একটি বাড়ি নির্মাণ বা সংস্কারের জন্য অনেক অর্থ ব্যয় হতে পারে, তবে সঞ্চয় করার একটি উপায় হল আপনার নিজের সাধারণ ঠিকাদার হিসাবে কাজ করা। দেয়াল নির্মাণ বা নদীর গভীরতানির্ণয় স্থাপনের মতো নির্দিষ্ট কাজ করার জন্য আপনি আপনার নিজের সাব -কন্ট্রাক্টর (যাকে "সাবস" বলা হয়) নিয়োগ করবেন। আপনার নিজের বাড়িতে সাব -কন্ট্রাক্ট করা অনেক কাজ, এবং আপনি নিজে চাকরি নেওয়ার আগে সাবধানে চিন্তা করুন।
ধাপ
3 এর অংশ 1: একটি পরিকল্পনা নিয়ে আসছে
পদক্ষেপ 1. আপনার সময়সূচী নির্ধারণ করুন।
অনুমান করুন আপনি কখন আপনার নির্মাণ শেষ করতে চান। শুরুর তারিখ নিয়ে আসতে আপনাকে পিছনে কাজ করতে হবে। অনেক বিলম্বের জন্য প্রস্তুত থাকুন। উদাহরণস্বরূপ, উপকরণ সময়মতো পৌঁছাতে পারে না বা আবহাওয়া সহযোগিতা নাও করতে পারে। বিশেষ করে, আবহাওয়া খুব ভেজা থাকলে আপনি ফাউন্ডেশনের জন্য কংক্রিট pourালতে পারবেন না।
কতক্ষণ লাগবে তার জন্য একটি অনুমান পেতে যার বাড়ি তৈরি বা পুনodeনির্মাণ করা হয়েছে তার সাথে কথা বলুন। সাধারণত, সাত মাসে একটি নতুন বাড়ি তৈরি করা যায়। যাইহোক, সময় আপনার অবস্থান এবং অন্যান্য কারণের উপর নির্ভর করবে, যেমন আপনার বাড়ির নকশা জটিলতা।
পদক্ষেপ 2. আপনার পরিকল্পনা আঁকুন।
আপনি একটি বাড়ি পুনর্নির্মাণ করছেন বা শুরু থেকে একটি নির্মাণ করছেন কিনা, আপনার পরিকল্পনা এবং স্পেসিফিকেশন তৈরি করা উচিত। বাড়ির পরিকল্পনার জন্য অনলাইনে দেখুন অথবা একজন ডিজাইনার বা একজন স্থপতির সাথে পরামর্শ করুন।
এমন একজন স্থপতি খুঁজুন যিনি সম্প্রতি একটি বাড়ি তৈরি করেছেন অথবা স্থানীয় স্থাপত্য ইনস্টিটিউট বা সোসাইটির সাথে যোগাযোগ করে।
ধাপ 3. আপনার অর্থায়নের উৎসগুলি চিহ্নিত করুন।
সম্ভাবনা হল আপনাকে ব্যাংক বা ক্রেডিট ইউনিয়ন থেকে টাকা ধার করতে হবে। আপনি কতটা orrowণ নিতে পারেন তা দেখতে leণদাতাদের সাথে কথা বলুন, কারণ আপনি যদি আপনার নিজের ঠিকাদার হিসাবে কাজ করেন তবে কেউ কেউ আপনাকে খরচের 80% এর বেশি ধার দিতে পারে না।
আপনার.ণ চূড়ান্ত করার আগে ব্যাঙ্কগুলিকে আপনার স্পেসিফিকেশন, বিড এবং খরচের তালিকাভুক্ত তালিকা দেখতে হবে। যাইহোক, তারা অনুমান ব্যবহার করে আপনাকে প্রাক -যোগ্যতা দিতে পারে।
ধাপ 4. পর্যাপ্ত সময় আলাদা করুন।
আপনি আপনার বাড়ির নির্মাণ তত্ত্বাবধানের জন্য কয়েক মাস ধরে সপ্তাহে 35 ঘন্টা পর্যন্ত ব্যয় করতে পারেন। প্রকল্পের আকারের উপর নির্ভর করে, আপনি বেশি সময় ব্যয় করতে পারেন। এই কাজটি করার জন্য আপনার কাছে যথেষ্ট সময় আছে কিনা তা খুঁজে বের করুন।
আপনি আপনার জীবনসঙ্গী বা ঘনিষ্ঠ বন্ধুর সাথে কর্তব্য ভাগ করতে সক্ষম হতে পারেন, কিন্তু আপনার চমৎকার যোগাযোগ থাকতে হবে।
3 এর অংশ 2: সাব -কন্ট্রাক্টর নিয়োগ
ধাপ 1. আপনার প্রয়োজনীয় সাব -কন্ট্রাক্টরগুলি চিহ্নিত করুন।
সাব -কন্ট্রাক্টরদের সাধারণত একটি বিশেষত্ব থাকে। আপনার কোন কাজটি করা দরকার তা আপনার চিহ্নিত করা উচিত যাতে আপনি উপযুক্ত উপ -ঠিকাদার খুঁজে পেতে পারেন। নিম্নে আরো কিছু প্রচলিত ধরন দেওয়া হল:
- খননকারী: পৃথিবী ভরাট, কাটা, বা সরান যাতে আপনি আপনার ভিত্তি েলে দিতে পারেন।
- রাজমিস্ত্রি: ব্লক ফাউন্ডেশন তৈরি করা, দেয়াল ধরে রাখা, হাঁটার পথ, এবং ইট বা ব্লক জড়িত এমন কিছু।
- ফ্রেমার্স: কাঠ, চাদর সামগ্রী এবং ট্রাস ব্যবহার করে ফাউন্ডেশনের উপরে শেল তৈরি করুন।
- ছাদ: ছাদের আন্ডারলে প্রস্তুত করুন এবং তারপরে ছাদের উপাদান ইনস্টল করুন।
- প্লাম্বার: ওয়াটার হিটিং এবং প্লাম্বিং ফিক্সচার ইনস্টল করুন।
- ইলেকট্রিশিয়ান: দৃশ্য থেকে লুকানো তারের পাশাপাশি ফিক্সচার এবং বৈদ্যুতিক সুইচ ইনস্টল করুন।
- সাইডিং: বিল্ডিংয়ের বাইরের দিকে সাইডিং ইনস্টল করুন এবং বাইরের ট্রিমও পরিচালনা করতে পারেন।
পদক্ষেপ 2. রেফারেলগুলি পান।
যারা তাদের বাড়িতে কাজ করেছে তাদের জিজ্ঞাসা করুন যদি তারা তাদের সাব -কন্ট্রাক্টরদের সুপারিশ করে। সাবের নাম এবং নম্বর লিখুন। সাধারণভাবে জিজ্ঞাসা করুন সাব চার্জ কত।
- আপনি যদি দেখেন আপনার আশেপাশে একটি বাড়ি তৈরি হচ্ছে, সেখানে থামুন এবং সাধারণ ঠিকাদারের সাথে কথা বলুন। আপনার পরিস্থিতি ব্যাখ্যা করুন এবং উপ -ঠিকাদারদের নাম জিজ্ঞাসা করুন।
- আপনি লুমবার্ডে বা বিশেষ সরবরাহকারীদের কাছ থেকে রেফারেল চাইতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার টাইলারের প্রয়োজন হয়, তাহলে আপনি এমন কাউকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন যিনি বিশেষ টাইলস বিক্রি করেন।
- কমপক্ষে তিনটি রেফারেল পান যাতে আপনি বিভিন্ন লোকের কাছ থেকে বিড চাইতে পারেন।
- আপনি যদি ব্যক্তিগতভাবে কোন রেফারেল না পেতে পারেন, তাহলে Angi বা Yelp এর মত সাইটগুলি দেখুন।
ধাপ Sol. দরপত্র চাওয়া।
সাবসকে লিখিত বৈশিষ্ট্য এবং অঙ্কন সহ প্রকল্পের একটি বিবরণ দিন। তাদের লিখিতভাবে দরপত্র জমা দিতে বলুন। উপ -ঠিকাদারদের একটি আইটেমযুক্ত বিড সরবরাহ করা উচিত যা উপকরণ এবং শ্রমের ব্যয়কে ভেঙে দেয়।
- মনে রাখবেন-সবচেয়ে সস্তা দর সবসময় সেরা নয়। কিছু ক্ষেত্রে, আরো অসাধু ঠিকাদাররা কাজ পেতে কম দর দিতে পারে এবং তারপরে প্রকল্পের সময় অতিরিক্ত খরচ করতে পারে।
- দিনের শেষে, ভাল যোগাযোগ হল সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যা আপনার একজন ঠিকাদারের সন্ধান করা উচিত।
ধাপ 4. প্রতিটি সাব -কন্ট্রাক্টরের অভিজ্ঞতা নিয়ে গবেষণা করুন।
আপনি এমন সাবস নিয়োগ করতে চান যারা একটি ভাল কাজ করতে পারে এবং যথেষ্ট অভিজ্ঞ। বিড জমা দেওয়ার সময় সাবসকে তাদের অভিজ্ঞতার কথা বলা উচিত। যাইহোক, যদি তারা না করে, আপনি তাদের কল করে জিজ্ঞাসা করতে পারেন। তিনটি রেফারেন্সের অনুরোধ করুন এবং তাদের কল করুন।
আদর্শভাবে, আপনি একজন সাবকে নিয়োগ দেবেন যিনি আপনার মতো একই আকার এবং সুযোগের একাধিক প্রকল্প পরিচালনা করেছেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি যা তৈরি করেন তা যদি একটি সংযোজন হয় তবে আপনার এমন সাবস দরকার নেই যারা সাধারণত বিশাল প্রকল্পে কাজ করে। তারা হয়তো আপনার মত গুরুত্ব সহকারে নাও নিতে পারে।
ধাপ ৫। অডিট করা আর্থিক বিবরণীর জন্য জিজ্ঞাসা করুন, যদি আপনি চান।
আর্থিকভাবে বিপর্যস্ত এমন একটি সাব কাজ শেষ করার আগে আপনাকে অতিরিক্ত চার্জ করতে পারে বা ব্যবসার বাইরে যেতে পারে। আপনি প্রতিটি সাব -কন্ট্রাক্টরকে নিরীক্ষিত আর্থিক বিবৃতি জমা দিতে বলতে চাইতে পারেন।
পদক্ষেপ 6. সাব -কন্ট্রাক্টরের খ্যাতি নিয়ে গবেষণা করুন।
অনলাইনে যান এবং সাব -কন্ট্রাক্টরের নাম লিখুন। কোন অভিযোগ আছে কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন। লবণের দানা দিয়ে অভিযোগ নিতে ভুলবেন না, কারণ অনলাইনে বেনামে অভিযোগ করা খুব সহজ। যাইহোক, নিদর্শন সন্ধান করুন। যদি একাধিক লোক অভিযোগ করে যে সাবটি কাজ করতে দেখায় না, তাহলে একটি বাস্তব সমস্যা হতে পারে।
- আপনি বেটার বিজনেস ব্যুরোতে সাবের খ্যাতি পরীক্ষা করতে পারেন।
- উপরন্তু, তাদের বিরুদ্ধে কখনও মামলা হয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করুন। কাউন্টি কোর্টহাউসে যান যেখানে সাবের তাদের ব্যবসার প্রধান স্থান রয়েছে। আপনি আদালতের রেকর্ড অনুসন্ধান করতে পারেন, যা সর্বজনীন নথি। যদি সাবের বিরুদ্ধে মামলা করা হয়, কেস ফাইলটি টানুন এবং অভিযোগটি পড়ুন। কেসটি কীভাবে সমাধান করা হয়েছিল তাও সন্ধান করুন।
ধাপ 7. বিড বিশ্লেষণ করুন।
আপনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে সাব -কন্ট্রাক্টর নিয়োগ করা এড়িয়ে চলুন যিনি সর্বনিম্ন দর জমা দেন। উদাহরণস্বরূপ, বিড খুব কম হতে পারে, সেক্ষেত্রে অর্থ শেষ হয়ে গেলে সাব প্রকল্পটি পরিত্যাগ করতে পারে।
- একটি বিড খুব কম কিনা আপনি হয়তো জানেন না। যুক্তিসঙ্গত বিড কী তা বোঝার জন্য একজন অভিজ্ঞ ঠিকাদারের সাথে কথা বলুন।
- আপনাকে মানুষের সময়সূচী নিয়েও কাজ করতে হবে। একটি ভাল সাব সাধারণত খুব ব্যস্ত থাকে, কিন্তু আপনি একটি পুরো প্রকল্প ছয় মাস ধরে রাখতে পারবেন না কারণ আপনি তাদের একটি খোলার জন্য অপেক্ষা করেন। সাবের প্রাপ্যতা আপনার সময়সূচীর সাথে কাজ করে তা নিশ্চিত করুন।
ধাপ 8. আপনার সাব -কন্ট্রাক্টরদের নিয়োগ করুন।
সাব -কন্ট্রাক্টরকে কল করুন এবং তাদের বলুন আপনি তাদের ভাড়া করতে চান। বিড এবং প্রাপ্যতার তারিখ নিশ্চিত করুন। এছাড়াও তাদের বলুন যে আপনি এগিয়ে যান এবং একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে তারা লাইসেন্সপ্রাপ্ত এবং বীমাকৃত।
- সাব আপনাকে তাদের লাইসেন্সের একটি কপি পাঠাতে হবে। আপনার রাজ্যের লাইসেন্স প্রদানকারী সংস্থার সাথে যোগাযোগ করে আপনি নিশ্চিত করতে পারেন এটি এখনও বৈধ।
- সাবের কর্মীদের ক্ষতিপূরণ এবং সাধারণ দায় বীমা থাকা উচিত। নীতিগুলি এখনও বৈধ কিনা তা নিশ্চিত করতে দেখুন।
- আপনি তিনটি ঠিকাদারি সংস্থার মধ্যে একটি নমুনা সাব -কন্ট্রাক্টর চুক্তি পেতে পারেন: অ্যাসোসিয়েটেড জেনারেল কন্ট্রাক্টরস অফ আমেরিকা, অ্যাসোসিয়েটেড স্পেশালিটি কন্ট্রাক্টরস অ্যাসোসিয়েশন বা আমেরিকান সাব -কন্ট্রাক্টরস অ্যাসোসিয়েশন। অনলাইনে ফোন নম্বর খুঁজুন।
ধাপ 9. কাজ শুরু করার আগে বীমা কিনুন।
সাধারণ ঠিকাদাররা কর্মক্ষেত্রে আঘাতের জন্য আইনত দায়ী। যেহেতু আপনি আপনার নিজের সাধারণ ঠিকাদার হিসাবে কাজ করছেন, আপনার সাধারণ দায় বীমা কেনা উচিত। আপনার বিকল্পগুলি সম্পর্কে একটি বীমা দালালের সাথে কথা বলুন।
আপনার leণদাতার প্রয়োজন হতে পারে যে আপনি নির্মাতার ঝুঁকি বীমা বহন করেন। এটি বাড়ির সামগ্রীগুলি (কিন্তু শারীরিক আঘাত নয়) জুড়ে দেয়।
3 এর 3 অংশ: প্রকল্প পরিচালনা করা
ধাপ 1. forণের জন্য আবেদন করুন।
আপনার যদি loanণের প্রয়োজন হয়, আপনার প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সংগ্রহ করুন এবং leণদাতার সাথে যোগাযোগ করুন। স্বাক্ষর করার আগে loanণের শর্তাবলী পর্যালোচনা করুন। সুদের হার এবং কোন প্রি -পেমেন্ট পেনাল্টির দিকে মনোযোগ দিন।
পদক্ষেপ 2. প্রয়োজনীয় পারমিট পান।
অনুমতি প্রক্রিয়া অনভিজ্ঞদের জন্য বিভ্রান্তিকর হতে পারে। দুর্ভাগ্যক্রমে, আপনি সাবস্ক্রাইবদের জন্য পারমিট পাওয়ার আশা করতে পারেন না-এটি আপনার কাজ। সাধারণত, আরও তথ্যের জন্য আপনার স্থানীয় নির্মাণ বিভাগ বা টাউন হলের সাথে যোগাযোগ করা উচিত।
আপনি হাউজিং কোড মেনে চলছেন কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য পরিদর্শনের সময়সূচির জন্য আপনিও দায়ী থাকবেন। এই পরিদর্শনগুলি কখন ঘটবে তা নিশ্চিত করুন।
ধাপ 3. ট্র্যাক উপকরণ ক্রয়।
সমস্ত ডেলিভারি স্লিপ ডকুমেন্ট করার জন্য কেউ চাকরির সাইটে থাকা উচিত। যদি আপনার রিটার্ন থাকে তবে আপনাকে অবশ্যই তাদের হিসাব দিতে হবে। আপনি যে উপকরণগুলি পান তার ট্র্যাক হারানো প্রায়ই ব্যয়বহুলতার উত্স।
- আদর্শভাবে, আপনি ইলেকট্রনিকভাবে ডেলিভারি স্লিপ ট্র্যাক করতে পারেন। এগুলি স্ক্যান করুন যাতে আপনি দ্রুত ডেলিভারি স্লিপ এবং ইনভেন্টরি অ্যাক্সেস করতে পারেন।
- আপনার সামগ্রী অর্ডার করার সময় আগে থেকে পরিকল্পনা করার চেষ্টা করুন। উপাদান বিলম্ব সত্যিই আপনার প্রকল্প ধরে রাখতে পারে।
ধাপ 4. আপনার সাব -কন্ট্রাক্টরদের সঠিকভাবে নির্ধারণ করুন।
ক্রম অনুসারে বাড়িগুলি তৈরি বা সংস্কার করা প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার ভিত্তি না andেলে দেয়াল তৈরি না করা হয় তবে আপনি বিদ্যুৎ ইনস্টল করতে পারবেন না। আপনি যখন আপনার সাবসকে ভাড়া নেন তখন আপনার উপলব্ধতার দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত ছিল। এখন আপনাকে একটি সময়সূচী নিয়ে আসতে হবে।
- যখন আপনি তাদের সময়সূচী করবেন ঠিক তখন সাবস দেখাবে আশা করবেন না। তারা অন্যান্য চাকরিগুলিকেও জালিয়াতি করছে, এবং অন্য চাকরিতে ওভাররন হতে পারে।
- অপ্রত্যাশিত বিলম্বের জন্য কিছু সময় প্যাড করুন। যাইহোক, আপনি এখনও একটি উপ প্রদর্শনের জন্য কয়েক সপ্তাহ অপেক্ষা করতে পারেন।
ধাপ 5. কাজ পর্যালোচনা।
আপনাকে প্রাসঙ্গিক বিল্ডিং কোড খুঁজে বের করতে হবে এবং হৃদয় দিয়ে এটি শিখতে হবে। যখন আপনি কাজটি পরীক্ষা করেন, নিশ্চিত করুন যে এটি কোড পর্যন্ত তৈরি করা হয়েছে।
বেশিরভাগ সাব -কন্ট্রাক্টর অত্যন্ত দক্ষ, তাই সম্ভবত তাদের কাজের মান নিয়ে আপনার কোন সমস্যা হবে না। যাইহোক, সাবস কখনও কখনও তাদের কাজ কীভাবে বাড়ির অন্যান্য অংশগুলিকে প্রভাবিত করে সেদিকে মনোযোগ দেয় না। উদাহরণস্বরূপ, একটি প্লাম্বার মেঝে বা প্রাচীরের মধ্যে বড় খাঁজ কাটাতে পারে এবং প্রক্রিয়াতে সেগুলি ভেঙে যেতে পারে।
পদক্ষেপ 6. অবিলম্বে অর্থ প্রদান করুন।
আপনি কাজ শেষ হলে অবিলম্বে অর্থ প্রদানের প্রতিশ্রুতি দিলে আপনি উপ-ঠিকাদারকে দেখাতে পারবেন-এবং তারপর সরবরাহ করবেন। আপনার সুনাম রক্ষা করুন। যখন আপনি অবিলম্বে অর্থ প্রদানের জন্য একটি ভাল খ্যাতি পান, তখন সাবস্ক্রাইবগুলি আপনার কর্মস্থলে উপস্থিত হওয়ার জন্য আরও উদ্বিগ্ন হবে।
ধাপ 7. আপনার সাব -কন্ট্রাক্টরদের উপযুক্ত ট্যাক্স ফর্ম পাঠান।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, আইআরএসের প্রয়োজন হয় যে আপনি 1099-এমআইএসসি ফর্ম পাঠান যদি আপনি তাদের বছরে কমপক্ষে $ 600 প্রদান করেন। এই ফর্মগুলি 31 জানুয়ারির মধ্যে বিতরণ করতে হবে।
