পুনর্বাসনের জন্য সম্পত্তি কেনার সময়, আপনার ঘর পরিষ্কার করা এবং একটি বিশেষ ক্রমে মেরামত করা গুরুত্বপূর্ণ। আপনি নিজের থেকে এগিয়ে যেতে চান না বা প্রকল্পে সময় এবং অর্থ অপচয় করতে চান না। পদ্ধতিগতভাবে প্রক্রিয়াটির সাথে যোগাযোগ করুন এবং যদি পরিকল্পনা অনুযায়ী জিনিস না যায় তবে হতাশ হবেন না। বাড়ি বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি পুনর্বাসনে আপনাকে সাহায্য করার জন্য এখানে কিছু নির্দেশনা দেওয়া হল।
ধাপ
2 এর পদ্ধতি 1: সম্পত্তি পুনর্বাসনের প্রস্তুতি
ধাপ 1. সম্পত্তি পরিদর্শন করুন।
আপনি পুনর্বাসন শুরু করার আগে, সম্পত্তিটি ভালভাবে পরিদর্শন করুন। কোন আইটেম ভাল অবস্থায় আছে এবং কোন এলাকায় কাজ প্রয়োজন তা লক্ষ্য করুন। একজন পেশাদার পরিদর্শককে আপনার সাথে নিয়ে যাওয়া সহায়ক। তিনি এমন কিছু চিহ্নিত করতে সক্ষম হবেন যা আপনি মিস করতে পারেন। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আপনি আমেরিকান সোসাইটি অব হোম ইন্সপেক্টরের মাধ্যমে একজন যোগ্য পরিদর্শক খুঁজে পেতে পারেন। সম্পত্তির মধ্য দিয়ে যাওয়ার সময় পরিদর্শককে প্রশ্ন করুন।
- বাড়ির পরিদর্শনের মধ্যে হিটিং সিস্টেম, এয়ার কন্ডিশনার বা এইচভিএসি সিস্টেম, অভ্যন্তরীণ নদীর গভীরতানির্ণয়, বৈদ্যুতিক ব্যবস্থা, ছাদ, অ্যাটিক, দৃশ্যমান অন্তরণ, দেয়াল, সিলিং, মেঝে, জানালা, দরজা, ভিত্তি, নর্দমা লাইন এবং বেসমেন্ট অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে। ।
- আপনি যদি ঠিকাদার না হন তবে আপনার একা পরিদর্শন করা উচিত নয়।
- পরিদর্শনের সময় সবকিছুর ছবি তুলুন। আপনার পরিদর্শক সাধারণত তাদের রেকর্ডের জন্য সমস্যা এলাকাগুলির ছবি তুলবেন, কিন্তু আপনার উদ্দেশ্যগুলির জন্য আপনার ডকুমেন্টেশনও থাকা উচিত।
- একটি পরিদর্শন খরচ সম্পত্তির আকারের উপর নির্ভর করে।
পদক্ষেপ 2. একটি চেকলিস্ট তৈরি করুন।
একবার আপনি যে এলাকায় কাজের প্রয়োজন চিহ্নিত করেন, একটি পুনর্বাসন চেকলিস্ট তৈরি করুন। এটি আপনাকে ট্র্যাকে থাকতে সাহায্য করবে এবং কোন মেরামত মিস করবে না। উভয় অভ্যন্তর (দেয়াল, পেইন্ট, ইত্যাদি) এবং বহিরাগত আইটেমগুলি (যেমন ল্যান্ডস্কেপিং, নর্দমা এবং বাইরের আলো) অন্তর্ভুক্ত করুন।
- চেকলিস্টটি খুব বিস্তারিত হওয়া উচিত এবং সম্পত্তিতে যা কিছু করা দরকার তা বর্ণনা করা উচিত।
- পরিদর্শন প্রতিবেদন চেকলিস্ট তৈরি করতে ব্যবহার করা যেতে পারে।
ধাপ 3. একটি বাজেট তৈরি করুন।
আপনার চেকলিস্টের মাধ্যমে যান এবং প্রতিটি মেরামতের জন্য কত খরচ হবে তা নির্ধারণ করুন। আপনার বাজেটের জন্য একটি এক্সেল স্প্রেডশীট একটি দুর্দান্ত সরঞ্জাম। প্রতিটি পৃথক মেরামতের জন্য বাজেট আইটেমাইজ করা উচিত। যদি আপনার মেরামতের খরচ আপনার বাজেট ছাড়িয়ে যায়, তাহলে আপনাকে চেকলিস্টে কিছু পরিবর্তন করতে হবে।
- অপ্রত্যাশিত সমস্যার জন্য বাজেট। এসব হতে বাধ্য। একবার আপনি পুনর্বাসন প্রক্রিয়া শুরু করলে নতুন সমস্যা দেখা দিতে পারে।
- যদি আপনি পুনর্বাসন শেষ হয়ে গেলে সম্পত্তি বিক্রি করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনি কতটুকু সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন তা বিবেচনা করুন।
ধাপ 4. একজন ঠিকাদারের সাথে কাজ করুন।
একজন ভালো ঠিকাদার থাকলে পুনর্বাসন প্রক্রিয়া অনেক সহজ হয়ে যাবে। আপনি যখন উপযুক্ত ঠিকাদার খুঁজছেন তখন আপনার সময় নিন। ঠিকাদার রেফারেল, আপনার স্থানীয় বিল্ডিং বিভাগ, রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যাসোসিয়েশন এবং সাধারণ চাকরি বোর্ডের মাধ্যমে পাওয়া যাবে। যে কোন প্রার্থী আপনার প্রকল্পের জন্য উপযুক্ত কিনা তা নির্ধারণ করতে প্রি-স্ক্রিন করুন।
-
প্রি-স্ক্রিন প্রশ্নে এই বিবেচনাগুলি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত:
- একজন ঠিকাদারের অভিজ্ঞতা: আপনি কমপক্ষে তিন বছর চান
- সরঞ্জাম: একজন ঠিকাদারের নিজস্ব সরঞ্জাম থাকা উচিত
- কর্মচারী: আপনি কাজটি সম্পন্ন করার জন্য পর্যাপ্ত সহায়তা দেখতে চান
- লাইসেন্সিং: একজন ঠিকাদারকে রাজ্য বা অন্যান্য স্থানীয় এখতিয়ার দ্বারা লাইসেন্স দেওয়া উচিত
- বীমা: দায় এবং শ্রমিকের ক্ষতিপূরণ
- সাব -কন্ট্রাক্টর ব্যবহার: ঠিকাদার কাজের জন্য সাব -কন্ট্রাক্টর ব্যবহার করবে কিনা তা নির্ধারণ করুন
- রেফারেল: কমপক্ষে তিনটি ইতিবাচক রেফারেল দেখুন
- আপনার আগ্রহী প্রতিটি ঠিকাদারকে একটি আনুষ্ঠানিক বিড জমা দিতে হবে। ঠিকাদারকে বেছে নিন যিনি আপনার বাজেটের সাথে মানানসই এবং একটি ভাল কাজ করার ক্ষমতা প্রদর্শন করে।
পদক্ষেপ 5. ঠিকাদারের সাথে হাঁটুন।
একবার আপনি একজন ঠিকাদারকে বেছে নিলে, আপনাকে সম্পত্তির আরেকটি পথচলা করতে হতে পারে। আপনার ঠিকাদার আপনাকে আপনার বাজেট এবং চেকলিস্টে সমন্বয় করতে সাহায্য করতে পারে।
ঠিকাদারের সাথে সবকিছু ঠিকঠাক হয়ে গেলে সমাপ্তির জন্য একটি সময়সীমা নির্ধারণ করুন। এটি সমস্ত জড়িত পক্ষকে জবাবদিহিতামূলক এবং একই পৃষ্ঠায় রাখবে।
পদক্ষেপ 6. কোন প্রয়োজনীয় পারমিট পান।
একটি সম্পত্তি পুনর্বাসনের জন্য সাধারণত পারমিট প্রয়োজন। জায়গায় প্রয়োজনীয় পারমিট থাকা আপনাকে স্থানীয় বিল্ডিং কোড লঙ্ঘন এড়াতে সাহায্য করবে। আপনার কি প্রয়োজন তা নির্ধারণ করতে আপনার স্থানীয় বিল্ডিং বিভাগের সাথে যোগাযোগ করুন। আপনি যে ধরনের কাজ করবেন তার উপর ভিত্তি করে এটি পরিবর্তিত হবে।
- সাধারণ সংস্কারের জন্য একটি পারমিটের প্রয়োজন হয় নতুন বৈদ্যুতিক তারের ইনস্টল করা, মেঝের স্থান প্রসারিত করা, ছয় ফুট লম্বা বেড়া স্থাপন করা, এবং পাবলিক স্যুয়ার লাইন যুক্ত যেকোন কিছু।
- ছাদ বসানো, নতুন মেঝে লাগানো, পেইন্টিং করা এবং জানালা ও দরজা প্রতিস্থাপনের মতো কাজগুলির জন্য সাধারণত পারমিটের প্রয়োজন হয় না।
- আপনার ঠিকাদার আপনাকে অনুমতি পেতে সাহায্য করতে পারে।
2 এর পদ্ধতি 2: সম্পত্তিতে কাজ করা
ধাপ 1. ধ্বংস এবং আবর্জনা অপসারণের সাথে শুরু করুন।
ভবনের ভিতরে বা বাইরে কোন আবর্জনা সরিয়ে ফেলুন। যেসব আইটেম ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে বা যেগুলি আপনি প্রতিস্থাপন করবেন তা সরিয়ে ফেলুন (মেঝে, ক্যাবিনেট, যন্ত্রপাতি, লাইট ফিক্সচার, টয়লেট, ওয়াটার হিটার ইত্যাদি) বাইরের কাজের মধ্যে কোনও মৃত গাছ বা ঝোপ ছাঁটাই করা এবং গ্যারেজের দরজা, বেড়া, শেড, ডেকগুলি সরানো অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, এবং সাইডিং।
ধাপ 2. কোন ছাদ বা ফাউন্ডেশন সমস্যা সমাধান করুন।
যদি সম্পত্তির নতুন ছাদ প্রয়োজন হয়, তাহলে আপনি অভ্যন্তরীণ কোন মেরামতের কাজ শুরু করার আগে এটি করা উচিত। আপনি চান না যে কাঠামোর মধ্যে কোন জল ফুটো হোক। এই সময়ে স্ল্যাব বা ব্লক-এন্ড-বিম ফাউন্ডেশন মেরামত করতে হবে।
বহিরাগত সমস্যাগুলি ঠিক করা হলে পুনর্বাসনের সময় সম্পত্তির প্রতি কম মনোযোগ আকর্ষণ করা হবে।
ধাপ 3. নতুন দরজা, জানালা এবং ছাঁটা ইনস্টল করুন।
ভিতের কাজ শেষ হলে বাইরের দরজা এবং জানালার দিকে নজর দিতে হবে। এটি আবহাওয়া এবং পশুর অনুপ্রবেশ থেকে আপনার সম্পত্তি রক্ষা করবে। নতুন জানালা এবং দরজাগুলিও সম্পত্তিটিকে নির্মাণের সাইটের মতো কম দেখাবে।
- আপনার প্রয়োজনীয় দরজা এবং জানালার সংখ্যা গণনা করুন এবং আইটেমগুলি কেনার আগে পরিমাপ নিন। খুব সাবধানে পরিমাপ করুন।
- নতুন এন্ট্রি দরজা একটি সম্পত্তির চেহারা পরিবর্তন এবং মান যোগ করার একটি চমৎকার উপায়।
ধাপ 4. নদীর গভীরতানির্ণয় এবং গরম, বায়ুচলাচল এবং শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা (HVAC) নিয়ে কাজ করুন।
নদীর গভীরতানির্ণয় মেরামতের মধ্যে ওয়াটার হিটার, টব এবং শাওয়ার, টয়লেট এবং জল/গ্যাস লাইন অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। আপনার একটি নতুন এইচভিএসি সিস্টেমের প্রয়োজন হতে পারে অথবা বিদ্যমান একটিকে মেরামত করতে হতে পারে। এই সময় বৈদ্যুতিক সিস্টেমের উপর কাজ করা যেতে পারে।
সম্পত্তিটি পূর্ণকালীনভাবে দখল করার আগে একটি বহিরঙ্গন শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ ইউনিট ইনস্টল করার সময় সতর্ক থাকুন। আপনি চান না এটি চুরি হয়ে যাক।
ধাপ 5. ঝুলিয়ে রাখুন এবং শীট রক শেষ করুন (প্লাস্টারবোর্ড)।
আপনি হয় নতুন শীট রক ইনস্টল করতে পারেন অথবা বিদ্যমান শীট রক মেরামত করতে পারেন। বিদ্যমান শীট শিলা মেরামত করা সস্তা। একবার আপনি শীট শিলা দিয়ে শেষ হয়ে গেলে, আপনি প্রাচীর এবং সিলিং টেক্সচারে কাজ করতে পারেন।
ধাপ 6. সিলিং এবং দেয়াল পেইন্ট করুন।
প্লাস্টিক বা ক্যানভাস দিয়ে মেঝে সুরক্ষিত করুন এবং আপনি আঁকতে চান না এমন জায়গাগুলি সুরক্ষিত করতে চিত্রশিল্পীর মাস্কিং টেপ ব্যবহার করুন। জানালা এবং কব্জাগুলিও টেপ দিয়ে আবৃত করা উচিত। আপনি পেইন্টিং শুরু করার আগে ট্রিম এবং বেসবোর্ডগুলিতে চক বা স্প্যাকলিং প্রয়োগ করুন। পেইন্ট লাগানোর আগে দেয়ালে একটি প্রাইমার ব্যবহার করুন।
- আপনি পেইন্টিং শুরু করার আগে দেয়াল পরিষ্কার করা উচিত। কিছু চিত্রশিল্পী প্রাইমার লাগানোর পর হালকা বালি এবং আবার একটি দেয়াল পরিষ্কার করে।
- একটি V- বা W- আকৃতির স্ট্রোক ব্যবহার করে দেয়ালগুলি আঁকুন এবং সোজা উপরে-নিচে গতি ব্যবহার করা এড়িয়ে চলুন।
ধাপ 7. লাইট ফিক্সচার, মেঝে এবং যন্ত্রপাতি (চুলা, ডিশওয়াশার, ওয়াশিং মেশিন, ড্রায়ার ইত্যাদি) ইনস্টল করুন।
)
- আলোর একটি সম্পত্তির চেহারা পরিবর্তন করার একটি দুর্দান্ত উপায় এবং অন্যান্য মেরামতের তুলনায় তুলনামূলকভাবে সস্তা।
- মেঝেতে ভিনাইল বা সিরামিক টাইল, শক্ত কাঠ, কার্পেট বা ল্যামিনেট অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
- মেঝেতে পেইন্ট পাওয়া এড়াতে এবং বাড়ির ভিতরে এবং বাইরে যাওয়া শ্রমিকদের ক্ষতি এড়াতে পুনর্বাসন প্রক্রিয়ার পরে মেঝে স্থাপন করা হয়। যেহেতু আপনি চান যে আপনার মেঝেগুলি তাজা দেখবে যখন আপনি শেষ করবেন, আপনি মেঝে ইনস্টল করার আগে অভ্যন্তরীণ কাজটি করতে পারেন। খুব কমপক্ষে, ভিতরের কাজের সময় ভারী পায়ের ট্রাফিক থেকে নতুন মেঝে রক্ষা করার চেষ্টা করুন।
ধাপ 8. সমাপ্তি স্পর্শ যোগ করুন।
একবার সবকিছু হয়ে গেলে, যা করা হয়েছে সেগুলি পরীক্ষা করে দেখুন। আপনাকে পেইন্ট স্পর্শ করতে হবে অথবা প্লাম্বিং, এইচভিএসি বা বৈদ্যুতিক সিস্টেমে শেষ মুহূর্তের কিছু সমন্বয় করতে হতে পারে। আপনার সম্পত্তিও ভালোভাবে পরিষ্কার করা উচিত।
একটি চূড়ান্ত পরিদর্শন একটি ভাল ধারণা হিসাবে ভাল।
ধাপ 9. সম্পত্তির ল্যান্ডস্কেপ।
সামনে কাজ শুরু করুন, কারণ এটিই মানুষ প্রথমে দেখতে পাবে। বেড়া, আঙ্গিনা, ডেক, ফুটপাথ, বারান্দা এবং ড্রাইভওয়েগুলির প্রথমে যত্ন নেওয়া উচিত। একবার সেই জিনিসগুলি শেষ হয়ে গেলে, ফুল, ঝোপ ইত্যাদি রোপণের জন্য মাটি যোগ করুন।
- গাছপালা কেনার আগে আপনার সম্পত্তি কতটা সূর্য পায় তা নির্ধারণ করুন। যদি সেখানে অনেক গাছ থাকে, তবে এমন গাছগুলি পান যাতে প্রচুর সূর্যের আলো লাগে না।
- আপনার ধারণা সম্পর্কে একটি বাগান কেন্দ্রে কারও সাথে কথা বলুন এবং আপনার সম্পত্তির জন্য সর্বোত্তম কাজ করবে এমন উদ্ভিদের ধরন সম্পর্কে পরামর্শ জিজ্ঞাসা করুন।
- আপনার ল্যান্ডস্কেপিংয়ের জন্য কত সময় লাগবে তা বিবেচনা করুন। যদি আপনার আঙ্গিনায় সময় দেওয়ার জন্য প্রচুর সময় না থাকে তবে কম রক্ষণাবেক্ষণের বিকল্পগুলি সন্ধান করুন।
- যদি আপনার জানালা কম থাকে, তাহলে লম্বা গাছের পরিবর্তে কম বর্ধনশীল ঝোপঝাড়, গাছ এবং মাটির আবরণ লাগান। আপনি দৃশ্যটি অস্পষ্ট করতে চান না।
পরামর্শ
- মেনার্ডস, হোম ডিপো, বা লোভের মতো দোকানগুলি আপনার সম্পত্তি পুনর্বাসনের জন্য সুবিধাজনক এবং আইটেমগুলির সাথে ভালভাবে মজুত।
- ধৈর্য্য ধারন করুন. সম্পত্তি পুনর্বাসন প্রায়ই অতিরিক্ত বাজেটে যায় বা মূল সময়রেখার মধ্যে থাকে না।
- সঠিকভাবে মেরামত করুন। সস্তা কাজের সাথে সমস্যাগুলি আড়াল করার চেষ্টা অনিবার্যভাবে দীর্ঘমেয়াদে হতাশাজনক ফলাফলের দিকে নিয়ে যাবে।
