একটি লিখিত চুক্তি হ'ল যে কোনও বড় বাড়ির সংস্কারের একটি অপরিহার্য অংশ। চুক্তি দুটি পক্ষের মধ্যে চুক্তির শর্তাবলী বর্ণনা করে - বাড়ির মালিক এবং ঠিকাদার - এবং প্রকল্পের সময় কোনও সমস্যা দেখা দিলে একটি গুরুত্বপূর্ণ মধ্যস্থতা এবং প্রয়োগকারী সরঞ্জাম সরবরাহ করে। আপনি বাড়ির উন্নতির ঠিকাদার হোন বা বাড়ির মালিক হোন, একজন ভাড়া নিতে চান, বাড়ির সংস্কারের জন্য কীভাবে চুক্তি লিখতে হয় তা শেখা নিশ্চিত করবে যে আপনি কী অন্তর্ভুক্ত করা উচিত এবং কেন চুক্তিটি গুরুত্বপূর্ণ।
ধাপ
2 এর অংশ 1: চুক্তি লেখা
ধাপ 1. একটি কম্পিউটার ব্যবহার করে চুক্তি লিখুন।
চুক্তি সবসময় টাইপ করা উচিত - কখনোই হাতে লেখা নয়। এটি এমন কোন অস্পষ্টতা থেকে রক্ষা করে যা স্লপি পেনম্যানশিপের ব্যাখ্যার মাধ্যমে উদ্ভূত হতে পারে। যদি আপনি একটি পূর্বনির্ধারিত চুক্তি টেমপ্লেট ব্যবহার করেন, তাহলে একটি ভারী কালো কলম বা মার্কার দিয়ে অব্যবহৃত কোন এলাকা দিয়ে আঘাত করুন।
পদক্ষেপ 2. ভূমিকা লিখুন।
এর মধ্যে ঠিকাদারের নাম, কোম্পানির নাম (যদি সেগুলি ভিন্ন হয়) এবং ঠিকাদার কোন ধরণের ব্যবসা-একটি কর্পোরেশন, একটি এলএলসি, অংশীদারিত্ব ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত করতে হয় ঠিকাদারের ব্যবসায়িক নাম, ঠিকানা, ফোন নম্বর, নিয়োগকর্তার শনাক্তকরণ নম্বর এবং প্রযোজ্য ক্ষেত্রে নির্মাতার লাইসেন্স নম্বর। আপনি যদি চুক্তির পুরো অংশ জুড়ে ঠিকাদারকে "ঠিকাদার" হিসাবে উল্লেখ করেন তবে ভূমিকাতে এটি বলুন।
বাড়ির মালিকের নাম এবং তথ্য অন্তর্ভুক্ত করুন। বাড়ির মালিকের জন্য যোগাযোগের তথ্য সরবরাহ করা উচিত, এবং এটি উল্লেখ করা উচিত যে কীভাবে পুরো চুক্তিতে মালিককে উল্লেখ করা হবে - উদাহরণস্বরূপ, "মালিক"।
ধাপ general. সাধারণভাবে যে কাজটি করতে হবে তা বর্ণনা করুন।
সাধারণত প্রকল্পটি কী তা ব্যাখ্যা করুন উদাহরণস্বরূপ, "নতুন কাউন্টারটপ ইনস্টল করুন" বা "একটি ডেক যুক্ত করুন এবং আঁকুন।" চুক্তির এই অংশটি কী করা হচ্ছে তা স্পষ্টভাবে ব্যাখ্যা করার জন্য যথেষ্ট সুনির্দিষ্ট হওয়া দরকার, কিন্তু অপ্রত্যাশিত আপত্তিকরতাগুলি কভার না করার জন্য এত সংকীর্ণ নয়।
ধাপ 4. আনুমানিক প্রকল্প সময়সূচী অন্তর্ভুক্ত করুন।
সমস্ত প্রকল্পের জন্য, কাজের গুরুত্বপূর্ণ পর্যায় সমাপ্তির লক্ষ্যের তারিখ সহ একটি শুরু এবং শেষ তারিখ উল্লেখ করুন। প্রকল্পের সময়সীমা অতিক্রম করলে কী হবে তাও আপনার ব্যাখ্যা করা উচিত। আপনাকে এই বিষয়ে কিছু বিশদে যেতে হবে। বৃষ্টির বিলম্বের জন্য ঠিকাদারদের পক্ষ থেকে ভুলের জন্য একই শাস্তি পাওয়ার অর্থ নেই।
- বিলম্বিত বিধানের ক্ষেত্রে অন্যায় সুবিধা পাওয়ার চেষ্টা করবেন না। যদি কোন আদালত দেখে যে আপনার চুক্তি ঠিকাদারকে এমন কিছু করার জন্য শাস্তি দেয় যা তার দোষ নয়-উদাহরণস্বরূপ বৃষ্টিতে বিলম্ব-তাদের চুক্তি বহাল রাখার সম্ভাবনা কম।
- যদি আপনার প্রকল্পটি এত বড় হয় যে আপনি একটি সম্ভাব্য শেষ তারিখ নির্ধারণ করতে পারবেন না, এটি প্রায় অবশ্যই খুব জটিল, এবং আপনার একটি চুক্তি তৈরি করার জন্য একজন অ্যাটর্নি থাকা প্রয়োজন।
ধাপ 5. যেসব উপকরণ ব্যবহার করা হবে তার বর্ণনা দাও।
এটি এমন একটি জায়গা যেখানে আপনাকে যথাসম্ভব সুনির্দিষ্ট হতে হবে। অনেক ঠিকাদার বাড়ির মালিকের সাথে বিতর্কে পড়েছেন কারণ ঠিকাদার এমন উপকরণ ব্যবহার করেন যা তিনি মনে করেন মূলের সমতুল্য, যখন বাড়ির মালিক অসম্মত। প্রকল্পে ব্যবহৃত যেকোনো এবং সমস্ত উপকরণের উপাদান, প্রস্তুতকারক, আইটেম নম্বর এবং পরিমাণ বর্ণনা করুন। নির্দিষ্ট পছন্দসই সামগ্রী পেতে অক্ষমতার ক্ষেত্রে একটি পদ্ধতি নির্ধারণ করুন।
- উপকরণ এবং সরঞ্জামগুলি অনিবার্যভাবে প্রকল্পের জীবনকালে ক্ষতিগ্রস্ত, হারিয়ে যাওয়া বা চুরি হয়ে যাবে। যদি এবং যখন এটি ঘটে, আপনাকে প্রয়োজনীয় সরবরাহগুলি প্রতিস্থাপনের জন্য দায়িত্ব এবং খরচ বহনকারী কে লিখিতভাবে থাকতে হবে।
- প্রতিবেশী সম্পত্তির যে কোন ক্ষতির জন্য দায়িত্ব এবং খরচ কে বহন করে তা লিখতে ভুলবেন না।
ধাপ 6. সিদ্ধান্ত নিন কে লাইসেন্স এবং পারমিট সংগ্রহ করে।
বেশিরভাগ এখতিয়ারে, যেকোনো মাঝারি থেকে বড় আকারের সংস্কার প্রকল্প গ্রহণ করার জন্য আপনাকে অনুমতি এবং লাইসেন্সের প্রয়োজন হবে। যারা লাইসেন্স এবং পারমিট সংগ্রহের জন্য দায়ী তারা আগে থেকেই সিদ্ধান্ত নিন। নিশ্চিত করুন যে ঠিকাদার বিল্ডিং কোড এবং জোনিং আইন লঙ্ঘনের জন্য দায়বদ্ধ।
ধাপ 7. প্রাঙ্গনের ব্যবহার সম্পর্কে একটি চুক্তিতে আসুন।
শ্রমিকদের খেতে হবে, পার্ক করতে হবে এবং বিশ্রামাগার ব্যবহার করতে হবে। পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা এবং পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতার সময় প্রাঙ্গনে কী করা যায় এবং করা যায় না তা আগে থেকেই সিদ্ধান্ত নিন।
ধাপ 8. গ্যারান্টি এবং গ্যারান্টিযুক্ত কি সিদ্ধান্ত নিন।
মোকাবেলা করার জন্য কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ হল ওয়ারেন্টি এবং গ্যারান্টি। ঠিকাদারের কাজে ছোট বা বড় ব্যর্থতার ক্ষেত্রে কী হবে তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য এটি উষ্ণ হয়ে যায়। তার দায়বদ্ধতার দৈর্ঘ্য এবং ব্যাপ্তি নির্ধারণ করুন।
এই বিভাগে খুব মনোযোগ দিন। অনেক সময়, রাজ্য রাজ্যগুলি ঠিকাদারের ওয়ারেন্টির চেয়ে ভাল সুরক্ষা প্রদান করে। নিশ্চিত হোন যে ঠিকাদার আপনাকে গৃহকর্তা হিসাবে খারাপ অবস্থানে রাখার চেষ্টা করছেন না যার চেয়ে আপনার কোনও ওয়ারেন্টি নেই।
ধাপ 9. চুক্তি সংশোধনের জন্য একটি পদ্ধতি নির্ধারণ করুন।
এটি জটিল হতে হবে না, তবে আপনার এটি লিখিতভাবে পাওয়া উচিত। সমস্ত চুক্তিকে লিখিতভাবে লিখতে একটি চুক্তি সাধারণ এবং সাধারণত যথেষ্ট।
ধাপ 10. মোট প্রকল্প মূল্য বলুন।
বাড়ির উন্নতি প্রকল্পের মোট সম্মত মূল্য স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত। যদি প্রকল্পটি সময় ও উপকরণের ভিত্তিতে বিল করা হচ্ছে, তাহলে প্রতি ঘন্টার হার স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত। গ্যারান্টিযুক্ত সর্বোচ্চ মূল্যের মতো অন্য কোন বিধানও এই বিভাগে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
ধাপ 11. পেমেন্টের সময়সূচী নির্ধারণ করুন।
চুক্তিতে স্পষ্টভাবে বলুন যখন ঠিকাদারকে বাড়ির মালিক দ্বারা অর্থ প্রদান করা হবে। প্রকল্পের আকারের উপর নির্ভর করে, এটি একটি ছোট ডাউন পেমেন্ট হিসাবে গঠন করা যেতে পারে এবং প্রকল্পের শেষে বকেয়া ভারসাম্য অনুসরণ করা যেতে পারে, অথবা এটি প্রকল্পের অগ্রগতির উপর ভিত্তি করে একটি স্থায়ী কিস্তি পরিকল্পনা হতে পারে। ছোট প্রকল্পগুলি নির্ধারণ করতে পারে যে সমস্ত কাজ শেষ হলে ঠিকাদারকে পুরো অর্থ প্রদান করা হবে।
ধাপ 12. উভয় পক্ষের চুক্তিতে স্বাক্ষর এবং তারিখের জন্য একটি এলাকা অন্তর্ভুক্ত করুন।
বাড়ির উন্নতি চুক্তির শেষে, একটি বিধান অন্তর্ভুক্ত করুন যাতে বলা হয়েছে যে স্বাক্ষরকারী দলগুলি চুক্তির শর্তাবলী দ্বারা আবদ্ধ হতে সম্মত। বাড়ির মালিক এবং ঠিকাদার উভয়ের স্বাক্ষর এবং তারিখের জন্য এই বিধানের নীচে স্থান অন্তর্ভুক্ত করুন।
2 এর অংশ 2: স্ক্যামারদের জন্য নজর রাখা
পদক্ষেপ 1. "মৌখিক চুক্তি থেকে সাবধান।
এটি শুধু সমস্যাকে আমন্ত্রণ জানাচ্ছে। আপনার ঠিকাদার আপনার বন্ধু বা আপনার দরজায় কেবল অপরিচিত কিনা তা বিবেচনা না করে, আপনাকে লিখিতভাবে কাজটি করার সুযোগ এবং বিবরণ পেতে হবে। এটি প্রত্যেককে সৎ এবং কী সম্পর্কে পরিষ্কার রাখে এটি করা প্রয়োজন এবং যখন এটি করা প্রয়োজন।
ধাপ 2. একটি ফাঁকা চুক্তি স্বাক্ষর করবেন না।
বাড়ির উন্নতি প্রকল্পের জন্য "মৌখিক চুক্তি" এর চেয়ে খারাপ কিছু থাকলে, এটি একটি ফাঁকা চুক্তি। মৌখিক চুক্তি খারাপ কারণ আপনি বলতে পারেন যে আপনি এবং ঠিকাদার x তে সম্মত হয়েছেন যখন তিনি বলেছেন যে আপনি y তে সম্মত হয়েছেন। যেহেতু এটি কাগজে নেই, তাই প্রকৃত চুক্তি কি ছিল তা কেউ বলতে পারবে না। অন্তত আপনি একটি মৌখিক চুক্তির শর্তাবলী সম্পর্কে তর্ক করতে পারেন। ঠিকাদার যা চায় তা খালি চুক্তিতে রাখতে পারে। যেহেতু চুক্তিটি উভয় পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত হয়, তাই আদালত দ্বারা ধরে নেওয়া হবে যে উভয় পক্ষই চুক্তিতে কী ছিল তা জানত এবং একই বিষয়ে সম্মত হয়েছিল।
পদক্ষেপ 3. রাষ্ট্রীয় ঠিকাদারদের থেকে সাবধান।
যদি আপনার ঠিকাদার যে ডেকটি তৈরি করেছিলেন তা ছয় মাসের মধ্যে ভেঙে যায়, যদি তিনি তিনটি রাজ্য দূরে থাকেন তবে আপনি কীভাবে তাকে ট্র্যাক করবেন? এটি সর্বোত্তমভাবে একটি কঠিন প্রস্তাব হবে। এটি এমন একটি এলাকা যেখানে এটি স্থানীয় কেনাকাটার জন্য অর্থ প্রদান করে। কাছের একজন ঠিকাদারকে বেছে নিন, যার সম্প্রদায়ের অংশীদারিত্ব আছে, এবং একটি খ্যাতি যা তারা রক্ষা করতে চাইবে।
ধাপ 4. একজন ঠিকাদারের সাথে কাজ করবেন না যিনি একজন ব্যক্তি হিসাবে তার কাছে একটি চেক চেয়েছিলেন।
এটি একটি প্রধান লাল পতাকা। আপনি একটি কোম্পানির সাথে কাজ করতে চান, এবং শুধু কিছু লোক নয়। আপনার ঠিকাদারদের লাইসেন্স, বন্ড এবং বীমা করা প্রয়োজন।
আপনার নিজের দায়বদ্ধতার ক্ষেত্রে এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। বলুন যে আপনার বাড়িতে কাজ করা একজন ছুতার একটি টেবিল করাত দিয়ে তার আঙুল কেটে দেয়। যদি আপনার ঠিকাদারের বীমা থাকে, তাহলে তাকে সমস্যা ছাড়াই অর্থ প্রদান করতে হবে। কিন্তু যদি আপনার ঠিকাদার বীমাহীন হয়, আহত ছুতার যে কোন উপায়ে ক্ষতিপূরণ আদায়ের চেষ্টা করতে যাচ্ছে-আপনার বিরুদ্ধে মামলা করে, একজন ব্যক্তি হিসেবে ঠিকাদার এবং অন্য যে কেউ দায়ী হতে পারে। নিজেকে রক্ষা করুন, এবং নিশ্চিত করুন যে আপনার ঠিকাদার আইনের সীমার মধ্যে কাজ করছে।
ভিডিও - এই পরিষেবাটি ব্যবহার করে, কিছু তথ্য ইউটিউবের সাথে শেয়ার করা যেতে পারে।
পরামর্শ
- যদি চুক্তির সাথে অন্য কোন নথি অন্তর্ভুক্ত করা হয়, যেমন লিয়েন মওকুফ, এই নথিগুলি বিশেষভাবে চুক্তি সংস্থার মধ্যে উল্লেখ করা উচিত।
- নির্মাণ চুক্তি পরিচালিত স্থানীয় আইন সম্পর্কে সচেতন থাকুন। সংক্ষেপে, একটি চুক্তি হল দুই ব্যক্তি বা সত্তার মধ্যে আইন। আপনি চুক্তিতে প্রায় যেকোনো বিষয়ে সম্মত হতে পারেন, যতক্ষণ না এটি যথাযথভাবে প্রণীত আইন লঙ্ঘন করে। উদাহরণস্বরূপ, আপনার রাজ্যের আইন 10 শতাংশের বেশি অর্থ প্রদানের উপর নিষেধাজ্ঞা জারি করতে পারে, এবং তাই আপনি আপনার চুক্তির অর্থ প্রদানের সময়সূচীতে এই বিধান লঙ্ঘন করতে পারবেন না।
