একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা অন্য কোন সম্পত্তি কেনার জন্য প্রায়শই একটি উল্লেখযোগ্য ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন, যা প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য সম্পত্তির সিঁড়িতে উঠতে খুব কঠিন করে তুলতে পারে। কোন অর্থ ছাড়াই একটি সম্পত্তি সুরক্ষিত করার চেষ্টা করার অনেকগুলি উপায় রয়েছে, যার মধ্যে একটি আমানতের বিনিময়ে একটি উচ্চ ক্রয় মূল্য আলোচনা করা এবং ডাউন পেমেন্ট করার জন্য একটি পৃথক loanণ পাওয়া। আপনার জন্য সেরা চুক্তি সম্পর্কে সাবধানে চিন্তা করুন, কারণ কোন অর্থ ছাড়ের চুক্তির সামগ্রিক খরচ প্রায়ই একটি আদর্শ চুক্তির চেয়ে বেশি হয়।
ধাপ
3 এর মধ্যে 1 পদ্ধতি: সম্পত্তির চুক্তিতে কোন অর্থ খুঁজে পাওয়া যায় না
ধাপ 1. কম ডাউন পেমেন্ট নিয়ে আলোচনা করুন।
যে কোনও সম্পত্তি চুক্তির সাথে, ডাউন পেমেন্ট আলোচনার অংশ। আপনার দর কষাকষির অবস্থান আপনার ক্রেডিট রেটিং এবং আপনার আর্থিক অবস্থার উপর নির্ভর করবে, কিন্তু আপনি একটি শক্তিশালী যুক্তি দিতে পারলে আপনি কম ডাউন পেমেন্ট নিয়ে আলোচনা করতে পারবেন এমন একটি সুযোগ রয়েছে।
- আপনি সম্পত্তির জন্য একটি উচ্চ সামগ্রিক মূল্য পরিশোধ করার প্রস্তাব দিতে পারেন, কিন্তু এটি শুধুমাত্র বন্ধকী পেমেন্টের মাধ্যমে পরিশোধ করুন।
- আপনি প্রথম বছরে কিস্তিতে ডাউন পেমেন্ট দিতে বলতে পারেন, অথবা একক পেমেন্ট হিসাবে, কিন্তু আপনার বন্ধকিতে এক বছর।
- আপনার জন্য সর্বোত্তম চুক্তি সম্পর্কে সাবধানে চিন্তা করুন এবং ডাউন পেমেন্টের পরিবর্তে উচ্চ সুদের হারে বাঁধা থেকে সাবধান থাকুন।
ধাপ 2. একটি বিদ্যমান বন্ধকী অনুমান।
আপনি একটি বিদ্যমান বন্ধকী অনুমান করতে আলোচনা করতে সক্ষম হতে পারেন। এটি অগত্যা ডাউন পেমেন্ট না করে সমস্ত বকেয়া পেমেন্টের দায়িত্ব গ্রহণ করবে। এই ধরনের চুক্তি একটি "সাপেক্ষে" চুক্তি হিসাবে পরিচিত, এবং ক্রেতা চুক্তির জন্য বিক্রেতার বিদ্যমান অর্থায়ন ব্যবহার করে।
- বন্ধকী দায়িত্ব গ্রহণের বিনিময়ে ক্রেতা সম্পত্তির শিরোনাম পাবে।
- বিক্রয়ের কোন দফা নেই তা নিশ্চিত করার জন্য আপনাকে বিদ্যমান loanণ নিয়ে গবেষণা করতে হবে, যা একজন নতুন ক্রেতাকে বন্ধক ধরে নেওয়া বন্ধ করবে।
- যদি বিক্রেতা বন্ধকী পেমেন্ট করতে অক্ষম হয় এবং বন্ধকী এড়াতে চায় তবে বন্ধক ধরে নেওয়া একটি সম্ভাবনা হতে পারে।
ধাপ 3. ইজারা-থেকে-নিজস্ব বিকল্পগুলি অনুসন্ধান করুন।
লিজ-টু-নিজস্ব ব্যবস্থায় ক্রেতা একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য বিক্রেতার কাছ থেকে সম্পত্তি লিজের সাথে জড়িত থাকে, তারপরে সম্পত্তি সরাসরি কেনার আগে। প্রাথমিক আলোচনার অংশ হিসেবে ক্রয়মূল্য সম্মত হবে, কিন্তু আপনি যখন প্রবেশ করবেন তখন আপনাকে ডাউন পেমেন্ট করতে হবে না।
- এই চুক্তিগুলি ক্রেতাকে ঘরে থাকতে এবং ক্রয় করার আগে তাদের ক্রেডিট রেটিং এবং সঞ্চয় গড়ে তুলতে সক্ষম করে।
- একটি ইজারা বিকল্প চুক্তি অনুরূপ, কিন্তু শুধুমাত্র একটি বাধ্যবাধকতা পরিবর্তে কেনার একটি বিকল্প অন্তর্ভুক্ত।
- সচেতন থাকুন যে এই চুক্তিগুলি প্রায়শই একটি traditionalতিহ্যগত বন্ধকীর চেয়ে উচ্চতর সামগ্রিক খরচ ধারণ করে এবং কখনও কখনও শিকারী ndingণের সাথে যুক্ত হয়।
ধাপ 4. বিক্রেতার অর্থায়নের প্রস্তাব দিন।
বিক্রেতার অর্থায়ন কখনও কখনও সম্মত হতে পারে যদি বিক্রেতা সরাসরি বাড়ির মালিক হয় (কোন অসামান্য বন্ধকী পেমেন্ট নেই)। এই ধরনের চুক্তি বিক্রেতাকে বন্ধকী ধারক এবং ক্রেতাকে শিরোনামধারী করে তোলে। ক্রেতা বিক্রেতার কাছে বন্ধকী অর্থ প্রদান করে, যেহেতু তাদের সাথে আলোচনা করা হয়েছে।
- একজন বিক্রেতার যদি এটির অনেকগুলি সম্পত্তি থাকে তবে এটি করতে পারে।
- আপনি যদি বিক্রেতার সাথে একটি বড় ডাউন পেমেন্টের কারণে কর স্থগিত করতে চান তবে আপনি অর্থের বিনিময়ে চুক্তি করতে পারেন।
- ব্যাংকে টাকা রাখার চেয়ে বিক্রেতা আপনার কাছ থেকে সুদ পরিশোধে আরও ভাল রিটার্ন করতে পারে।
3 এর 2 পদ্ধতি: একটি সম্পত্তি কেনার বিকল্প উপায় বিবেচনা করা
ধাপ 1. বৈশিষ্ট্য বিনিময়।
আপনি এবং বিক্রেতা যদি সম্পত্তি বিনিময় করতে আগ্রহী হন তবে আপনি কোন ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই একটি চুক্তি করতে পারেন। সম্পত্তির জন্য সোজা অদলবদল পাওয়া বিরল হতে পারে এবং আপনি যে সম্পত্তিটি রেখে যাচ্ছেন তার মূল্য যদি আপনি যে সম্পত্তিটি কিনছেন তার নীচে থাকে তবে আপনাকে কিছু নগদ অন্তর্ভুক্ত করতে হতে পারে।
একটি সম্পত্তি বিনিময় সম্পত্তি বিক্রয় থেকে লাভ সম্পর্কিত কিছু কর স্থগিত করার একটি উপায় হতে পারে।
ধাপ 2. অ নগদ সম্পদ ব্যবহার করুন।
আপনি ডাউন পেমেন্ট করার পরিবর্তে অ নগদ সম্পদ ব্যবহার করার জন্য বিক্রেতার সাথে একটি চুক্তিতে সম্মত হতে পারেন। এটি সম্পূর্ণ বিক্রেতার উপর নির্ভর করবে, কিন্তু এমন উদাহরণ রয়েছে যখন এই ধরনের চুক্তি সম্মত হতে পারে। আপনি একটি ডাউন পেমেন্টের সমতুল্য কভার করার জন্য আপনার গাড়ী, বা কিছু আসবাবপত্র দিয়ে যেতে সম্মত হতে পারেন।
- কিছু লোকের জন্য, নগদ অর্থ প্রদান সবচেয়ে মূল্যবান অফার নাও হতে পারে।
- আপনি যে জিনিসটি বিনিময় করছেন তার মূল্য যদি বেশি হয়, তবে এটি কম সুদের হারে ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে নগদ অর্থ প্রদানের চেয়ে বিক্রেতার জন্য একটি ভাল চুক্তি হিসাবে কাজ করতে পারে।
পদক্ষেপ 3. ব্যক্তিগত অর্থায়ন ব্যবহার করুন।
কোন অর্থ ছাড়াই একটি সম্পত্তি ক্রয় করার একটি সাধারণ উপায় হল ব্যক্তিগত অর্থায়ন ব্যবহার করা। আপনি হয়তো কোনো বন্ধু বা পরিবারের সদস্যের কাছ থেকে টাকা ধার নিতে পারবেন, অথবা আপনি একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে আলাদা loanণ পেতে সক্ষম হবেন। যদি আপনি ডাউন পেমেন্ট কভার করার জন্য loanণ পেতে পারেন, তাহলে আপনি কোন অর্থ ছাড়াই একটি সম্পত্তি কিনতে পারেন, কিন্তু আরো debtণ পরিশোধ করতে পারেন। ।
- প্রায়শই onণের সুদের হার এবং পরিশোধের শর্তগুলি সঞ্চয় এবং ডাউন পেমেন্ট করার চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল হবে।
- ডাউন পেমেন্ট কভার করার জন্য উচ্চ সুদে loanণের প্রলোভনে পড়বেন না কারণ আপনি নিজেকে অনিশ্চিত আর্থিক অবস্থানে ফেলতে পারেন।
ধাপ 4. একটি বিদ্যমান সম্পত্তি পুনinঅর্থায়ন।
আপনি যদি ইতিমধ্যে সম্পত্তির মালিক হন, তাহলে সম্পত্তির পুনinঅর্থায়ন দেখুন। আপনি সম্পত্তিতে ইকুইটি loanণ বা লাইন অফ ক্রেডিট পেতে সক্ষম হতে পারেন। এই বিকল্পগুলি সাধারণত একটি পৃথক সম্পত্তিতে নতুন loanণের চেয়ে সস্তা এবং সহজ। আপনার বিকল্পগুলি কী তা দেখতে আপনার বর্তমান ব্যাংক বা বন্ধকী nderণদাতার সাথে কথা বলুন।
পদ্ধতি 3 এর 3: সরকারি আর্থিক সহায়তা কর্মসূচি ব্যবহার করা
ধাপ 1. ভিএ loanণের জন্য আবেদন করুন।
আপনি যদি যোগ্য হন, আপনি প্রবীণ বিষয়ক বিভাগ থেকে loanণের জন্য আবেদন করতে পারেন। এই loansণ ক্রয় বন্ধক গ্যারান্টি দেয় এবং ক্রেতার কাছ থেকে ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয় না। Loanণ একটি ব্যক্তিগত nderণদাতা থেকে আসে, যা প্রবীণ বিষয়ক বিভাগ দ্বারা গ্যারান্টিযুক্ত। আপনাকে একটি তহবিল ফি দিতে হবে, তবে এটি সাধারণত intoণের মধ্যে রাখা হয় এবং আগে থেকে প্রয়োজন হয় না। ফি পরিবর্তিত হয়, তবে 2.15% এবং 3.3% এর মধ্যে হতে পারে।
- যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনার যথাযথ ক্রেডিট এবং আয় থাকতে হবে, সেইসাথে আপনার সামরিক রেকর্ড সম্পর্কিত যোগ্যতার সার্টিফিকেট অর্জন করতে হবে।
- ভিএ loanণের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য, আপনার স্রাব অবশ্যই সম্মানজনক, সম্মানজনক অবস্থার অধীনে, অথবা সাধারণ হতে হবে। আপনার যদি সম্মানজনক স্রাব বা খারাপ আচরণের স্রাব ছাড়া অন্য কিছু থাকে, আপনি একটি পর্যালোচনা করতে পারেন। পর্যালোচনা আপনাকে loanণ দেওয়া হয়েছে কি না তা নির্ধারণ করবে।
- আপনি যদি অসম্মানজনকভাবে খালাস পেয়ে থাকেন, তাহলে আপনি এই loanণের জন্য যোগ্য নন।
- আপনি চারটি পরিবার ইউনিট সহ একটি সম্পত্তি ক্রয় করতে একটি ভিএ loanণ ব্যবহার করতে পারেন। আপনি যদি আরও ইউনিট সহ একটি সম্পত্তি কিনেন, তবে এর পরিবর্তে আপনাকে বাণিজ্যিক loanণ পেতে হতে পারে।
- সর্বনিম্ন সক্রিয় পরিষেবা প্রয়োজনীয়তা পরিবর্তিত হয়, কিন্তু এখানে দেখা যাবে:
পদক্ষেপ 2. একটি নেভি ফেডারেল ক্রেডিট ইউনিয়ন iderণ বিবেচনা করুন।
নেভি ফেডারেল ক্রেডিট ইউনিয়ন সম্পদ এবং সদস্যপদের দিক থেকে বৃহত্তম ক্রেডিট ইউনিয়ন, এবং এটি যোগ্য সদস্যদের 100% সম্পত্তি loansণ প্রদান করতে পারে। যোগ্যতা সামরিক বাহিনীর সদস্য, কিছু বেসামরিক লোক যারা সামরিক বাহিনীতে নিযুক্ত এবং যারা মার্কিন প্রতিরক্ষা বিভাগের জন্য কাজ করে তাদের মধ্যে সীমাবদ্ধ।
- প্রোগ্রামটি VA loanণের অনুরূপভাবে কাজ করে, কিন্তু তহবিল ফি সাধারণত 1.75%কম।
- কোন ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন নেই, নির্দিষ্ট হারের শর্তাবলী উপলব্ধ, এবং কোন ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা প্রয়োজন হয়।
- পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে $ 1, 000, 000 পর্যন্ত ansণ পাওয়া যায়।
ধাপ 3. একটি USDA পল্লী উন্নয়ন loanণ অনুসন্ধান করুন।
মার্কিন কৃষি বিভাগের একটি বন্ধকী গ্যারান্টি প্রোগ্রাম আছে যা খুবই জনপ্রিয়। নাম থাকা সত্ত্বেও, এই পল্লী উন্নয়ন loansণ কৃষিজমিতে সীমাবদ্ধ নয়, সমস্ত গ্রামীণ নয়, কিন্তু তারা ভৌগোলিকভাবে নির্ধারিত। ইউএসডিএ -র মানচিত্রে অনলাইনে মনোনীত যোগ্য ক্ষেত্র রয়েছে যা আপনি ব্রাউজ করতে পারেন:
- মানচিত্রে আপনার এলাকা অনুসন্ধান করুন এবং দেখুন কোন সম্ভাবনা আছে কিনা।
- বন্ধক একটি ব্যাংক থেকে আসে কিন্তু USDA দ্বারা গ্যারান্টিযুক্ত।
- একটি 2% প্রাথমিক গ্যারান্টি ফি আছে, কিন্তু এটি intoণে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে।
- Loanণের ব্যালেন্সের 0.5% বার্ষিক গ্যারান্টি ফি রয়েছে।
