বেশিরভাগ এলাকায়, ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি সংক্রান্ত বিশেষ আইন রয়েছে, যা ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা উভয়ের সুরক্ষার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। বেশিরভাগ বাড়িওয়ালাদের অ্যাপার্টমেন্টটিকে যুক্তিসঙ্গত মানদণ্ডে রাখার জন্য সংস্কার করা প্রয়োজন, তাপ, জল এবং নিরাপদ জীবনযাত্রার ব্যবস্থা করা। যাইহোক, বাড়িওয়ালাদের অ্যাপার্টমেন্টে প্রসাধনী পরিবর্তন প্রত্যাখ্যান করার অধিকার রয়েছে। তবুও, আপনার বাড়িওয়ালার সাথে আলোচনার উপায় আছে যাতে আপনি উভয়ই যুক্তিসঙ্গত শর্তে সংস্কারে সম্মত হতে পারেন।
ধাপ
পদ্ধতি 2 এর 1: আপনার বাড়িওয়ালাকে প্রয়োজনীয় সংস্কারের জন্য অর্থ প্রদান করা
ধাপ 1. আপনার ইজারা পড়ুন।
নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার বাড়িওয়ালার এবং ভাড়াটিয়ার (আপনি) সমস্ত দায়িত্ব বুঝেছেন। বিশেষ করে, মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণ, বা ক্ষতি সম্পর্কিত যে কোন বিভাগ ভালভাবে পড়ুন। যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি গ্রহণযোগ্য জীবনযাত্রায় নিয়ে আসার জন্য মেরামতের প্রয়োজন হয়, আইনগুলি সাধারণত বলে যে এই মেরামতের যত্ন নেওয়া আপনার বাড়িওয়ালার দায়িত্ব। সাধারণত, ইজারা দেওয়ার জন্য বাড়িওয়ালাদের প্রয়োজন হয় যাতে সম্পত্তিগুলি বসবাসযোগ্য থাকে, যার অর্থ হল:
- বিল্ডিং কোড মিটিং
- ভবন পরিষ্কার এবং ক্ষতি থেকে মুক্ত রাখা
- অনুপ্রবেশকারীদের থেকে বিল্ডিংকে নিরাপদ রাখা (সমস্ত জানালা এবং দরজা সঠিকভাবে কাজ করে, উদাহরণস্বরূপ)
- আবহাওয়া থেকে সুরক্ষা নিশ্চিত করা (কোন ফাঁস, খসড়া ইত্যাদি)
ধাপ 2. কোন অযৌক্তিক জীবনযাত্রার একটি তালিকা তৈরি করুন।
সাধারণ আবাসন আইন অনুসারে, বাড়িওয়ালাদের তাদের ভাড়া সম্পত্তিগুলির অবস্থা মৌলিক মান পূরণ করে তা নিশ্চিত করার প্রয়োজন হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্টে ফুটো, ছাঁচ, ভাঙা জানালা বা অন্যান্য নিম্নমানের অবস্থা থাকে, তাহলে আপনার বাড়িওয়ালাকে যুক্তিসঙ্গত পরিমাণে মেরামতের যত্ন নিতে হবে, এবং আপনার কোন খরচ ছাড়াই।
- মনে রাখবেন যে অধিকাংশ বাড়িওয়ালা প্রয়োজনীয় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক যদি আপনি তাদের জানান যে সেগুলি করা দরকার। ভাড়া সম্পত্তি হল বাড়িওয়ালাদের জন্য বিনিয়োগ, এবং তারা নিশ্চিত করতে চায় যে সম্পত্তিগুলি ভাল অবস্থায় থাকে এবং রিটার্ন প্রদান করে।
- সাধারণত, সীসা এবং অ্যাসবেস্টসের মতো বিপজ্জনক সামগ্রী অপসারণের জন্য প্রয়োজনীয় সংস্কার সংক্রান্ত বিশেষ আইন রয়েছে। আপনার বাড়িওয়ালাকে এই উপকরণগুলির মধ্যে কোনটি আছে কিনা তা প্রকাশ করা উচিত, এবং আপনি সেগুলি অপসারণের জন্য সংস্কার সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে পারেন।
ধাপ areas। যেসব এলাকায় মেরামতের প্রয়োজন হয় তাদের ছবি তুলুন।
প্রয়োজনীয় সংস্কারের জন্য জিজ্ঞাসা করার আগে, আপনার অ্যাপার্টমেন্টের কোনও ক্ষতিগ্রস্ত বা নিম্নমানের এলাকার ছবি তুলুন। এই ছবিগুলির অন্তত দুটি সেট তৈরি করুন এবং প্রয়োজনে আপনার বাড়িওয়ালার কাছে একটি সেট মেইল করুন। এটি প্রয়োজনীয় সংস্কারের প্রমাণ দেবে, যদি আপনার প্রয়োজন হয়।
ধাপ 4. লিখিতভাবে মেরামতের জন্য অনুরোধ রাখুন।
প্রয়োজনীয় সংস্কারের একটি তালিকা টাইপ করুন, সংরক্ষণ করুন এবং মুদ্রণ করুন, যাতে অনুরোধের একটি রেকর্ড থাকবে। যদি আপনার অনুরোধটি আপনার বাড়িওয়ালাকে মেইল করতে হয়, তাহলে প্রত্যয়িত মেইল ব্যবহার করুন যাতে আপনি রসিদ যাচাই করতে পারেন।
- আপনার বাড়িওয়ালাকে আপনার অনুরোধের একটি অনুলিপি দেওয়ার সময় আপনার তোলা ছবিগুলির কপিগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে ভুলবেন না।
- আপনার বাড়িওয়ালার সাথে সমস্ত অতিরিক্ত যোগাযোগের রেকর্ড রাখুন।
পদক্ষেপ 5. প্রয়োজনে আরও পদক্ষেপ নিন।
আপনার বাড়িওয়ালাকে প্রয়োজনীয় সংস্কারের যত্ন নিতে বলার সময়, যোগাযোগ বিনয়ী এবং পেশাদার রাখুন। সম্ভাবনার চেয়ে বেশি, আপনার বাড়িওয়ালা সদয় প্রতিক্রিয়া জানাবেন। যাইহোক, যদি আপনার বাড়িওয়ালা আপনার অনুরোধে সাড়া না দেয়, প্রয়োজনীয় মেরামত করতে অস্বীকার করে, অথবা এটি করতে অযৌক্তিক বিলম্ব করে, তাহলে আপনি পরবর্তী পদক্ষেপ নিতে পারেন। আপনি যে এলাকায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে, আপনি সক্ষম হতে পারেন:
- আবাসন, অগ্নি, শক্তি বা স্বাস্থ্য পরিদর্শকের মতো স্থানীয় কর্মকর্তার কাছে অভিযোগ দাখিল করুন।
- আপনার ভাড়া এসক্রোতে রাখার জন্য আদালতকে জিজ্ঞাসা করুন এবং বাড়িওয়ালাকে মেরামত করার আদেশ দিন।
- যেকোন প্রযোজ্য আইনের অধীনে বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে মামলা করুন।
- যদি আপনি মনে করেন যে আপনার বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে আইনি ব্যবস্থা নেওয়া দরকার, তাহলে আইনি পরামর্শের জন্য একজন অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন।
- এমনকি যদি আপনার বাড়িওয়ালা প্রয়োজনীয় মেরামত করতে দেরি করে, তবুও আপনার সময়মত এবং আপনার আবাসনের নিয়ম মেনে আপনার ভাড়া পরিশোধ করা উচিত, কারণ আপনি যদি তা না করেন তবে আপনি আপনার ইজারা লঙ্ঘন করতে পারেন।
2 এর পদ্ধতি 2: আপনার বাড়িওয়ালাকে প্রসাধনী সংস্কারের জন্য অর্থ প্রদান করতে রাজি করা
পদক্ষেপ 1. একটি ব্যতিক্রমী ভাড়াটিয়া হোন।
আপনি আপনার বাড়িওয়ালার সাথে সময়মত ভাড়া পরিশোধ করে, আবাসনের যে কোন নিয়ম মেনে এবং আপনার অ্যাপার্টমেন্টকে ভালো অবস্থায় রেখে সুসম্পর্ক স্থাপন করতে পারেন। এই সুসম্পর্কগুলি আপনাকে আপনার বাড়িওয়ালাকে সংস্কারে রাজি করতে সাহায্য করতে পারে। সংস্কার সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করার সময় আপনার বাড়িওয়ালাকে মনে করিয়ে দিন যে আপনি একজন ভাল ভাড়াটিয়া ছিলেন।
ধাপ 2. আপনার ইজারা পড়ুন।
আপনার লিজ চুক্তি দ্বারা কোন ধরণের সংস্কারের অনুমতি দেওয়া হয়েছে তা নিশ্চিত করুন। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালাদের প্রসাধনী (অপ্রয়োজনীয়) সংস্কার করতে ইজারার শর্তাবলীর প্রয়োজন হয় না। আপনি যদি এই কাজগুলো করতে চান, তাহলে আপনাকে আলোচনা করতে হবে। প্রসাধনী সংস্কারের মতো জিনিসগুলি অন্তর্ভুক্ত:
- রঙ পরিবর্তন করার জন্য কেবল দেয়াল আঁকা (এবং ক্ষতি বা বয়সের কারণে নয়)
- কার্যকরী আলোকসজ্জা ফিক্সচারগুলি নতুন দিয়ে প্রতিস্থাপন করা
- অ্যাপার্টমেন্টের লেআউট পরিবর্তন করতে দেয়াল সরানো বা যুক্ত করা
- শৈলীগত কারণে অ-ক্ষতিগ্রস্ত কাউন্টারটপগুলি প্রতিস্থাপন করা
ধাপ 3. সম্ভব হলে আপনার ইজারাতে সংস্কারের অনুরোধগুলি তৈরি করুন।
আপনি যদি নতুন ইজারা নেওয়ার আগে বা স্বাক্ষর করার আগে জানেন যে আপনি সংস্কার করতে চান, তাহলে ইজারা স্বাক্ষর করার আগে আপনার বাড়িওয়ালাকে এই বিষয়ে সম্মতি দেওয়ার চেষ্টা করুন। সংস্কারের অনুরোধগুলি ইজারা বা এটির সংযোজন হিসাবে লিখতে হবে।
নিশ্চিত করুন যে ইজারা সমস্ত তথ্য অন্তর্ভুক্ত করে, যার মধ্যে সংস্কার কখন সম্পন্ন হবে, এবং সেগুলির জন্য কীভাবে অর্থ প্রদান করা হবে ("XYZ সংস্কারগুলি বাড়িওয়ালার ব্যয়ে [সন্নিবেশ তারিখ] দ্বারা সম্পন্ন হবে …")।
ধাপ 4. আপনি কি করতে চান তা স্থির করুন।
অনেক বাড়িওয়ালা যুক্তিসঙ্গত সংস্কার করতে পারে। সম্ভবত আপনি তাদের একটি সম্পূর্ণ রান্নাঘর পরিবর্তন অনুমোদন আশা করতে পারেন না, কিন্তু আপনি তাদের নতুন ক্যাবিনেট বা পেইন্ট একটি নতুন কোট সম্মত হতে পারে।
- আপনার বাড়িওয়ালাকে বোঝানোর চেষ্টা করুন যে আপগ্রেডগুলি অ্যাপার্টমেন্টটিকে কেবল আপনার কাছেই নয়, ভবিষ্যতের ভাড়াটেদের কাছেও আকর্ষণীয় করে তুলবে। উদাহরণস্বরূপ, একজন বাড়িওয়ালা কার্পেটেড মেঝেগুলি শক্ত কাঠ দিয়ে প্রতিস্থাপন করতে চান না, কারণ ভবিষ্যতের ভাড়াটে তাদের পছন্দ নাও করতে পারেন। আপনি একটি নতুন বা ভাল চুলার জন্য জিজ্ঞাসা করে আরও সফল হতে পারেন, তবে, এটি একটি আদর্শ বৈশিষ্ট্য যা একটি আপগ্রেড থেকে উপকৃত হতে পারে।
- মনে রাখবেন যে বাড়িওয়ালারা কেবল কিছু সংস্কারে সম্মত হতে পারেন না।
পদক্ষেপ 5. গবেষণা সংস্কারের প্রস্তাব।
আপনি সংস্কারের জন্য উপযুক্ত ঠিকাদার খুঁজে পেতে এবং ঠিকাদারের কাছ থেকে সংস্কার খরচের অনুমান পেতে প্রস্তাব দিতে পারেন। আপনার বাড়িওয়ালা হয়তো এই গবেষণার জন্য সময় না নেওয়ার প্রশংসা করতে পারেন, এবং সেইজন্য সংস্কারে সম্মত হতে আরও ইচ্ছুক হন।
পদক্ষেপ 6. গবেষণা কর ক্রেডিট, মূল্য বৃদ্ধি, অন্যান্য প্রণোদনা।
কিছু ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালারা তাদের সম্পত্তিগুলি সংস্কার করে কর সুবিধা পেতে পারেন। একইভাবে, সংস্কারগুলি তাদের বৈশিষ্ট্যগুলির মূল্য বৃদ্ধিতে সহায়তা করতে পারে। আপনার বাড়িওয়ালাকে এই প্রণোদনাগুলি মনে করিয়ে দিন, কারণ তারা আপনার বাড়িওয়ালাকে সংস্কারে রাজি করতে সাহায্য করতে পারে।
ধাপ 7. নিজের সংস্কারের জন্য এবং/অথবা পরিশোধ করার কথা বিবেচনা করুন।
আপনি যদি নিজে কিছু সংস্কার করতে সক্ষম হন, তাহলে এটি করার প্রস্তাব দিন। যদি আপনি উপকরণগুলির জন্য অর্থ প্রদান এবং শ্রম সরবরাহ করার প্রস্তাব দেন তবে আপনার বাড়িওয়ালা নিশ্চিত হতে পারেন।
এমনকি যদি আপনি নিজেই সংস্কারের জন্য অর্থ প্রদানের পরিকল্পনা করেন, তবে, আপনি সবসময় আপনার বাড়িওয়ালাকে কোন বড় সংস্কার করার আগে জিজ্ঞাসা করা উচিত, যার মধ্যে রয়েছে পেইন্টিং দেয়াল, যন্ত্রপাতি প্রতিস্থাপন ইত্যাদি। আপনার ইজারা লঙ্ঘন।
ধাপ 8. একটি দীর্ঘ ইজারা প্রবেশের প্রস্তাব।
আপনার বাড়িওয়ালাকে সংস্কারের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য কিছু আলোচনা করতে পারে। আপনি যদি তাদের লিজের জন্য স্বাক্ষর করার প্রস্তাব দেন তবে আপনি তাদের বিনিময়ে কিছু দিতে পারেন। অ্যাপার্টমেন্টে বেশি দিন থাকার প্রতিশ্রুতি দিয়ে, আপনি আপনার বাড়িওয়ালাকে জানান যে সংস্কারগুলি মূল্যবান হবে।
ধাপ 9. নিশ্চিত করুন যে আপনি এবং আপনার বাড়িওয়ালা বুঝতে পারছেন কিভাবে সংস্কারের জন্য অর্থ প্রদান করা হবে।
আপনি নিজে সংস্কার করছেন, অথবা ঠিকাদার নিয়োগ করছেন কিনা, কাজের জন্য কীভাবে অর্থ প্রদান করা হবে সে বিষয়ে আপনার এবং আপনার বাড়িওয়ালাকে একমত হতে হবে।
- আপনি যদি নিজেই সংস্কার করছেন, তাহলে জানুন যে বাড়িওয়ালা আপনাকে উপকরণের খরচ দেবে কিনা। যদি তারা তাদের জন্য অর্থ প্রদান করে, কখন এবং কিভাবে তা নির্দিষ্ট করুন।
- যদি একজন ঠিকাদারকে সংস্কারের জন্য নিয়োগ করা হয়, তাহলে জানুন যে বাড়িওয়ালা ঠিকাদারকে সরাসরি অর্থ প্রদান করবে, অথবা আপনি যদি অর্থ প্রদান করবেন এবং তারপর আপনার বাড়িওয়ালার দ্বারা প্রতিদান দেওয়া হবে। আপনার বাড়িওয়ালা যদি ঠিকাদারকে সরাসরি অর্থ প্রদান করতে পারেন তবে এটি আপনার পক্ষে সবচেয়ে সহজ হবে।
ধাপ 10. একটি সম্ভাব্য ভাড়া বৃদ্ধি গ্রহণ করুন।
কিছু ক্ষেত্রে, একজন বাড়িওয়ালা প্রসাধনী সংস্কারে সম্মত হবেন, তবে কেবলমাত্র যদি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া বেড়ে যায়। এটি নিশ্চিত করে যে অ্যাপার্টমেন্টটি লাভজনক হতে থাকে। আপনি যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্টে খুশি হন এবং সত্যিই নির্দিষ্ট সংস্কার করতে চান, তাহলে আপনাকে ভাড়ার যুক্তিসঙ্গত বৃদ্ধি গ্রহণ করতে হতে পারে।
অনেক ক্ষেত্রে, আপনি আপনার বাড়িওয়ালার সাথে ভাড়া বৃদ্ধির জন্য আলোচনা করতে পারেন।
ধাপ 11. চূড়ান্ত চুক্তি লিখিতভাবে পান।
নিশ্চিত করুন যে সংস্কার সংক্রান্ত চূড়ান্ত চুক্তির একটি লিখিত সংস্করণ আছে। এই লিখিত চুক্তিতে তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে যেমন:
- ঠিক কী সংস্কার সম্পন্ন হবে
- কবে সংস্কার শুরু হবে, এবং কবে শেষ হবে বলে আশা করা হচ্ছে
- সংস্কারের জন্য কে অর্থ প্রদান করবে এবং কিভাবে
পরামর্শ
- আবাসন এবং ভাড়া চুক্তি সম্পর্কিত আইনগুলি অবস্থানের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার এলাকায় প্রযোজ্য আইনের সাথে পরিচিত। অনেক জায়গায়, আপনি একটি "বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের জন্য গাইড" বা অনুরূপ নথি খুঁজে পেতে সক্ষম হবেন যাতে প্রাসঙ্গিক তথ্য রয়েছে। আপনার বাড়িওয়ালা বা আপনার স্থানীয় আবাসন প্রশাসনকে একটি অনুলিপি জিজ্ঞাসা করুন।
- আপনার বাড়িওয়ালার সাথে সমস্ত যোগাযোগের কপি, রসিদ, ইজারা এবং সংস্কারের সাথে সম্পর্কিত অন্য কোনও নথি রাখুন।
- অনেক ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাড়ি মালিক/মালিকের পক্ষ থেকে একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থা দ্বারা পরিচালিত হয়। যদি তাই হয়, তাহলে আপনাকে আপনার বাড়িওয়ালার সাথে সরাসরি যোগাযোগ না করে আপনার সংস্কারের অনুরোধ সম্পর্কে আপনার সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের সাথে যোগাযোগ করতে হতে পারে।
