "রিয়েল এস্টেট পাইকারী বিক্রেতাদের" একটি ইন্টারনেট অনুসন্ধান লিখুন যা আপনি কোম্পানীর দ্বারা আপ্লুত হবেন। তারা সাধারণত কেবলমাত্র সেই লোকেদের সাথে ডিল করে যাদের নগদ বা অনুমোদিত সম্পদ ভিত্তিক loansণ রয়েছে (loansণ যা আপনি অন্য সম্পত্তির জন্য জামানত রেখেছেন)।
পদক্ষেপ 2. স্থানীয় কাগজ পড়ুন।
বিশ্বাস করুন বা না করুন, লোকেরা এখনও স্থানীয় কাগজে তাদের বাড়ি বিক্রি করার বিজ্ঞাপন দেয় (এখন পর্যন্ত)। আপনি সম্ভবত আরও "ওপেন হাউস" বিজ্ঞাপন পাবেন কিন্তু সেগুলি সাধারণত কখন, কোথায় এবং বিক্রয়মূল্যের তালিকা করবে। আপনি স্থানীয় পেনি সেভার পত্রিকায় মালিক (এফএসবিও) দ্বারা বিক্রয়ের জন্য প্রচুর মোবাইল হোম এবং কনডমিনিয়াম খুঁজে পেতে পারেন।
পদক্ষেপ 3. প্রোবেট বিক্রয় এবং এস্টেট বিক্রয় অন্বেষণ করুন।
ডিসকাউন্ট মূল্যে শালীন আকারের বাড়িগুলি বেছে নেওয়ার এটি একটি দুর্দান্ত উপায়। প্রোবেট বিক্রয় হল একটি প্রোবেট আদালত দ্বারা বিক্রি করা সম্পত্তি কারণ মালিকের ইচ্ছা ছিল না বা কোন উত্তরাধিকারী ছিল না। এই প্রক্রিয়া ঘরগুলি অর্জনের জন্য একটি উন্নত সিস্টেম কিন্তু আপনি ঝুঁকিগুলি বুঝতে পারলে এটি অমূল্য হতে পারে।
প্রোবেট বিক্রির মাধ্যমে সম্পত্তি কেনার অসুবিধা রয়েছে। যদি আপনি কোন কারণে বিক্রয় বন্ধ করতে না পারেন তবে আপনাকে 10% আমানত রাখতে হবে যা ফেরতযোগ্য নয়। এছাড়াও, পরিচিত ত্রুটি সম্পর্কে বিক্রেতার প্রকাশের প্রয়োজন নেই। এবং যতক্ষণ না আপনি চুক্তির আওতায় থাকেন, বাড়িটি বাজারজাত করা অব্যাহত থাকে, তাই আপনাকে যে কোনও পাল্টা প্রস্তাবের সাথে মেলে বা শীর্ষে থাকতে হবে।
ধাপ ab. অনুপস্থিত বাড়ির মালিক এবং উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত মালিকদের কাছে মেইলিং পাঠান।
যদি আপনি একটি রান-ডাউন সম্পত্তি দেখেন এবং বিশ্বাস করেন যে এটি একটি ভাড়া হতে পারে, আপনি আপনার শহরের কেরানি থেকে মালিকের নাম খুঁজে পেতে পারেন। প্রিয়জনের মৃত্যুর কারণে যেসব বাড়ি বিক্রির জন্য হতে পারে সেগুলির জন্য সংবাদপত্রের মৃত্যুর অংশটি পড়ুন। তারপর সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য একটি চিঠি পাঠান।
অনুপস্থিত বাড়ির মালিক এবং যাদের উত্তরাধিকারসূত্রে সম্পত্তি আছে তাদের ঠিকানা খুঁজে পেতে, https://www.whitepages.com/ দেখুন।
পদ্ধতি 3 এর 3: সম্ভাব্য বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য অ্যাটর্নির সাথে কাজ করা
ধাপ 1. প্রবেট অ্যাটর্নিদের সাথে অংশীদার।
এই আইনজীবিরা প্রোবেট প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাওয়া পরিবারের সাথে সম্পদ (বাড়ি, গাড়ি, স্টক, বন্ড ইত্যাদি) লিকুইডেট করে জীবিত উত্তরাধিকারীদের মধ্যে বিতরণ করে। প্রোবেট অ্যাটর্নিদের সাথে পরিচিত হওয়া সম্পত্তি অর্জনের ক্ষেত্রে কার্যত শূন্য প্রতিযোগিতার সাথে সুযোগের একটি সম্পদ খুলে দিতে পারে। বেশিরভাগ সময় পরিবারগুলি তাদের উত্তরাধিকার পাওয়ার জন্য যত তাড়াতাড়ি সম্ভব এস্টেট থেকে সম্পদ মুছে ফেলতে চায়।
এই পরিস্থিতিতে আপনার খুব অনুপ্রাণিত বিক্রেতা রয়েছে। আপনি যদি দ্রুত বন্ধ করতে পারেন তবে আপনি সাধারণত ছাড়ের মূল্যে সম্পত্তি কিনে আপনার সুবিধার্থে দ্রুত বিক্রয়ের জন্য তাদের ইচ্ছা ব্যবহার করতে পারেন। এটি অ্যাটর্নিকে তাদের পাশে নিয়ে যেতে সাহায্য করে।
ধাপ 2. বিবাহবিচ্ছেদ আইনজীবীদের সাথে অংশীদার।
আপনি যেমন কল্পনা করতে পারেন, সাধারণ বিবাহ বিচ্ছেদের সময় লোকেরা কিছুটা অযৌক্তিক এবং বিরক্তিকর হয়ে ওঠে। মাঝে মাঝে কিছু লোক যতক্ষণ না অন্য পক্ষকে কম পায় ততক্ষণ তারা যা পায় তা নিয়ে চিন্তা করে না। বিবাহ বিচ্ছেদের ফলে প্রায়ই একটি বাড়ি বিক্রির জন্য থাকে।
ধাপ bank. দেউলিয়াপনা আইনজীবীদের সাথে অংশীদার।
এই অ্যাটর্নিদের ক্লায়েন্ট থাকবে যারা দেউলিয়া হওয়ার জন্য আবেদন করছে এবং তারা ফাইল করার আগে বা পরে তাদের বাড়ি বিক্রি করতে আগ্রহী হতে পারে। যদিও দেউলিয়া ফাইলারদের জন্য দুর্ভাগ্যজনক, এই ধরণের অ্যাটর্নির নেতৃত্বগুলি খুব লাভজনক হতে পারে।
আপনি স্থানীয় সংবাদপত্রে দেউলিয়া বিক্রির বিজ্ঞপ্তিগুলিও খুঁজে পেতে পারেন কারণ দেউলিয়া হওয়ার কারণে বিক্রির আগে নোটিশ পোস্ট করার প্রয়োজনীয়তা রয়েছে।
ধাপ 4. রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নিদের সাথে অংশীদার।
রিয়েল এস্টেট ক্লোজিংগুলি পরিচালনা করার পাশাপাশি, এই ধরণের অ্যাটর্নি মানুষের অংশীদারিত্ব, কো-অপস, যৌথ উদ্যোগ ইত্যাদির সমস্যা সমাধানের বিষয়ে কাজ করে, তারা রিয়েল এস্টেট চুক্তি সম্পর্কেও জানতে পারে যা বিভিন্ন কারণে বন্ধ হয় না, এবং আপনি বিক্রেতাদের একটি অফার করার জন্য সেখানে থাকতে পারেন।
