এটি মেরামত বা উন্নতির জন্য হোক না কেন, বেশিরভাগ বাড়ির মালিকদের কিছু সময়ে একজন ঠিকাদারের পরিষেবার প্রয়োজন হবে। যেহেতু হোম ইম্প্রুভমেন্ট প্রজেক্টে অনেক মানুষ এবং সম্পদ জড়িত থাকতে পারে, তাই আপনার এবং ঠিকাদারের মধ্যে দ্বন্দ্বের সম্ভাবনা রয়েছে। একটি বিরোধ দ্রুত খারাপ থেকে খারাপের দিকে যেতে পারে এবং আপনার ঠিকাদারের সাথে সম্পর্ক শেষ করতে পারে। এটি উভয় পক্ষের মূল্যবান সময় এবং অর্থ ব্যয় করতে পারে। নির্মাণের প্রকল্পের আগে এবং চলাকালীন বিতর্কের সম্ভাবনা সীমাবদ্ধ করার জন্য বেশ কয়েকটি পদক্ষেপ নেওয়া যেতে পারে। নিশ্চিত করুন যে আপনি সঠিক ঠিকাদার খুঁজে পেয়েছেন এবং এর সাথে জড়িত কাগজপত্র সম্পর্কে স্পষ্ট ধারণা আছে।
ধাপ
2 এর অংশ 1: সঠিক ঠিকাদার খোঁজা
ধাপ 1. আপনার প্রয়োজন ঠিকাদার ধরনের নির্ধারণ করুন।
এটি আপনার বাড়ির উন্নতি প্রকল্পের সুযোগের উপর নির্ভর করবে। বেশিরভাগ বাড়ির উন্নতিতে একজন সাধারণ ঠিকাদার জড়িত থাকবেন যিনি প্রকল্পের প্রতিটি দিক পরিচালনা করেন, যার মধ্যে সাব -কন্ট্রাক্টর নিয়োগ করা। বিপরীতে, একটি নির্দিষ্ট ধরণের কাজের সাথে জড়িত ছোট প্রকল্পগুলির জন্য কেবল একজন বিশেষ ঠিকাদার প্রয়োজন হতে পারে, যেমন একজন রাজমিস্ত্রি বা ইলেকট্রিশিয়ান।
আপনার যে ধরনের ঠিকাদার প্রয়োজন হবে তা জানা গুরুত্বপূর্ণ; একজন বিশেষ ঠিকাদার আপনাকে বলতে পারেন যে তিনি আরও সাধারণ প্রকল্প পরিচালনা করতে পারেন, কিন্তু যদি তারা আপনার কাজের জন্য যোগ্য না হয় তবে এটি ভুল বোঝাবুঝি এবং বিবাদ সৃষ্টি করতে পারে।
পদক্ষেপ 2. পরামর্শের জন্য বন্ধু এবং পরিবারকে জিজ্ঞাসা করুন।
আপনার আশেপাশের লোকজনকে জানান যে আপনি একটি বাড়ি উন্নতি প্রকল্প শুরু করতে চাইছেন। তাদের অনেকেরই ঠিকাদারদের সাথে লেনদেন করা উচিত ছিল এবং তারা তাদের বিশ্বাসের দিকে নির্দেশ করতে পারে। কোন ঠিকাদারকে এড়িয়ে চলতে হবে তাও তারা জানতে পারে।
ধাপ the. ঠিকাদারদের গবেষণা করতে ইন্টারনেট ব্যবহার করুন
আপনার কাছের লোকদের কাছ থেকে রেফারেন্স পাওয়ার পরে, আপনি একজন ঠিকাদারের খ্যাতি নিয়ে গবেষণা করতে চাইবেন। বেটার বিজনেস ব্যুরো (বিবিবি) স্থানীয় ব্যবসার জন্য রেটিং প্রদান করে এবং ভোক্তাদের কাছ থেকে অভিযোগ জনসাধারণের কাছে উপলব্ধ করে। আপনার এলাকার ঠিকাদারদের চেক করতে এই সম্পদ ব্যবহার করুন। আপনি ঠিকাদারের কাজের মান সম্পর্কে অন্তর্দৃষ্টি পেতে ইয়েলপের মতো পর্যালোচনা সমষ্টি সাইটগুলিও ব্যবহার করতে পারেন।
- এই সাইটগুলিতে কম রেটিংযুক্ত একজন ঠিকাদার হয় বেশ কয়েকটি অভিযোগের বিষয় হয়েছে বা সন্দেহজনক ব্যবসায়িক অনুশীলন করেছে।
- যে কোন গ্রাহক যাদের ঠিকাদারদের সাথে বিরোধ ছিল তারা সাধারণত তাদের কণ্ঠস্বর শোনাবে। এটি আপনাকে কঠিন ঠিকাদারদের এড়াতে সাহায্য করবে।
ধাপ 4. দরপত্রের জন্য বিভিন্ন ঠিকাদারের সাথে যোগাযোগ করুন।
একাধিক ঠিকাদারের কাছে পৌঁছানো আপনাকে একটি নির্দিষ্ট প্রকল্পের জন্য কী মূল্য আশা করতে হবে তার একটি ভাল ধারণা দেয়। আপনি প্রতিটি ঠিকাদারের পরিষেবার তুলনা করতে পারেন, যাতে আপনি আপনার প্রকল্পের জন্য সেরা চুক্তি পান। প্রতিটি বিডে বর্ণিত পরিষেবা এবং সময়সীমার তুলনা করুন, পাশাপাশি প্রতিটি ঠিকাদার কীভাবে উপলব্ধ তহবিল ব্যবহার করার পরিকল্পনা করছেন তা পরীক্ষা করে দেখুন। এটি অপ্রত্যাশিত খরচ রোধ করবে যা বিরোধ সৃষ্টি করতে পারে।
- একটি উদ্ধৃতির বিপরীতে, একটি বিড বোঝায় যে আপনি একাধিক ঠিকাদারের কাছ থেকে দাম চাচ্ছেন; তারা সচেতন হবে যে প্রতিযোগিতা আছে।
- মনে রাখবেন যে সর্বনিম্ন মূল্য অগত্যা সেরা বিকল্প নয়। যে কন্ট্রাক্টররা একটি প্রকল্পের ব্যয়কে অবমূল্যায়ন করে তারা আপনাকে পরবর্তীতে লুকানো খরচ দিয়ে অবাক করে দিতে পারে, যা একটি সম্ভাব্য দ্বন্দ্বের দিকে নিয়ে যেতে পারে।
পদক্ষেপ 5. ঠিকাদারদের লাইসেন্সিং বা বন্ধন সম্পর্কে গবেষণা করুন।
যদিও সমস্ত রাজ্যের এটির প্রয়োজন হয় না, তাদের দর মূল্যায়ন করার সময় সম্ভাব্য ঠিকাদারের যোগ্যতা নিয়ে গবেষণা করা গুরুত্বপূর্ণ। এটি ঠিকাদারদের প্রয়োজনীয় বা খারাপ কিছু কাজ করতে না পারার মতো বিস্ময় রোধ করে, যে কাজের জন্য তারা যোগ্য নয়। আপনি আপনার স্থানীয় বিল্ডিং বিভাগ বা ভোক্তা সুরক্ষা সংস্থার মাধ্যমে ঠিকাদারদের জন্য আপনার রাজ্যের প্রয়োজনীয়তা পরীক্ষা করতে পারেন।
পদক্ষেপ 6. প্রতিটি ঠিকাদার দ্বারা প্রদত্ত রেফারেন্স নিশ্চিত করুন।
ঠিকাদার নিয়োগের আগে যতটা সম্ভব তথ্য জানা গুরুত্বপূর্ণ। একজন ঠিকাদারের রেফারেন্সের সাথে যোগাযোগ করার সময়, প্রকল্পের সময় প্রদত্ত পরিষেবাগুলি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন এবং ক্লায়েন্টরা পরে কাজের সাথে কতটা সন্তুষ্ট। এটি বিশেষভাবে প্রাসঙ্গিক যদি তাদের জন্য করা কাজ আপনার প্রকল্পের অনুরূপ হয়।
একজন ঠিকাদারের ব্যাপারে সন্দেহজনক হোন যিনি রেফারেন্স দিতে অক্ষম বা অস্বীকার করছেন। এটি পূর্বের ক্লায়েন্টদের সাথে অনভিজ্ঞতা বা বিরোধের ইঙ্গিত দিতে পারে।
2 এর অংশ 2: কাগজপত্র পর্যালোচনা
ধাপ 1. চুক্তি টেমপ্লেটগুলির জন্য অনলাইনে দেখুন।
এগুলি বিশেষভাবে দরকারী যদি ঠিকাদার তাদের নিজস্ব চুক্তি প্রদান না করে। তারা আপনাকে এমন একটি আইটেম সম্পর্কে ধারণা পেতে দেয় যা চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। যদি আপনার ঠিকাদার একটি চুক্তি প্রদান করেন, তাহলে আপনি এটি অনলাইন টেমপ্লেটগুলির সাথে তুলনা করতে পারেন যাতে এটি সমস্ত প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তা অন্তর্ভুক্ত করে।
পদক্ষেপ 2. নিশ্চিত করুন যে চুক্তিতে পারমিটগুলির তালিকা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা প্রয়োজন হবে।
বিভিন্ন হোম ইম্প্রুভমেন্ট প্রজেক্টের জন্য বেশ কয়েকটি পারমিটের প্রয়োজন হতে পারে। নিশ্চিত করুন যে আপনি এবং আপনার ঠিকাদার পারমিট অর্জন এবং তাদের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য দায়ী হবেন সে বিষয়ে চুক্তিতে আছেন। তারপর নিশ্চিত করুন যে এটি চুক্তিতে লিখিতভাবে লিপিবদ্ধ আছে। এটি ভুল বোঝাবুঝি এড়ায় যা বিরোধের দিকে নিয়ে যেতে পারে।
পদক্ষেপ 3. নিশ্চিত করুন যে প্রকল্পের অর্থ প্রদানের শর্তাবলী চুক্তিতে স্পষ্টভাবে বলা আছে।
অনেক বাড়ির উন্নতির বিরোধ পেমেন্টকে ঘিরে আবর্তিত হয়, তা পরিশোধ করা পরিমাণ বা সময়সীমা। নিশ্চিত করুন যে চুক্তিটি সমস্ত প্রয়োজনীয় আমানত, অর্থ প্রদানের পরিমাণ এবং সময়সীমা নির্দিষ্ট করে।
পদক্ষেপ 4. চুক্তিতে স্পষ্ট বিরোধ নিষ্পত্তির ব্যবস্থা অন্তর্ভুক্ত করুন।
চুক্তিতে স্পষ্ট মধ্যস্থতা সমাধানগুলি শুরু হওয়ার আগে বিরোধ নিষ্পত্তি করতে সহায়তা করতে পারে। যদিও আইনি সহায়তা একটি স্পষ্ট বিকল্প, সেখানে সস্তা, কম প্রতিকূল বিকল্প রয়েছে: মধ্যস্থতা এবং বাধ্যতামূলক সালিশ। চুক্তিতে বর্ণিত এগুলি আপনাকে আপনার ঠিকাদারের কাছ থেকে সম্পর্কের বিষয়ে ধারণা দিতে পারে।
- মধ্যস্থতায় একটি নিরপেক্ষ পক্ষ বিতর্কের উভয় পক্ষকে সমঝোতায় আনার চেষ্টা করে। সিদ্ধান্তটি বাধ্যতামূলক নয় এবং মধ্যস্থতা উপযুক্ত না হলে উভয় পক্ষই চলে যেতে পারে।
- বিপরীতে, বাঁধাই সালিশের মাধ্যমে পৌঁছানো সিদ্ধান্তই চূড়ান্ত। উভয় পক্ষকেই সালিশের সিদ্ধান্ত মেনে নিতে হবে এবং আপিলের কোনো সম্ভাবনা নেই। সুতরাং, ভুল বোঝাবুঝি রোধে দুটি পদ্ধতির মধ্যে কোনটি ব্যবহার করা হবে তা আপনার চুক্তির জন্য গুরুত্বপূর্ণ।
পদক্ষেপ 5. চুক্তির বাকি শর্তাবলী পর্যালোচনা করুন।
চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনাকে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বুঝতে হবে; এটি একটি আইনত বাধ্যতামূলক নথি যা আপনার বাড়ির উন্নতি প্রকল্পকে সংজ্ঞায়িত করবে। অন্যান্য কন্ট্রাক্ট আইটেমের প্রতি গভীর মনোযোগ দিতে হবে:
- সম্পাদিত কাজের বিবরণ, ব্যবহৃত উপকরণ এবং সরঞ্জাম। এটি আপনার সেরা লক্ষণ যে আপনার ঠিকাদার আপনার প্রকল্পটি ঠিক বুঝতে পারে।
- শুরুর তারিখ, শেষ তারিখ এবং সম্ভাব্য বিলম্ব। এই বিভাগটি গ্রহণযোগ্য বিলম্বের রূপরেখা দেয় এবং নিশ্চিত করে যে আপনি আপনার বাড়িতে প্রত্যাশার চেয়ে বেশি সময় ধরে নির্মাণ করবেন না।
- অতিরিক্ত কাজের শর্তাবলী। এটি নিশ্চিত করে যে চুক্তি পরিবর্তন এবং আপনার এবং ঠিকাদার দ্বারা স্বাক্ষর করা প্রয়োজন ছাড়া কোন অতিরিক্ত কাজ হয় না।
পদক্ষেপ 6. ঠিকাদারের বর্তমান দায় বীমা শংসাপত্রটি দেখতে বলুন।
আপনার সম্পত্তিতে কাজ করা একজন ঠিকাদারের দুর্ঘটনা এবং দায়বদ্ধতা বীমা থাকা আবশ্যক যা তাদের এবং তাদের সাথে কাজ করে এমন যে কেউ। আপনার প্রকল্পে কাজ করার সময় একজন শ্রমিক আহত হওয়ার দুর্ভাগ্যজনক ঘটনায় এটি আপনাকে রক্ষা করে। আপনি এই শংসাপত্রের একটি অনুলিপি নিশ্চিত করুন।
আপনার সম্পত্তির ক্ষতির ক্ষেত্রে আপনি সুরক্ষিত কিনা তা নির্ধারণ করতে আপনি আপনার হোম ইন্সুরেন্স কোম্পানির সাথেও চেক করতে পারেন। যদি ঠিকাদারের বীমা এটিকে অন্তর্ভুক্ত না করে তবে এটি আপনার ব্যাকআপ হতে পারে।
ধাপ 7. কিছু অস্পষ্ট হলে কথা বলুন।
আপনার ঠিকাদার কর্তৃক প্রদত্ত চুক্তি বা কাগজপত্র সংক্রান্ত কোন প্রশ্ন থাকলে, প্রশ্ন করুন। কী জড়িত তা পরিষ্কার বোঝার সাথে একটি বাড়ির উন্নতি প্রকল্পে যাওয়া গুরুত্বপূর্ণ; আপনি রাস্তায় কোন চমক চান না।
পরামর্শ
- যদিও স্বীকৃতি গুরুত্বপূর্ণ, আপনার সাধারণ ঠিকাদারেরও ভাল যোগাযোগ দক্ষতা থাকা উচিত এবং সাথে থাকা সহজ হওয়া উচিত।
- কর্মস্থলে পর্যায়ক্রমিক পরিদর্শন করতে দ্বিধা করবেন না; এটি আপনাকে অগ্রগতি পরীক্ষা করতে এবং ঠিকাদার আপনার চুক্তির শর্তাবলী অনুসরণ করে তা নিশ্চিত করতে দেয়।
- যোগাযোগের লাইন খোলা রাখুন। অনিয়ম হওয়ার সাথে সাথে আপনার ঠিকাদার আপনার সাথে যোগাযোগ করতে সক্ষম হবেন।
- শ্রমিকদের অবমাননা বা বিচার করবেন না। এটি অবমাননার জন্ম দেয় এবং তারা আপনার শর্তাবলী অনুযায়ী কাজ করার সম্ভাবনা কম থাকবে।
