যেহেতু অনেক বাড়ির মালিকদের নির্মাণের পটভূমি নেই, তাই ঠিকাদারের অনুমান দেখার সময় কী সন্ধান করতে হবে তা জানা কঠিন হতে পারে। অনেক গৃহকর্তা অনুতাপ করতে এসেছিলেন যেদিন তারা একটি নিম্নমানের হোম ইম্প্রুভমেন্ট কোম্পানির সাথে একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য ছুটে এসেছিল। প্রতিটি কাজ আলাদা, কিন্তু বাড়ির উন্নতি প্রকল্পের জন্য কোন অনুমান মূল্যায়নের জন্য কিছু সাধারণ নিয়ম আছে, এবং একটু পরিশ্রম এবং অগ্রিম পরিকল্পনার মাধ্যমে, আপনি নিশ্চিত করতে পারেন যে আপনি একটি ব্যবসায়িক সম্পর্ক শেষ করবেন না যার জন্য আপনি অনুশোচনা করবেন।
ধাপ
3 এর অংশ 1: অনুমান চাওয়া
ধাপ 1. একাধিক অনুমান পেতে পর্যাপ্ত সময় রাখুন।
কারও পক্ষে এটি বলা যথেষ্ট সহজ যে আপনি যে কোনও বাড়ির উন্নতির প্রকল্পের জন্য একাধিক অনুমান পেতে পারেন, কিন্তু অনেক মানুষ বুঝতে পারে না যে একটি ঠিকাদারকে একটি কাজের জায়গায় পৌঁছাতে কতক্ষণ লাগতে পারে একটি অনুমান করতে।
- আপনি চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরিকল্পনা করার কমপক্ষে ত্রিশ দিন আগে অনুমান চাওয়া শুরু করা একটি ভাল নিয়ম। অনেক কন্ট্রাক্টর মাত্র কয়েকজন কর্মচারী নিয়ে ছোট কাজ করে। আরও কি, বাড়ির উন্নতির ঠিকাদাররা প্রায়শই একটি বড় ভৌগলিক এলাকা জুড়ে থাকে কারণ কখন এবং কোথা থেকে একটি সম্ভাব্য কাজ আসবে তা অনুমান করা কঠিন। তারা ব্যস্ত মানুষ যারা প্রচুর ড্রাইভিং করে, তাই তাদের আপনার কাছে আসতে এক বা দুই সপ্তাহ লাগতে পারে।
- প্রাথমিক পরিদর্শনের পর, একটি অনুমান পেতে সম্ভবত আরও এক সপ্তাহ লাগবে।
পদক্ষেপ 2. আপনার নিজের কিছু প্রাথমিক খরচ অনুমান করুন।
ইন্টারনেট যুগের ফলে প্রায় যে কেউই প্রাথমিক অনুমানটি নিজেরাই করতে পারে যা কেবলমাত্র কয়েক ঘন্টা এবং কিছু গবেষণা করার ইচ্ছার সাথে।
- হোমউইজ, হোম অ্যাডভাইজার এবং এই ওল্ড হাউস সহ অনলাইনে অনেক খরচ-অনুমান সাইট রয়েছে। কিছু, যেমন হোমওয়াইজ, অন্যদের তুলনায় আরো বিস্তারিত।
- আপনার অনলাইন অনুমানকারীর বিস্তারিত স্তরের উপর নির্ভর করে, আপনাকে একটি সঠিক অনুমান পেতে স্কয়ার ফুটেজ পরিমাপ করতে হবে এবং কাঠ, ভিনাইল বা ল্যামিনেট ফ্লোরিং-এর মতো কিছু প্রাথমিক সিদ্ধান্ত নিতে হবে।
ধাপ some. কিছু নামকরা ঠিকাদারের নাম পেতে জিজ্ঞাসা করুন।
যেহেতু বেশিরভাগ লোকের এক নজরে ঠিকাদারের কাজ মূল্যায়নের দক্ষতা নেই, তাই তারা ঠিকাদারদের সাথে কাজ করার জন্য মুখের কথা এবং ভোক্তা পর্যালোচনার উপর নির্ভর করে। এই কৌশলে কোন ভুল নেই, কিন্তু এটি নিখুঁত নয়। আপনার কয়েকটি পয়েন্ট সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত:
ধাপ 4. ঠিকাদারের পরিচয়পত্র মূল্যায়ন করুন।
অনলাইন রিভিউ চেক করে শুরু করুন। অনেক অনলাইন পর্যালোচনা সমষ্টিগত কম নিরপেক্ষ হয় তাহলে তারা মনে হতে পারে। অ্যাঞ্জির তালিকা সেরা পর্যালোচনাকারী সমষ্টিগুলির মধ্যে একটি এবং অ্যাঞ্জির তালিকার সমস্ত রেটিং বৈধ। কিন্তু এমনকি অ্যাঞ্জির তালিকা উচ্চমানের ঠিকাদারদেরকে অনুসন্ধানের ফলাফলে তাদের নাম প্রথমে আসার জন্য অর্থ প্রদানের অনুমতি দেয়।
- একই সমস্যা মুখের রেফারেল শব্দ সঙ্গে পপ আপ। উদাহরণস্বরূপ, বলুন আপনি আপনার সামনের উঠোনে একটি পাথরের প্রাচীর তৈরি করতে চান। আপনার বোন এক বছর আগে একটি পাথরের প্রাচীর তৈরি করেছিলেন, এবং এটি দুর্দান্ত দেখাচ্ছে এবং তিনি স্টোনমাসনের অত্যন্ত পরামর্শ দেন। সমস্যা হল, কাঠামোগুলি চেহারার চেয়েও বেশি-সেগুলিও সুন্দরভাবে তৈরি করতে হবে। আপনার বোন কীভাবে জানবেন যে তিনি একটি সুন্দর প্রাচীরের জন্য অর্থ প্রদান করেননি যা তিন বছরের মধ্যে পতিত হতে চলেছে?
- ঠিকাদার এর অভিজ্ঞতা সম্ভবত এই দুশ্চিন্তাগুলোকে কিছুটা লাঘবের সর্বোত্তম উপায়। যদি তারা তিন দশক ধরে আপনার এলাকায় কাজ করে থাকে, তারা সুপারিশ করে আসে, এবং তারা ভাল অনলাইন রিভিউ পেয়ে থাকে, তাহলে তারা সম্ভবত দেখে নেওয়ার যোগ্য।
- বেটার বিজনেস ব্যুরো (BBB) এর সাথে তাদের স্কোর, আগের যেকোনো অভিযোগ এবং গ্রাহকের মন্তব্য দেখতে অনলাইনে চেক করুন।
- যদিও বেশিরভাগ মানুষ এটি করবে না, আপনার ঠিকাদারের ব্যক্তিগত পটভূমি পরীক্ষা করা খারাপ ধারণা নয়। যদি আপনার ঠিকাদার আগে মানুষকে প্রতারণা করে থাকে, তবে এটি অন্য রাজ্যে থাকার একটি ভাল সুযোগ রয়েছে-কারণ তারা এমন রাজ্যে লাইসেন্স পাবে না যেখানে তারা জালিয়াতি করেছে। পুঙ্খানুপুঙ্খ পটভূমি যাচাই করতে পারে যে কোনো বিপজ্জনক অপরাধমূলক ইতিহাস বের করতে।
ধাপ ৫. আইটেমের একটি তালিকা তৈরি করুন যা অনুমানে অন্তর্ভুক্ত করা প্রয়োজন।
আপনার যদি কেবল একটি আইটেম মেরামত বা প্রতিস্থাপনের প্রয়োজন হয় তবে এটি ততটা গুরুত্বপূর্ণ নয়। কিন্তু যদি আপনি অনেক কাজ করে থাকেন, তাহলে আপনি যে সমস্ত জিনিসের যত্ন নিতে চান তার একটি তালিকা তৈরি করুন।
উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি কেবল আপনার জানালাগুলি প্রতিস্থাপন করছেন, তবে সম্ভবত এটির ট্র্যাক রাখার জন্য আপনার একটি তালিকার প্রয়োজন নেই। আপনি যদি আপনার পুরো বাড়ি পুনodeনির্মাণ করে থাকেন, একটি তালিকা তৈরি করুন।
পদক্ষেপ 6. কাজের সাইটে ঠিকাদারের সাথে দেখা করুন।
মুখোমুখি বৈঠক থেকে আপনি যা শিখতে পারেন তা কখনই অবমূল্যায়ন করবেন না। এমন সব ধরণের বিবরণ রয়েছে যা আপনি ফোনে বা অনলাইনে ধরতে পারবেন না।
ঠিকাদারের সাথে একসাথে কাজের জায়গায় হাঁটা আপনাকে আপনার তালিকা থেকে বাদ দেওয়া আইটেমগুলির কথাও মনে করিয়ে দিতে পারে।
ধাপ 7. কমপক্ষে তিনজন ঠিকাদারের কাছ থেকে প্রাক্কলন নির্ধারণ করুন।
আপনার যদি সময় থাকে তবে আরও সময়সূচী করুন। কিন্তু আপনাকে কমপক্ষে তিনটি অনুমান পেতে হবে, কারণ তিনটি ছাড়া, আপনি কখনই বলতে পারবেন না যে একটি অনুমান বহিরাগত কিনা।
এমনকি একটি অনুমানের মূল্যের বাইরে, তিনটি পাওয়া গুরুত্বপূর্ণ কারণ একটি ঠিকাদার ভুল হতে পারে। আপনি কিছু মেরামত, প্রতিস্থাপন, পুনর্নির্মাণ, বা স্ক্র্যাচ থেকে তৈরি করা হোক না কেন, কমপক্ষে একজন ঠিকাদারের কাছ থেকে অনুমানটি খুব বেশি, খুব কম বা সম্পূর্ণরূপে ভুল জিনিসের জন্য অনুমান করার একটি ভাল সুযোগ রয়েছে। যদি একজন ঠিকাদার আপনাকে বলে যে আপনার গরম জলের হিটার প্রতিস্থাপন করা দরকার, এবং অন্যজন বলে যে তারা এটি মেরামত করতে পারে, আপনি কে জানেন কে সঠিক? তৃতীয় অনুমান কৌশলটি করতে পারে।
3 এর অংশ 2: আপনার প্রাপ্ত অনুমান বিশ্লেষণ
ধাপ 1. অনুমান পেতে কত সময় লাগে তা লক্ষ্য করুন।
একটি কাজ ব্যাপক না হলে, একটি অনুমান পেতে কয়েক সপ্তাহের বেশি সময় লাগবে না। অনুমান পেতে যতটুকু সময় লাগে তার চেয়ে সম্ভবত বেশি প্রাসঙ্গিক হল তারা কতক্ষণ সময় নেবে এবং আসলে কত সময় লাগবে তার মধ্যে পার্থক্য।
এই ফ্যাক্টরটি ওজন করার সময় আপনার সেরা বিচার ব্যবহার করুন। আপনার আবর্জনা নিষ্কাশন প্রতিস্থাপনের জন্য তারা কত টাকা নেবে তা জানাতে যদি কেউ তিন সপ্তাহ সময় নেয়, আপনি সম্ভবত তাদের এড়াতে চান। যদি আপনি একটি বড় কাজ পেয়ে থাকেন এবং ঠিকাদার বিলম্বের কারণ ব্যাখ্যা করতে পারেন এবং আপনাকে দেরী হতে চলেছে তা বলার উদ্যোগ নেন, তাহলে এটি সম্ভবত তাদের পরিশ্রমের প্রতিফলন নয়।
পদক্ষেপ 2. অনুমানের বিস্তারিত স্তরের দিকে মনোযোগ দিন।
অনুমান সহজাতভাবে অকার্যকর, কিন্তু এর অর্থ এই নয় যে এটি ভুল হতে হবে। একটি অস্পষ্ট অনুমান অবিলম্বে আপনি অবিশ্বস্ত হিসাবে আঘাত করা উচিত। কাজ যত বড় হবে, অনুমান তত বিস্তারিত হতে হবে। একটি ছোট কাজ কম বিশদ হতে পারে, কারণ বিবেচনা করার জন্য কম ভেরিয়েবল আছে।
- সমস্ত ঠিকাদারকে একই শর্তে একই কাজের জন্য দরপত্র দেওয়া উচিত। অন্যথায়, সঠিকভাবে মূল্যায়ন এবং অফারগুলির তুলনা করা কঠিন হবে।
- উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি সিলিং ফ্যান বসিয়ে থাকেন, তাহলে এটি একটি ছোট কাজ। আপনি পাখাটি বাছুন, যা উপকরণের খরচের জন্য হিসাব করে, তাই একমাত্র পরিবর্তনশীল শ্রম।
- যদি আপনার পুরো ঘরটি সংস্কার করা হয় এবং ঠিকাদার আপনাকে বলে রান্নাঘরটির খরচ হবে,,০০০ ডলার, তাহলে এটি একটি সতর্ক সংকেত হিসেবে কাজ করবে। যদি আপনি ইতিমধ্যে যন্ত্রপাতি, কাউন্টারটপস, ফিক্সচার, মেঝে এবং আরও অনেক কিছু না নিয়ে থাকেন তবে এটির দাম কত হবে তা জানার কোনও উপায় নেই। একজন স্বনামধন্য ঠিকাদার আপনাকে যা করতে পারবেন তা হল: "এই আকারের রান্নাঘরগুলির দাম সাধারণত $ 5, 000 এবং $ 10, 000 এর মধ্যে হয়।"
ধাপ 3. আপনি চান উপকরণ চিহ্নিত করুন।
লুকানো খরচগুলি একটি অনুমানকে দুর্দান্ত বলে মনে করতে পারে যখন এটি অন্য কিছু। মাস্কিং খরচগুলির একটি উপায় হল সর্বনিম্ন গ্রেড উপকরণ বা উপলব্ধ সরঞ্জামগুলি ব্যবহার করে একটি অনুমান করা। যাচাই করুন ঠিকাদার আপনার ব্যবহৃত সামগ্রী বা যন্ত্রপাতি ব্যবহার করছে, এবং শুধু সবচেয়ে সস্তা নয়।
ধাপ 4. অন্যান্য শর্ত অন্তর্ভুক্ত করুন।
অন্য কোন শর্ত বা অন্যান্য প্রয়োজনীয়তা যা কাজকে প্রভাবিত করবে তা মনে রাখতে ভুলবেন না। উদাহরণস্বরূপ, আপনার প্রয়োজন হতে পারে যে ঠিকাদাররা নির্দিষ্ট সময় কাজ করে, সাইটে প্রবেশের একটি আলাদা স্তর থাকে, অথবা সাইট রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হয়। ঠিকাদারদের সাথে কথা বলার সময় কোন বিশেষ বিবরণ অন্তর্ভুক্ত করুন যাতে তারা আপনাকে একটি বিস্তৃত অনুমান দিতে পারে। এই অবস্থার উদাহরণ অন্তর্ভুক্ত হতে পারে:
- বর্জ্য ফেলা এবং পরিষ্কার করা। বেশিরভাগ বড় প্রকল্প প্রচুর পরিমাণে আবর্জনা তৈরি করে, ডাম্পস্টারগুলি ভাড়া নিতে হয় এবং বিপজ্জনক সামগ্রী (অ্যাসবেস্টোসের মতো) বিশেষজ্ঞদের দ্বারা নিষ্পত্তি করা প্রয়োজন।
- অনুমতি এবং পরিদর্শন। যে কোনও ফলাফলের প্রতিটি বাড়ির উন্নতি প্রকল্পের জন্য কিছু ধরণের পারমিট প্রয়োজন। পারমিট পাওয়ার জন্য কে দায়ী এবং পরিদর্শকদের জন্য কে অর্থ প্রদান করে?
- ল্যান্ডস্কেপিং। বড় প্রকল্পগুলি আবাসিক ভূদৃশ্যের কিছুটা ক্ষতি করতে পারে। গজটিকে তার আগের অবস্থায় ফিরিয়ে আনার দায়িত্ব কার?
- ওয়ারেন্টি। নিশ্চিত করুন যে আপনার ঠিকাদার তাদের কাজের নিশ্চয়তা দেয়। যদি তারা অতিরিক্ত চার্জ করে, গণিত করুন। ওয়ারেন্টির দৈর্ঘ্য কি মূল্যবান?
ধাপ 5. অনুমানের তুলনা করুন।
আপনি ঠিকাদারদের কাছ থেকে প্রাপ্ত অনুমান এবং আপনার তৈরি প্রাথমিক অনুমানের তুলনা করুন। এমন একটি আছে যা অন্যদের তুলনায় যথেষ্ট উচ্চতর বা কম? যদি তাই হয়, তাহলে একটি ভাল কারণ আছে?
- অনেক লোক বলবে যে ব্যাট থেকে উচ্চ এবং নিম্ন অনুমানটি দূর করতে হবে, তবে এটি কেবল ভাল পরামর্শ নয়। আপনি যদি মাত্র তিনটি অনুমান পেয়ে থাকেন এবং তাদের মধ্যে একটি অন্যদের তুলনায় অনেক বেশি, আপনি জানতে চান না কেন? উচ্চ ঠিকাদার হয়তো অন্য দুটি সমস্যা মিস করেছেন। খুব কম অনুমানের ক্ষেত্রে একই নীতি প্রযোজ্য। সেই ঠিকাদার অন্য দুইটির তুলনায় কাজটি সম্পন্ন করার একটি সস্তা উপায় চিহ্নিত করতে পারেন যা সমানভাবে ভাল।
- যদি আপনি নিজেকে সেই ধরনের দ্বিধায় ফেলেন, তাহলে চতুর্থ ঠিকাদারের কাছ থেকে আরেকটি অনুমান করা সবচেয়ে ভাল বিকল্প হতে পারে।
- যখন খরচগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয় তখন একটি ব্যাখ্যা জিজ্ঞাসা করুন। একজন ঠিকাদার কি আরেকটি সমস্যা মিস করে অথবা কেউ কাজটি বেশি চায় এবং কম মুনাফা নিতে ইচ্ছুক?
3 এর অংশ 3: একটি অনুমান বাছাই
পদক্ষেপ 1. ঠিকাদারদের একে অপরের অনুমান সম্পর্কে বলুন।
এটা নিশ্চিত নয় যে এটি কারও অনুমানকে পরিবর্তন করবে, কিন্তু আপনি যদি আপনার অন্যান্য অফারগুলি ঠিকাদারদের জানান তবে আপনি আরও ভাল চুক্তি পেতে সক্ষম হবেন।
সম্মানজনকভাবে তাদের অন্যান্য অফার সম্পর্কে অবহিত করুন। কাউকে প্রতারণা বা সুবিধা নেওয়ার চেষ্টা করার জন্য কাউকে দোষারোপ করবেন না, কারণ বেশিরভাগ সময় তারা তা করে না। প্রতিটি ঠিকাদার উপকরণ বা শ্রমের জন্য একই মূল্য দেয় না। এছাড়াও, অনেক বৈচিত্র্য নির্ভর করে একজন ঠিকাদার তার কর্মীরা কী করতে পারে এবং কীভাবে তাদের এটি করতে হবে তার উপর ভিত্তি করে।
পদক্ষেপ 2. বিস্তারিত নিশ্চিত করুন।
আপনি একটি নির্দিষ্ট ঠিকাদারের কাছে প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে, নিশ্চিত করুন যে আপনি অনুমানে কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে তা জানেন। চাকরির প্রয়োজনীয়তা এবং শর্তাবলীতে অন্তর্ভুক্ত সমস্ত শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। আপনার অতিরিক্ত ব্যয় বা অর্ডার পরিবর্তন করার জন্য একটি ব্যাখ্যা এবং প্রক্রিয়া জিজ্ঞাসা করা উচিত। কিছু ঠিকাদার কাজ পেতে কম দর দেয় এবং তারপর পরিবর্তনের আদেশে তাদের মুনাফা অর্জন করে।
ধাপ 3. সর্বোত্তম বিকল্পের প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করুন।
ঠিকাদারকে বেছে নিন যা আপনার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, সম্মানিত, এবং খরচ বেশি রান করার জন্য একটি ন্যায্য প্রক্রিয়া প্রদান করে। যদি একাধিক ঠিকাদার থাকে যারা তা করে থাকে, তাহলে সর্বনিম্ন অফারটি বেছে নিন।
ধাপ 4. একটি চুক্তিতে অনুমান অনুবাদ করুন।
আপনার নির্বাচিত ঠিকাদারকে অনুমানের উপর ভিত্তি করে একটি চুক্তি করতে দিন। চুক্তিতে শিডিউল, পেমেন্ট এবং অনুমোদনের মতো বিবরণ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। আপনি যে কোন ঘটনাবহুলতার জন্য আচ্ছাদিত কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য একটি অ্যাটর্নি চুক্তির উপর নজর রাখুন। বিশেষ করে, ঠিকাদারকে পর্যাপ্ত দায়বদ্ধতা বীমা থাকতে হবে যাতে কর্মচারী বা তাদের কাজের পারফরম্যান্সের সময় ক্ষতিগ্রস্তদের দ্বারা ক্ষতিগ্রস্তদের হাত থেকে রক্ষা পায়।
