রিয়েল এস্টেট কেনা এবং উল্টানো একটি জনপ্রিয়, যদিও উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ, অর্থ উপার্জনের উপায়। আপনি যদি ভাল দামে একটি বাড়ি ক্রয় করেন, কিছু নান্দনিক দৃষ্টিনন্দন সংস্কার করুন এবং আপনার দেওয়া অর্থের চেয়ে বেশি দামে বাড়িটি বিক্রি করুন, আপনি সহজেই প্রচুর অর্থ উপার্জন করতে পারেন। যাইহোক, হাউস ফ্লিপিং কোনভাবেই একটি সহজ "দ্রুত সমৃদ্ধ" পরিকল্পনা নয়। এটা অনেক কাজ লাগে, অনেক বিনিয়োগ, এবং এমনকি একটি মহান ঘর সঙ্গে আপনি একটি কঠিন সময় হতে পারে সমাপ্ত পণ্য বিক্রি সহজভাবে অস্থির হাউজিং বাজারের কারণে।
ধাপ
6 এর 1 ম অংশ: আপনার সক্ষমতা মূল্যায়ন
পদক্ষেপ 1. আপনার সময়ের প্রতিশ্রুতি মূল্যায়ন করুন।
ফ্লিপিং বৈশিষ্ট্য সাধারণত একটি খণ্ডকালীন গিগ নয়। সার্চ করা, সংস্কার করা, এবং তারপর সম্পত্তি বিক্রির জন্য কাজের সময়কালে অনেক সময়সূচী এবং কাজ করতে হয়। আপনি যদি ফুলটাইম জব করতে না পারেন, আপনি সম্ভবত এর জন্য প্রস্তুত নন।
পদক্ষেপ 2. আপনার নিজের সংস্কারের দক্ষতা মূল্যায়ন করুন।
সেরা ফ্লিপারগুলি মৌলিক সংস্কারের কাজগুলি সম্পন্ন করতে সক্ষম, যেমন দেয়ালে গর্ত ঠিক করা বা টয়লেট প্রতিস্থাপন করা। আপনার জন্য এই কাজগুলি সম্পন্ন করার জন্য অন্যদের জন্য অপেক্ষা না করে আপনি অনেক অর্থ সাশ্রয় করবেন। উপরন্তু, কিছু পরিস্থিতি আছে যেখানে জিনিসগুলি অবিলম্বে ঠিক করা প্রয়োজন, তাই অন্যদের জন্য অপেক্ষা না করা একটি মূল্যবান সম্পদ হতে পারে। এইভাবে অর্থ সাশ্রয় করা কেবল আপনার নিচের লাইনকে সাহায্য করতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, এর অর্থ হতে পারে বিক্রয় করা এবং অন্য ক্রেতার জন্য অপেক্ষা করার মধ্যে পার্থক্য। সম্পত্তি ফ্লিপিং আপনার জন্য সঠিক কিনা তা নির্ধারণ করার আগে এই কাজগুলি সম্পাদন করার আপনার নিজের ক্ষমতা বিবেচনা করুন।
ধাপ 3. একটি ফ্লিপ অর্থায়ন আপনার ক্ষমতা মূল্যায়ন।
রিয়েল এস্টেট ফ্লিপ করার জন্য প্রয়োজন যে আপনি প্রথমে সম্পত্তিটি কিনুন এবং তারপরে এটি সংস্কার করার জন্য আপনার নিজস্ব উপায়ে অর্থ প্রদান করুন, তাই এটি করার জন্য আপনাকে অর্থের প্রয়োজন হবে। ব্যাংকগুলি সাধারণত এই উদ্দেশ্যে অসুরক্ষিত loansণ দিতে ইচ্ছুক নয়, তাই প্রতিটি ফ্লিপ প্রকল্পের জন্য আপনার সঞ্চয়, জামানত বা উভয় প্রয়োজন হবে। যদি আপনার সঞ্চয়ে পর্যাপ্ত পরিমাণ থাকে, তবে এটি ব্যবহার করুন, কিন্তু যদি না হয়, তাহলে আপনাকে একটি দ্বিতীয় বন্ধকী বা হোম ইকুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (HELOC) এর মতো একটি জামানত loanণ ব্যবহার করতে হবে। আরেকটি উপায় হল একটি কঠিন অর্থ বা সেতু loanণ ব্যবহার করা, এই ধরনের loansণগুলি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য এবং সহজেই পাওয়া যায় কারণ তারা সম্পত্তির দ্বারা সমর্থিত। হার্ড মানি loansণ স্থানীয় ব্যাংক দ্বারা প্রদান করা হয় না, আপনাকে আপনার এলাকায় একটি ব্যক্তিগত nderণদাতা খুঁজে বের করতে হবে। মনে রাখবেন যে সম্পত্তির বিক্রয়মূল্যের পাশাপাশি বিক্রয় না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তি পুনর্নবীকরণ এবং ধরে রাখার জন্য আপনার অর্থের প্রয়োজন হবে।
HELOCs এবং দ্বিতীয় বন্ধকীগুলি এই ঝুঁকি বহন করে যে আপনি homeণের খেলাপি হলে আপনি আপনার বাড়ি হারাবেন।
ধাপ 4. নিশ্চিত করুন যে আপনার রিয়েল এস্টেট বাজারের জ্ঞান আছে।
সফল ফ্লিপার হওয়ার জন্য আপনাকে রিয়েল এস্টেট মার্কেট খুব ভালভাবে জানতে হবে। দরদাম করার বৈশিষ্ট্যগুলি শনাক্ত করার জন্য আপনার কেবল দক্ষতার প্রয়োজন হবে না, তবে আপনাকে কখন ক্রয় -বিক্রয় করতে হবে এবং কোথায় করতে হবে তাও জানতে হবে, যাতে আপনি অল্প সময়ের মধ্যে আপনার অর্থের সর্বাধিক রিটার্ন পান। অন্যথায়, আপনি বিক্রয় থেকে বা খুব বেশি সময় ধরে সম্পত্তি ধরে রাখার ক্ষতিতে আটকে যাবেন। স্থানীয় রিয়েল এস্টেট তালিকা অধ্যয়ন করে, শিল্পে কাজ করে অথবা স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের সাথে পরামর্শ করে আপনার এলাকার রিয়েল এস্টেট মার্কেট সম্পর্কে গভীর জ্ঞান অর্জন করুন।
6 এর অংশ 2: একটি ফিক্সার-আপার কেনা
ধাপ 1. সস্তা রিয়েল এস্টেট খুঁজুন।
আপনি আপনার স্থানীয় সংবাদপত্রে সস্তা রিয়েল এস্টেট খুঁজতে পারেন, অনলাইন তালিকাগুলির মাধ্যমে, অথবা অনলাইনে অপরাধী বন্ধকী অনুসন্ধান করে। রিয়েল এস্টেট উল্টানোর চাবি হল আপনার সময়, প্রচেষ্টা এবং অর্থের মূল্যবান হওয়ার জন্য যথেষ্ট কম মূল্যে একটি শালীন, মেরামতযোগ্য বাড়ি খুঁজে পাওয়া।
সস্তা রিয়েল এস্টেটের সাধারণ উৎসগুলির মধ্যে রয়েছে এইচইউডি ফোরক্লোসার, নিয়মিত ফোরক্লোজার বিক্রয় এবং স্বল্প বিক্রয়। আপনি মৃত্যুর নোটিশ এবং বিবাহবিচ্ছেদ নিষ্পত্তির জন্য অনুসন্ধান করার চেষ্টা করতে পারেন, কারণ এগুলি দ্রুত আবাসন বিক্রির পূর্বে থাকে।
পদক্ষেপ 2. আশেপাশে গবেষণা করুন।
আশেপাশের গবেষণার পাশাপাশি যা এলাকার বাড়ির গড় বাজার মূল্য নির্ধারণ করবে, সেই এলাকা সম্পর্কে জানাও গুরুত্বপূর্ণ। আপনি এলাকার স্কুলের গুণমান, গণপরিবহনে প্রবেশাধিকার (যদি আপনার সম্প্রদায়ের জন্য প্রাসঙ্গিক হয়), এবং অন্যান্য দিকগুলি নির্ধারণ করে যে সেই সম্পত্তি আকর্ষণীয় হবে কিনা, তা বলার জন্য, একটি তরুণ পরিবারকে দেখতে চাইবেন বাচ্চা বনাম একজন অবসরপ্রাপ্ত দম্পতি স্থায়ী হতে চাইছেন।
আশেপাশের এলাকা আপনার সম্ভাব্য বাড়ির জন্য বাজার নির্ধারণ করতে সাহায্য করে, এবং আপনি জানতে চান যে এলাকায় ইতিমধ্যেই দাম বাড়ছে, একটি ক্রান্তিকালে আছে, বা তুলনামূলকভাবে কম দাম আছে। আপনি স্থানীয়দের জিজ্ঞাসা করে বা আশেপাশের পরিচিত একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলে এটি নির্ধারণ করতে পারেন।
ধাপ 3. সম্পত্তি মূল্যায়ন।
আপনি কেনাকাটা চূড়ান্ত করার আগে, আপনি চারপাশে একবার দেখে নিতে চান এবং একজন ঠিকাদার এবং/অথবা বিল্ডিং ইন্সপেক্টর আপনার সাথে আসবেন। একজন ঠিকাদার আপনাকে মেরামত এবং সংস্কারের জন্য কত খরচ হবে তার একটি অনুমান দিতে পারেন। একজন বিল্ডিং ইন্সপেক্টর জানতে পারবেন যে ফাউন্ডেশন মেরামতের মতো ব্যয়বহুল কাজ প্রয়োজন হতে পারে কিনা, কারণ এই ধরনের মেরামত অবিশ্বাস্যভাবে ব্যয়বহুল হতে পারে এবং সহজেই আপনাকে আপনার বাজেটের উপর চাপিয়ে দেবে।
- নিলামে তালিকাভুক্ত অনেক সম্পত্তি "দর্শন-অদৃশ্য" হিসাবে বিক্রি করা হয়, যার অর্থ আপনি সম্পত্তি ভ্রমণ করতে পারবেন না। এই বিনিয়োগগুলি অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে, তাই আপনি এমন পরিস্থিতি এড়াতে চাইতে পারেন যেখানে আপনি ব্যক্তিগতভাবে সম্পত্তি মূল্যায়ন করতে পারবেন না।
- অনলাইনে অনুসন্ধান করে ঠিকাদার এবং পরিদর্শকদের খুঁজুন, অথবা রিয়েল এস্টেটে কাজ করে এমন কারো সাথে কথা বলুন। তারা হয়ত একজন নির্ভরযোগ্য ঠিকাদার বা পরিদর্শককে চেনেন যে ভাল কাজ করে এবং আপনাকে সৎ মূল্যায়ন দেবে।
- পরিদর্শককে সম্পত্তির প্রধান ব্যবস্থার অবস্থা (বৈদ্যুতিক ব্যবস্থা, নদীর গভীরতানির্ণয় ব্যবস্থা, ভিত্তি এবং ছাদের অবস্থা ইত্যাদি) সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। এটি মেরামত করার জন্য সবচেয়ে ব্যয়বহুল উপাদান হতে পারে, তাই এই প্রধান সিস্টেমগুলি ভাল অবস্থায় আছে কিনা তা আগে থেকেই খুঁজে বের করা ভাল।
- ঠিকাদারকে জিজ্ঞাসা করুন মোট বিনিয়োগ কেমন দেখাচ্ছে। আপনি যদি বাড়িটি কিনে থাকেন তবে আপনার কোন ধরনের মেরামতের প্রয়োজন হবে সে সম্পর্কে এটি আপনাকে একটি শালীন ধারণা দিতে সহায়তা করবে।
ধাপ 4. খরচ এবং মূল্য মূল্যায়ন করুন।
আপনি কোন সম্পত্তি ক্রয় করার আগে, আপনার বাজেট জানা এবং প্রত্যাশিত খরচ সম্পর্কে সচেতন হওয়া গুরুত্বপূর্ণ। এটি করার জন্য, মেরামত কতটা বিস্তৃত হবে তা মূল্যায়নের জন্য আপনাকে সম্পত্তি মূল্যায়ন করতে হবে। তারপরে সেই সম্পত্তির মেরামতের পরের মূল্য (এআরভি) আনুমানিক খরচ এবং মেরামতের সাথে তুলনা করার জন্য পিছনে কাজ করুন যা আপনাকে লাগাতে হবে।
- অনলাইনে সার্চ করুন অথবা স্থানীয় রিয়েলটারের সাথে কথা বলুন যাতে আপনি আশেপাশের অন্যান্য বাড়ির বাজার মূল্য জানতে চান। এটি আপনাকে এআরভি সম্পর্কে ধারণা দেবে, যা আপনাকে আপনার বিনিয়োগ পরিশোধ করবে কিনা তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করবে। ।
- আপনি https://www.remodelingcalculator.org/ এ একটি অনলাইন রিমডেলিং ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন। এই টুলটি আপনাকে কিছু মৌলিক তথ্যের জন্য জিজ্ঞাসা করবে যেমন বাড়ির মাত্রা এবং সংস্কারের পরিমাণ যা আপনি করতে ইচ্ছুক, তারপর আপনাকে একটি মোটামুটি অনুমান দেবে।
ধাপ 5. খরচ বহন করার ফ্যাক্টর।
সরঞ্জাম, শ্রম, এবং, অবশ্যই, সম্পত্তির খরচ ছাড়াও, আপনি সম্পত্তির বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সাথে সাথে আরও অনেকগুলি খরচ রয়েছে। আপনি বিক্রি করেননি এমন একটি সম্পত্তির মালিকানা সম্পর্কিত খরচগুলি সাধারণত বহন খরচ হিসাবে উল্লেখ করা হয়। এর মধ্যে সম্পত্তি কর, কনডো বা অ্যাসোসিয়েশন ফি, বীমা এবং বৈদ্যুতিক, গ্যাস এবং জল পরিষেবাগুলির মতো ইউটিলিটি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। আপনাকে তার পরিষেবাগুলির জন্য একটি রিয়েল্টরও দিতে হবে, যা সেই সম্পত্তির বিক্রয় মূল্যের প্রায় পাঁচ থেকে দশ শতাংশ হতে পারে।
- মনে রাখবেন যে আপনি যতক্ষণ সম্পত্তির একটি অংশ সফলভাবে উল্টিয়ে না ধরে রাখবেন, তত বেশি আপনার বহন খরচ যোগ হবে।
- সব বাড়ি এখনই বিক্রি হয় না। এমনকি একটি গরম এলাকায় একটি আকর্ষণীয় বাড়ি বাজারে কিছু সময়ের জন্য হতে পারে, যা খুব দ্রুত খরচ যোগ করতে পারে। আপনি যদি একটি বিক্রয় পরিকল্পনা না করতে পারেন তবে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া বা সেখানে নিজের বসবাস সহ একটি ব্যাকআপ পরিকল্পনা থাকতে পারেন। কিছু রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ কেবলমাত্র একটি কেনাকাটা করার পরামর্শ দিচ্ছেন যদি আপনি ইচ্ছামতো/বাসা ধরে রাখতে এবং এতে থাকতে বা কমপক্ষে পাঁচ বছরের জন্য এটি ভাড়া নিতে সক্ষম হন, যদি এটি বিক্রি করা পরিকল্পনা অনুযায়ী না হয়।
ধাপ 6. বাড়ি কেনার জন্য আপনার সর্বোচ্চ অফার মূল্য গণনা করুন।
এটি ক্রয় এবং পুনর্নির্মাণের পর প্রত্যাশিত খুচরা মূল্য দিয়ে শুরু করে গণনা করা যেতে পারে। তারপরে, সমস্ত বন্ধ করার খরচ যোগ করুন। এই পরিমাণটি গ্রহণ করে এবং তারপর পুনর্নির্মাণের খরচ, loansণের সুদ এবং কাঙ্ক্ষিত মুনাফা বাদ দিয়ে আপনার সর্বাধিক অফারের মূল্য খুঁজুন। এই চিত্রটি সর্বাধিক প্রতিনিধিত্ব করে যা আপনি সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক এবং আলোচনায় ব্যবহার করা যেতে পারে।
ধাপ 7. ক্রয় চূড়ান্ত করুন।
বাড়ি কেনা, পুনর্বাসন এবং বিক্রয়ের সাথে জড়িত অন্যান্য সমস্ত খরচ ছাড়াও, আপনাকে অর্থায়ন খরচও বিবেচনা করতে হবে। ক্রয় সম্পন্ন করার জন্য আপনাকে কি loanণ নিতে হবে? যদি তাই হয়, আপনি একটি হোম onণের সেরা সুদের হার খুঁজে পেতে কাছাকাছি কেনাকাটা করতে হবে। যদি আপনি একটি ভাল loanণের প্রস্তাব পান বা ক্রয় করার জন্য পর্যাপ্ত মূলধন সুরক্ষিত করেন, এবং যদি অন্য সবকিছু পরীক্ষা করে এবং আপনার বাজেটের মধ্যে খাপ খায়, তাহলে আপনি সেই সম্পত্তির রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে একটি প্রস্তাব দিতে প্রস্তুত।
Of ভাগের: টি: রান্নাঘর পুনর্নির্মাণ
পদক্ষেপ 1. বেনিফিট অনুমান করুন।
আপনার প্রথম পদক্ষেপটি নির্ধারণ করা উচিত যে একটি পুনর্নির্মাণ রান্নাঘর বিক্রয় মূল্যে কতটা যোগ করবে। যদি পুনর্নির্মাণের খরচ সুবিধা থেকে বেশি হয়, তবে সংস্কার করা উচিত নয়। কতটুকু মূল্য যোগ করা হবে তা জানা, পুনর্নির্মিত রান্নাঘর এবং তাদের সাম্প্রতিক বিক্রয়মূল্যের সাথে বা ছাড়া এলাকার অন্যান্য, অনুরূপ বাড়িগুলি অধ্যয়ন করা থেকে অনুমান করা যেতে পারে।
ধাপ 2. আপনি যা পেয়েছেন তা নিয়ে কাজ করুন।
যদি আপনি সাবধানে পরিকল্পনা করেন এবং আপনি যে রান্নাঘরটি কিনেছেন তার সাথে কাজ করে আপনি ভাঙা ছাড়াই একটি রান্নাঘরের আমূল পরিবর্তন করতে পারেন। রান্নাঘরের দক্ষতা বাড়ানোর সবচেয়ে সহজ উপায় (এবং আপনার বাজেট সংরক্ষণ করুন) হল নদীর গভীরতানির্ণয় এবং গ্যাস লাইনের অবস্থান পরিবর্তন না করে পুনর্নির্মাণ করা। এইভাবে, আপনি লেআউটে আমূল পরিবর্তন না করে রান্নাঘরের চেহারা এবং অনুভূতি পরিবর্তন করতে পারেন।
পদক্ষেপ 3. একটি প্রশস্ত বার্থ দিন।
ওয়াইড ওয়াকওয়ে একটি রান্নাঘরকে অ্যাক্সেসযোগ্য এবং কাজ করা সহজ মনে করে। যদি আপনি একটি সম্পূর্ণ রান্নাঘর সংস্কারের পরিকল্পনা করেন, তাহলে হাঁটার জায়গা এবং বাসিন্দাদের রান্না করার জন্য রুমের জন্য আপনার বিন্যাসের পরিকল্পনা করুন।
- রান্নাঘরের মূল অংশ জুড়ে পথগুলি কমপক্ষে 36 ইঞ্চি প্রশস্ত হওয়া উচিত।
- চুলা এবং কাউন্টারের পাশ দিয়ে যাওয়া পথগুলি 42 ইঞ্চি চওড়া হওয়া উচিত এক রান্নার জন্য, অথবা 48 ইঞ্চি চওড়া দুইজন বাবুর্চির জন্য।
ধাপ 4. কোণ পরিষ্কার রাখুন।
কোণে যন্ত্রপাতি এবং ক্যাবিনেটগুলি চতুর হতে পারে। আপনাকে দরজা খোলা এবং বন্ধ করার জন্য ক্লিয়ারেন্স সামঞ্জস্য করতে হবে, যা রান্নাঘরের কোণগুলিকে বিশৃঙ্খল এবং ব্যস্ত বোধ করতে পারে। মসৃণ, উন্মুক্ত রান্নাঘরের জন্য, মন্ত্রিসভার দরজা খোলা রাখার জন্য পর্যাপ্ত জায়গার পরিকল্পনা করুন এবং যন্ত্রপাতিগুলি সম্পূর্ণ কোণ থেকে দূরে রাখুন।
নিশ্চিত করুন যে কোণার একপাশে একটি মন্ত্রিসভা দরজা কোণার অন্য দিকে একটি মন্ত্রিসভা দরজায় আঘাত করবে না। ক্যাবিনেটের দরজা একই দিকে খোলা এবং সঠিকভাবে পৃথকভাবে (প্রতিটি দরজার আকার এবং ছাড়পত্রের উপর নির্ভর করে) নিশ্চিত করে এটি এড়ানো যায়।
পদক্ষেপ 5. ব্যাকস্প্ল্যাশ টাইলস ইনস্টল করুন।
টাইলস কাউন্টার স্পেস এবং স্টোভ টপের উপরে/পিছনে দেয়ালে একটি দুর্দান্ত ব্যাকস্প্ল্যাশ পৃষ্ঠ তৈরি করে। আপনি রঙ, নিদর্শন এবং এমনকি উপকরণ দিয়ে আপনার টাইলগুলি কাস্টমাইজ করতে পারেন।
- সিরামিক টাইলগুলি পরিষ্কার করা সহজ এবং আর্দ্রতা এবং তাপ সহ্য করতে পারে, তবে এগুলি অন্য কিছু টাইলিং বিকল্পের চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল।
- সাবওয়ে টাইলগুলি রান্নাঘরের যে কোনও স্টাইলের সাথে সহজেই মেলে, এবং অন্যান্য টাইলিং বিকল্পগুলির তুলনায় প্রায়শই সস্তা।
- স্টেইনলেস স্টিল একটি মার্জিত ব্যাকস্প্ল্যাশ উপাদান তৈরি করে যা পরিষ্কার করা খুব সহজ। এটি যে কোনও রান্নাঘরকে মসৃণ এবং আধুনিক দেখায়, তবে এটি খুব ব্যয়বহুল হতে পারে।
- এই মুহূর্তে কোন ব্যাকস্প্ল্যাশ উপকরণ ফ্যাশনেবল তা নির্ধারণ করতে আপনার সংস্কার এবং হাউজিং প্রকাশনাগুলিও অধ্যয়ন করা উচিত। এটি আপনাকে আপনার রান্নাঘরকে "বর্তমান" দেখানোর জন্য সঠিক পছন্দ করতে সাহায্য করতে পারে।
পদক্ষেপ 6. একটি দ্বীপ সহ বিবেচনা করুন।
দ্বীপগুলি রান্নাঘরকে আরও উন্মুক্ত এবং কার্যকরী বোধ করার অনুমতি দেয়। একটি দ্বীপে একটি চুলা, কাউন্টার, স্টোরেজ স্পেস, খাওয়ার জায়গা, বা উপরের যেকোনো সংমিশ্রণ থাকতে পারে।
- নিশ্চিত করুন যে দ্বীপটি রান্নাঘরের মাত্রাগুলি আয়না করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি রান্নাঘরটি দীর্ঘ এবং সংকীর্ণ হয় তবে একটি দীর্ঘ, সরু দ্বীপটি রুমের সাথে সবচেয়ে ভাল মিলবে।
- মাল্টি-ইউজ দ্বীপ ইনস্টল করলে, এমন একটি দ্বীপের সন্ধান করুন যার একাধিক স্তর/স্তর রয়েছে। এইভাবে আপনার খাবার স্থান যেখানে খাবার প্রস্তুত বা সংরক্ষণ করা হবে সেখান থেকে আলাদা।
- দ্বীপ কাউন্টারের নীচের ক্যাবিনেটগুলি একটি চমৎকার স্টোরেজ স্পেস তৈরি করে। কাউন্টার স্পেস খালি করার জন্য আপনি সহজেই দ্বীপের নীচে পাত্র এবং প্যান বা এমনকি শুকনো জিনিসগুলি টক করতে পারেন।
- আপনি যদি নিজের কাজ করছেন এবং আপনার ব্যাপক নির্মাণের অভিজ্ঞতা না থাকে, তাহলে আপনি একটি বিল্ডিং সাপ্লাই স্টোর থেকে একটি পূর্বনির্মিত রান্নাঘর দ্বীপ কিনতে পারেন, অথবা একটি পুরানো, শক্ত কাঠের মন্ত্রিসভা খুঁজে পেতে পারেন এবং এটিকে নতুন করে সাজাতে পারেন। পুরানো পেইন্ট খুলে ফেলুন এবং রান্নাঘরের বাকী অংশের সাথে মেলাতে কাঠের দাগ বা পেইন্ট স্কিম দিয়ে মন্ত্রিসভা কাস্টমাইজ করুন। অথবা নতুন দ্বীপকে আলাদা করে তুলতে একটি নতুন, গা bold় রঙ বেছে নিন।
ধাপ 7. নিশ্চিত করুন যে সরঞ্জামগুলি সমান।
যদি রান্নাঘরে বিদ্যমান যন্ত্রপাতিগুলি পুরানো হয় তবে আপনি সেগুলি প্রতিস্থাপনের কথা বিবেচনা করতে পারেন। বাড়ির ক্রেতারা আশা করেন যে যন্ত্রের গুণমান বাড়ির মানের সাথে সমান হবে। একইভাবে দামের বাড়িগুলি দেখুন যা সম্প্রতি এলাকায় বিক্রি হয়েছে। তাদের কি নতুন যন্ত্রপাতি আছে? যদি তাই হয়, আপনি তাদের ছাড়া বাড়ি বিক্রি করতে অসুবিধা হতে পারে। যন্ত্রপাতিগুলিতে রেফ্রিজারেটর, চুলার টপ, ওভেন এবং মাইক্রোওয়েভ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
6 এর 4 ম অংশ: বাথরুম আপডেট করা
ধাপ 1. সংস্কারের আগে সম্ভাব্য রিটার্ন গণনা করুন।
রান্নাঘর সংস্কারের মতো, বাথরুম সংস্কার বাড়ির মূল্যকে উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়ে তুলতে পারে। যাইহোক, পুনর্নির্মাণের খরচ আরও বেশি হলে এই উত্সাহকে প্রত্যাখ্যান করা হবে। সংস্কারকৃত বাথরুমের দ্বারা প্রাপ্ত অর্থের মূল্যায়ন করতে কাছাকাছি বিক্রি হওয়া অনুরূপ বাড়িগুলি অধ্যয়ন করুন। তারপর, আপনার নিজের সংস্কার খরচ অনুমান করুন। যদি লাভের চেয়ে খরচ বেশি হয়, আপনার সংস্কারের পরিমাণ হ্রাস করুন বা বাথরুম পুনর্নির্মাণ পরিত্যাগ করুন।
ধাপ 2. একটি সব সাদা নকশা চয়ন করুন।
সাদা দেয়াল, কাউন্টার এবং টাইলস বাথরুমকে আরও প্রশস্ত এবং পরিষ্কার মনে করতে পারে। এটি অন্যথায় সাদামাটা চেহারাকে আরও মার্জিত এবং আকর্ষণীয় এবং সেইসাথে নিরপেক্ষ দেখাতে পারে - যা গুরুত্বপূর্ণ, যেহেতু আপনি চান যে সম্ভাব্য ক্রেতারা সেখানে নিজেদেরকে দেখতে পাবে।
ধাপ 3. প্রাকৃতিক আলো সর্বাধিক করুন।
যদি বাথরুমে কমপক্ষে একটি জানালা থাকে তবে আপনি আলোকে সর্বাধিক করতে সূক্ষ্ম পরিবর্তন করে ঘরটিকে উজ্জ্বল এবং আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে পারেন। জানালার প্রাকৃতিক আলোকে প্রতিফলিত করার জন্য সাইড আয়না ঝুলানোর চেষ্টা করুন এবং সহজে সাজানোর জন্য অনুমতি দিন।
ধাপ 4. একটি টালি উপাদান নির্বাচন করুন।
সিরামিক টাইলিং মার্বেলের মতো আরো ব্যয়বহুল উপকরণের তুলনায় অনেক সস্তা, কিন্তু মার্বেলের অনুরূপ প্যাটার্ন দিয়ে কেনা যায়। আপনি একটি পরিষ্কার, মার্জিত চেহারা জন্য প্রধানত সাদা ভুল-মার্বেল সিরামিক টাইলস চয়ন করতে পারেন। যাইহোক, উপকরণ সম্পর্কে সঠিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য আপনাকে ক্রেতাদের প্রত্যাশা বুঝতে হবে। উচ্চমূল্যের বাড়িগুলিতে আরও বিচক্ষণ ক্রেতা থাকবে যাদের মার্বেল বা পাথরের টাইল লাগবে।
ধাপ 5. মার্জিত ঝরনা টাইল ব্যবহার করুন।
আপনি মেঝে জন্য কম খরচে সিরামিক টাইলস চয়ন করতে পারেন, কিন্তু যখন এটি ঝরনা বা স্নান স্টল পুনরায় টাইলিং আসে আপনি একটি আরো মার্জিত টাইল জন্য পছন্দ করতে পারেন। মার্বেল, যদিও আরো ব্যয়বহুল, যে কোন শাওয়ার স্টলকে আমূল বদলে দিতে পারে এবং একটি স্পা-এর মতো পরিবেশ তৈরি করতে পারে।
টব এবং ঝরনা আলাদা করা বা অন্য একটিকে বাদ দেওয়া উচিত কিনা তাও আপনাকে বিবেচনা করতে হবে। এটি আবার আপনার ক্রেতাদের প্রত্যাশার উপর নির্ভর করবে।
6 এর 5 ম অংশ: অন্যান্য পরিবর্তন করা
ধাপ 1. নিরপেক্ষ রং দিয়ে পুনরায় রঙ করুন।
যখন আপনি আপনার ঘর রং করেন, নিরপেক্ষ রং ব্যবহার করা গুরুত্বপূর্ণ। যে রংগুলি খুব গা bold়, খুব গা dark়, বা খুব নরম সেগুলি একটি বিচ্ছিন্ন কক্ষের জন্য কাজ করতে পারে, কিন্তু সামগ্রিকভাবে বেশিরভাগ কক্ষ বর্ণালীটির মাঝখানে থাকা একটি রঙ হওয়া উচিত। ঘরকে চোখের কাছে নিরপেক্ষ করতে একটি ক্রিম, ট্যান বা খাকি রঙের পেইন্ট ব্যবহার করে দেখুন।
পদক্ষেপ 2. অভ্যন্তর স্প্রুস।
রান্নাঘর এবং বাথরুম ছাড়াও, আপনাকে সম্ভবত বাড়ির বাকি অংশে কিছু মেরামত করতে হবে। যেকোনো ছিদ্র টেনে আনুন, প্রতিটি ঘর পুনরায় রঙ করুন (রুমের অবস্থা যাই হোক না কেন), পুরানো বা জীর্ণ কার্পেটিং প্রতিস্থাপন করুন এবং হালকা ফিক্সচার এবং ক্যাবিনেট হার্ডওয়্যার প্রতিস্থাপন করুন। আপনার বাজেটের মধ্যে থাকাকালীন ঘরটিকে যতটা সম্ভব নতুনের কাছাকাছি দেখানো লক্ষ্য।
- আপনি সম্ভবত আসবাবপত্র বাইরে রাখতে চান, কিন্তু দর্শকদের দৃষ্টি আকর্ষণ করার জন্য আপনাকে এখনও কিছু ব্যবহার করতে হবে। ঘরের সবচেয়ে দৃশ্যমান কোণে একটি বড় উদ্ভিদ (যেমন একটি সিল্ক, কৃত্রিম গাছ বা গুল্ম) রাখার চেষ্টা করুন।
- বাড়িকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে "মঞ্চায়ন" (আসবাবপত্র এবং সাজসজ্জা দিয়ে একটি জীবন্ত চেহারা তৈরি করা) বিবেচনা করুন।
- যে ঘরগুলিতে প্রাকৃতিক আলোর অভাব রয়েছে, সেই স্থানকে উজ্জ্বল করার জন্য একটি কোণায় একটি ফ্রি স্ট্যান্ডিং ল্যাম্প রাখার কথা বিবেচনা করুন।
- ঘরের নিরপেক্ষ রঙের বিপরীতে উজ্জ্বল রঙের আনুষাঙ্গিকগুলি রেখে রঙের সামান্য স্প্ল্যাশ যুক্ত করুন। ঘরের চারপাশে লাল বা বারগান্ডি হাতের তোয়ালে সাজানোর চেষ্টা করুন, এবং লাল রঙের ফুল দিয়ে একটি দানি রেখে দিন যা দৃশ্যমানভাবে দৃশ্যমান।
- বাড়ির আগে কতটা আমূল রূপান্তর ঘটেছে তা তুলে ধরার জন্য ছবিগুলি আগে এবং পরে দেখানোর কথা বিবেচনা করুন।
ধাপ 3. গজ পরিপাটি রাখুন।
ক্রেতারা বাড়ির ভিতরে যাওয়ার আগে ক্রেতাদের বন্ধ করে দিতে পারে। বাড়ির উঠান ভালভাবে সাজানো এবং জল দেওয়া, এবং বাড়ির বাইরের অংশ বজায় রাখা গুরুত্বপূর্ণ।
- যে কোনো চিপ পেইন্ট স্পর্শ করুন।
- আঙ্গিনাকে আদিম দেখান। আপনি চান পুরো সম্পত্তিটি কেবল আকর্ষণীয় হোক, শুধু অভ্যন্তর নয়। যদি বাইরের অংশটি অস্পষ্ট দেখায়, অনেক সম্ভাব্য ক্রেতা এমনকি অভ্যন্তরটি দেখতে চাইবে না।
- সর্বাধিক প্রতিরোধের আবেদন করার জন্য পেশাদার ল্যান্ডস্কেপিং বিবেচনা করুন।
6 এর 6 নম্বর অংশ: বাড়ি বিক্রি করা
ধাপ 1. তাড়াহুড়া করবেন না।
খুব বেশি সময়ের জন্য সম্পত্তির একটি অংশ ধরে রাখা গুরুত্বপূর্ণ নয়, কারণ আপনি কর এবং বহন খরচ বহন করবেন। কিন্তু যদি আপনি খুব তাড়াতাড়ি বাজারে একটি উল্টানো বাড়ি পেতে তাড়াহুড়া করেন, তবে আপনি এটির সম্পূর্ণ সম্ভাবনায় না থাকার ঝুঁকি চালান। আপনার এবং আপনার বাজেটের জন্য কোনটি সঠিক তা আপনার সিদ্ধান্ত নিতে হবে, তবে আপনার বাজেটের মধ্যে ঘরটিকে যতটা সম্ভব আকর্ষণীয় করার জন্য সংস্কারের সাথে ব্যয়ের ভারসাম্য বজায় রাখা গুরুত্বপূর্ণ।
ধাপ 2. একটি যোগ্যতাসম্পন্ন বন্ধকী দালাল পান।
আপনি যদি কোন বন্ধকী দালালের সেবা তালিকাভুক্ত না করেন, তাহলে আপনি অযোগ্য ক্রেতাদের অনেক সময় নষ্ট করার ঝুঁকি নিয়ে থাকেন। একটি বন্ধকী দালাল নিয়োগ করা আপনাকে জানাতে দেয় যে যে কেউ সম্পত্তির পিছনে ছুটবে সে পূর্ব যোগ্যতা অর্জন করবে, যা আপনার সম্পত্তি বাজারে থাকা সময়কে হ্রাস করতে সহায়তা করবে।
- লেনদেনের সুবিধার্থে বন্ধকী দালালরা মধ্যস্বত্বভোগী হিসেবে কাজ করে। তারা loanণের জন্য একজন সম্ভাব্য ক্রেতার যোগ্যতা নির্ধারণ করে এবং সেই ক্রেতাকে loanণ খুঁজে পেতেও সাহায্য করতে পারে, যদিও বন্ধকী দালালরা সরাসরি টাকা ধার দেয় না।
- অনলাইনে বন্ধকী দালালদের জন্য অনুসন্ধান করুন। আপনি হারের তুলনা করতে পারেন এবং একটি দালাল খুঁজে পেতে পারেন যিনি আপনার বাজেটের মধ্যে কেনাকাটা করে আপনার ব্রোকার বেছে নেওয়ার আগে কাজ করবেন।
পদক্ষেপ 3. একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করুন।
একজন এজেন্ট আপনাকে আপনার সম্পত্তির ন্যায্য মূল্য পেতে সাহায্য করবে এবং বিক্রির সমস্ত বিবরণ সহজ করতে পারে। সঠিক এজেন্ট নির্বাচন করা নিশ্চিত করবে যে আপনার বিক্রয় মসৃণ এবং দ্রুত হয়। যদিও আপনাকে এজেন্টের পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে, তবুও এটি আপনার বাড়িয়ে রাখা খরচ এবং কর কমিয়ে দিতে পারে যা আপনার বাড়িকে দীর্ঘ সময় ধরে রাখবে।
- কমপক্ষে তিনটি এজেন্টের কাছ থেকে তালিকা উপস্থাপনা পান।এটি আপনাকে আপনার সম্পত্তির সর্বোত্তম মূল্য নির্ধারণ করতে এবং একাধিক এজেন্টের বিক্রয় ক্ষমতার তুলনা করতে সহায়তা করতে পারে।
- যদি কোনও এজেন্ট পরামর্শ দেয় যে তিনি আপনাকে সম্পত্তির জন্য একটি উচ্চ মূল্য পেতে পারেন, এটি একটি লাল পতাকা হতে পারে। অত্যন্ত উচ্চ বিক্রয় মূল্য সম্ভাব্য ক্রেতারা এমনকি সম্পত্তি দেখার আগে বন্ধ করতে পারে।
- এমন একজন এজেন্টের সন্ধান করুন যিনি পুরো সময় রিয়েল এস্টেটে কাজ করেন। এইভাবে আপনি জানেন যে এজেন্টটি দিনের যে কোনও সময় সম্পত্তি দেখানোর জন্য উপলব্ধ, যা আপনার দ্রুত বিক্রির সম্ভাবনাকে সর্বাধিক করতে সহায়তা করতে পারে।
- একটি যুক্তিসঙ্গত কমিশন সন্ধান করুন। রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য বেশিরভাগ বিক্রয় কমিশন বিক্রয় মূল্যের পাঁচ থেকে সাত শতাংশের মধ্যে পড়ে, যা আপনার বিক্রয় এজেন্ট এবং ক্রেতার এজেন্টের মধ্যে বিভক্ত। কিন্তু ব্যতিক্রমীভাবে কম কমিশন সম্ভাব্য ক্রেতাদের দূরে ঠেলে দিতে পারে, কারণ কমিশন সম্পত্তি দেখানোর জন্য বায়িং এজেন্টের প্রচেষ্টার মূল্যবান নাও হতে পারে। আপনার সম্পত্তি আপনার সম্ভাব্য ক্রেতাদের এজেন্টদের আকৃষ্ট করে তা নিশ্চিত করার জন্য একটি ন্যায্য কমিশন নির্বাচন করুন।
ধাপ 4. বিক্রয় খরচ অনুমান।
একটি বাড়ি বিক্রি করা খুব ব্যয়বহুল হতে পারে। মেরামত এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগের খরচ ছাড়াও, আপনাকে ক্লোজিং খরচ এবং মূলধন লাভ কর দিতে হবে। যখন সব বলা হয় এবং করা হয়, বাড়ি বিক্রির সাথে যুক্ত মোট খরচ সম্পত্তির বিক্রয় মূল্যের 10 শতাংশ পর্যন্ত যোগ করতে পারে।
নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার বাজেটের মধ্যে বিক্রয় খরচ বিবেচনা করেন। আপনার সমস্ত খরচ দ্রুত যোগ হবে, তাই ঘর-উল্টানোর প্রক্রিয়ার প্রতিটি ধাপে আপনি কতটা ব্যয় করছেন সে সম্পর্কে সচেতন হওয়া গুরুত্বপূর্ণ।
ভিডিও - এই পরিষেবাটি ব্যবহার করে, কিছু তথ্য ইউটিউবের সাথে শেয়ার করা যেতে পারে।
পরামর্শ
বাড়িগুলি উল্টে ফেলা এবং সামান্য টাকা না দিয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সমস্ত কোর্স পড়ুন এবং অধ্যয়ন করুন। আপনি একটি বাড়ি উল্টানোর চেষ্টা করার আগে একটি ছোট স্কেলে (অ্যাপার্টমেন্ট বা কন্ডো) ভাড়া সম্পত্তি পুনর্বাসন দিয়ে শুরু করতে চাইতে পারেন।
সতর্কবাণী
- আপনি এই পরিকল্পনা শুরু করার আগে আপনার অবস্থানের আবাসন বাজার বিবেচনা করুন। বর্তমানে, হাউজিং মার্কেট অনেক জায়গায় ধীর হয়ে যাচ্ছে (প্রায় স্থবির হয়ে পড়েছে), এবং এই অঞ্চলে তালিকাভুক্ত বৈশিষ্ট্যগুলি কয়েক মাস ধরে বাজারে বসে থাকতে পারে। যদি আপনার অবস্থান এই মন্থর বাজারগুলির মধ্যে একটি হয় তবে আপনার কাছে দরদাম করে বাড়ি কেনার একটি দুর্দান্ত সুযোগ থাকবে, তবে এটি বিক্রি করার চেষ্টা করার সময় আপনার কঠিন সময় হবে।
- উচ্চ লিভারেজ বৈশিষ্ট্যগুলি উচ্চ ঝুঁকির কিছু বৈশিষ্ট্য। আপনার বৈশিষ্ট্যগুলি ব্যবহার করা আপনার জন্য সর্বোত্তম কৌশল কিনা তা নির্ধারণ করতে আপনি সমস্ত গবেষণা করুন।
