একটি বাড়ি উল্টানো একটি অপেক্ষাকৃত কম দামের বাড়ি (প্রায়ই একটি ফোরক্লোজার) কেনা, এটি ঠিক করা এবং মুনাফায় বিক্রি করা জড়িত। এটি একটি প্রচেষ্টা যা এর সাথে বেশ কয়েকটি ঝুঁকি এবং কিছু সম্ভাব্য লাভজনক পুরষ্কার বহন করে। বাজারের জন্য একটি ঘর প্রস্তুত করার জন্য অনেক কঠোর পরিশ্রম জড়িত। আপনি যদি একটি বাড়ি উল্টাতে আগ্রহী হন কিন্তু ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনার কাছে প্রচুর অর্থ না থাকে তবে অন্যান্য বিকল্প রয়েছে যা আপনাকে হাউস-ফ্লিপিং বাজারে প্রবেশের অনুমতি দেবে।
ধাপ
6 এর 1 পদ্ধতি: আপনার আর্থিক মূল্যায়ন
ধাপ 1. ঝুঁকির জন্য আপনার সহনশীলতার মূল্যায়ন করুন।
মুনাফার জন্য একটি বাড়ি উল্টিয়ে হোম ডাউন পেমেন্ট, বন্ধকী, সুদ পরিশোধ, সম্পত্তি কর, রিয়েল এস্টেট বন্ধের খরচ, পরিদর্শন, পারমিট এবং ঠিকাদারদের ফি সহ বেশ কয়েকটি খরচ জড়িত। এই খরচগুলি দ্রুত যোগ হয়, এবং উল্টানো ঘরটি মুনাফায় বিক্রি নাও হতে পারে। একটি বাড়ি উল্টানোর বিষয়ে এগিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, আপনার নিজেকে জিজ্ঞাসা করা উচিত:
- ঘরটি এখনই বিক্রি না হলে আপনি কী করবেন? উদাহরণস্বরূপ, বাড়িটিকে ভাড়া সম্পত্তি হিসাবে ব্যবহার করা কি সম্ভব? যদি আপনার ফ্লিপড হাউস বিক্রিতে কিছু ভুল হয়ে থাকে তাহলে আপনার যুক্তিসঙ্গত ব্যাক-আপ প্ল্যান না থাকলে আপনি আপনার প্ল্যানগুলির পুনর্মূল্যায়ন করতে চাইতে পারেন।
- সম্ভাব্য লাভ কি যথেষ্ট ক্ষতির ঝুঁকির যোগ্য? ২০১৫ সালে, ৫০,০০০ ডলারের নীচের বাড়িগুলি নেতিবাচক আয় দেখেছিল। অন্যদিকে, $ 100, 000 - $ 200, 000 মূল্যের ঘরগুলি গড় মোট 44%রিটার্ন দিয়েছে। মনে রাখবেন যে আপনি যে বাড়িতে কখনও বসবাস করেননি এমন বাড়ি বিক্রি করাতেও ভারী কর প্রদান করা হতে পারে, যা আপনার মুনাফার মার্জিনকে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারে।
- আপনার বিনিয়োগ অংশীদারদের একটি সম্ভাব্য ক্ষতির ঝুঁকি আবহাওয়া করতে পারেন?
- আপনি কি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট মার্কেট, রিমডেলিং খরচ এবং পারমিট নিয়ে আপনার গবেষণা করেছেন? একটি সফল হাউস-ফ্লিপিং অভিজ্ঞতা পেতে, আপনাকে স্থানীয় বাড়ির দাম, স্কুল জেলা, দায়ী ঠিকাদার এবং রিয়েল এস্টেট প্রবিধান সম্পর্কে নিজেকে শিক্ষিত করতে হবে।
পদক্ষেপ 2. আপনার "ঘাম সমতা" প্রদান করার ক্ষমতা এবং সেই কাজের মূল্য বিবেচনা করুন।
ঘাম ইক্যুইটি আপনার নিজের শ্রমের কারণে আপনার বাড়িতে যে পরিমাণ মূল্য যোগ করতে পারে তা বোঝায়। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি একজন দক্ষ ছাদ বা লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্লাম্বার হন তবে সম্ভবত আপনি নিজের বাড়ির কিছু মেরামত করতে পারেন। এটি আপনার ওভারহেডকে কমিয়ে দেবে এবং আপনার ধার করা অর্থের পরিমাণ হ্রাস করবে।
- আপনি ফ্লিপড হাউসে কাজ করার জন্য যে পরিমাণ সময় ব্যয় করবেন তা নিশ্চিত করুন। আপনার সময়েরও মূল্য আছে, এবং একটি বাড়ি উল্টানো কখনও কখনও কয়েক মাস কাজ করতে পারে। আপনার সময় কাটানোর অন্যান্য উপায়গুলি আরও লাভজনক বা আরও উপভোগ্য হতে পারে কিনা তা বিবেচনা করুন।
- আরও গুরুত্বপূর্ণ, আর্থিক অংশীদারিত্বের অংশীদাররা কি বিবেচনা করবে যে আপনার ঘামের সমতা কোন মূল্য আছে? যদি তাই হয়, তাদের হার্ড নগদ তুলনায় মূল্য কত?
- আপনি যখন নিজের বাড়ি মেরামত করবেন তখন সমস্ত স্থানীয় নিয়ম মেনে চলতে ভুলবেন না। কোন নির্মাণ বা মেরামতের জন্য অনুমোদনের প্রয়োজন হলে রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি বা স্থানীয় প্রবিধান বোর্ডের সাথে আপনার পরিকল্পনা আলোচনা করুন।
ধাপ 3. আপনার ক্রেডিট স্কোর জানুন।
যদি আপনার নিজের একটি ফ্লিপ করা বাড়ির জন্য টাকা না থাকে, তাহলে আপনাকে আপনার প্রাথমিক খরচ মেটাতে aণ নিতে হবে। আপনার leণদাতা কেই হোন না কেন - একটি অংশীদার, একটি ব্যাংক, অথবা একটি ব্যক্তিগত nderণদাতা - আপনাকে দেখাতে হবে যে আপনার loanণ পরিশোধ করার ক্ষমতা আছে। আপনার ক্রেডিট স্কোর আপনার ক্রেডিট ইতিহাস, আপনার loansণ পরিশোধ করার ক্ষমতা এবং আপনার সামগ্রিক debtণের বোঝা প্রতিফলিত করে। আপনার ক্রেডিট স্কোর যত ভালো হবে, আপনি সাশ্রয়ী সুদে হারে loanণ পেতে সক্ষম হবেন।
- কিছু ভিন্ন ক্রেডিট রেটিং সিস্টেম আছে, কিন্তু সাধারণভাবে আপনার ক্রেডিট স্কোর 300-850 এর মধ্যে একটি সংখ্যা হবে। আপনার স্কোর যত বেশি, আপনার ক্রেডিট তত ভাল।
- আপনি https://www.annualcreditreport.com/index.action এ গিয়ে প্রতি 12 মাসে আপনার ক্রেডিট স্কোর সহ একটি বিনামূল্যে প্রতিবেদন পেতে পারেন।
ধাপ 4. আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করুন।
আপনার ক্রেডিট স্কোর যদি আপনার জন্য খুব কম হয় তাহলে আপনি হাউস-ফ্লিপিং উদ্যোগের জন্য loansণ পেতে পারেন, আপনি আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করতে কিছু সময় নিতে চাইতে পারেন। এটি কিছু সময় নিতে পারে, কিন্তু এটি দীর্ঘমেয়াদে সার্থক হতে পারে। তদুপরি, আপনার ক্রেডিট স্কোর যত ভাল হবে, ততই সম্ভব যে আপনি ঘর-পাল্টা থেকে সম্ভাব্য ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারবেন। আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করতে আপনি করতে পারেন:
- সময়মতো আপনার debণ পরিশোধ করুন। যদি আপনার debtণ পরিশোধের একটি ভাল ইতিহাস না থাকে, তাহলে আপনি একটি উল্টানো বাড়ির জন্য একটি ভাল loanণ সুরক্ষিত করতে পারবেন না।
- আপনার সামগ্রিক debtণের বোঝা সর্বনিম্ন রাখুন। পারলে ক্রেডিট কার্ডের ব্যালেন্স বজায় রাখা এড়িয়ে চলুন।
- শুধুমাত্র প্রয়োজন হলে ক্রেডিট লাইন আছে। আপনার দৈনন্দিন জীবনের জন্য আপনার প্রয়োজনের চেয়ে বেশি ক্রেডিট কার্ড নেই।
- আপনার পরিচয় রক্ষা করুন। আপনার ক্রেডিট কার্ড লেনদেন এবং আপনার ক্রেডিট রেটিং পর্যবেক্ষণ করুন যাতে নিশ্চিত হয় যে আপনার পরিচয় চোর বা হ্যাকার দ্বারা চুরি হয়নি। আপনার তথ্য সুরক্ষার জন্য যুক্তিসঙ্গত নিরাপত্তা সতর্কতা নিন। উদাহরণস্বরূপ, আপনার অনলাইন ব্যাংকিং সিস্টেমে লগইন করবেন না যদি না আপনি একটি নিরাপদ, পাসওয়ার্ড-সুরক্ষিত নেটওয়ার্কে থাকেন।
ধাপ ৫. একজন আর্থিক উপদেষ্টার সাথে কথা বলুন।
একজন আর্থিক উপদেষ্টা আপনার বর্তমান আর্থিক অবস্থা দেখতে সক্ষম হবেন এবং হাউস-ফ্লিপিং বিনিয়োগের অংশ হিসাবে আপনি কতটা ঝুঁকি নিতে পারবেন তা নির্ধারণ করতে আপনাকে সহায়তা করবে। একজন আর্থিক উপদেষ্টা আপনাকে আপনার খরচ মেটাতে একটি পরিকল্পনা নিয়ে আসতে সাহায্য করতে পারে এমনকি যদি আপনার ফ্লিপ করা বাড়ি বিক্রি করতে দীর্ঘ সময় লাগে বা অতিরিক্ত মেরামতের প্রয়োজন হয়।
পদক্ষেপ 6. একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা করুন।
একটি ঘরকে সফলভাবে উল্টে দেওয়ার জন্য, আপনাকে আপনার আবেগের উপর নয়, যুক্তি এবং গবেষণার ভিত্তিতে আপনার সিদ্ধান্ত নিতে হবে। আপনি একটি nderণদাতা খুঁজে বের করার এবং একটি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া শুরু করার আগে, আপনার জন্য একটি কঠিন ব্যবসায়িক পরিকল্পনা থাকা বুদ্ধিমানের কাজ। এই পরিকল্পনাটি আপনাকে সঠিক বিনিয়োগের জন্য সঠিক পথে রাখতে হবে এবং সেইসাথে আপনার সম্ভাব্য ndণদাতাদের এবং অংশীদারদের আস্থা প্রদান করবে যে আপনি লাভ করতে পারেন। আপনার ব্যবসায়িক পরিকল্পনার মধ্যে থাকা উচিত:
- বাড়ির একটি সর্বোচ্চ ক্রয় মূল্য যা আপনি উল্টাবেন।
- ইন-ডিমান্ড পাড়ার একটি তালিকা যেখানে আপনি আপনার অনুসন্ধানকে লক্ষ্য করবেন। স্কুল জেলা, আশেপাশের নিরাপত্তা এবং দোকান এবং পাবলিক ট্রানজিটের মতো সুযোগ -সুবিধার প্রতি বিশেষ মনোযোগ দিন।
- মেরামত এবং পুনর্নির্মাণের সর্বোচ্চ খরচ যা আপনি বহন করতে পারেন।
- নির্ভরযোগ্য, সাশ্রয়ী মূল্যের, লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঠিকাদারদের একটি তালিকা যারা সফলভাবে মেরামত করতে পারে।
- ফ্লিপড হোমের আফটার রিপেয়ার ভ্যালু (এআরভি) এর জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত অনুমান। আদর্শভাবে, প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য বাড়ির ARV এর 70% এর বেশি হবে না।
- আপনার ক্রেতা কে এবং তারা কি চায় তার একটি ধারণা। আপনার ক্রেতা সম্ভবত অবসরপ্রাপ্ত দম্পতি হবেন? একজন তরুণ ব্যবসায়ী? বাচ্চাদের সঙ্গে একটি দম্পতি? আশেপাশের উপর নির্ভর করে, আপনার সম্ভাব্য ক্রেতারা বাড়ির বাইরে খুব আলাদা জিনিস চাইতে পারেন। আপনার সম্ভাব্য ক্রেতা কে হবেন এবং তাদের ঘর থেকে তাদের কী প্রয়োজন হতে পারে তা বিবেচনা করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি একটি মহান স্কুল জেলার সঙ্গে একটি আশেপাশে একটি বাড়ি flipping খুঁজছেন, আপনি মনে করতে পারেন যে একটি পুনর্নির্মাণ যে ছোট শিশুদের মনে আছে।
- একজন নির্দিষ্ট ক্রেতা। কিছু ক্ষেত্রে, আপনি বাড়ি উল্টানোর আগে আপনি একজন ক্রেতাকে লাইন দিতে সক্ষম হতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, আপনার ওভারহেড খরচ হিসাবে আপনার ঝুঁকি অনেক কম।
- কিছু ভুল হলে কীভাবে আপনার loanণ পরিশোধ করবেন তার একটি পরিকল্পনা। আপনি যদি আপনার খরচ মেটাতে না পারেন তবে একটি বাড়ি উল্টাবেন না, এমনকি যদি আপনার বিক্রিতে কিছু ভুল হয়ে থাকে। উদাহরণস্বরূপ, আপনার ক্রেতা পড়ে যেতে পারে, অথবা আপনি বাড়ির ভিত্তিতে সমস্যা খুঁজে পেতে পারেন। আপনার ব্যবসায়িক পরিকল্পনায় ত্রুটির জন্য মার্জিনে তৈরি করুন, এবং বাড়ি বিক্রিতে বিলম্ব বা অপ্রত্যাশিত খরচের আবহাওয়ার সম্ভাব্য উপায়গুলি নিয়ে চিন্তা করুন।
6 এর মধ্যে পদ্ধতি 2: একজন অংশীদার খোঁজা
পদক্ষেপ 1. একটি বিনিয়োগ অংশীদার খুঁজুন।
অনভিজ্ঞ হাউস-ফ্লিপারের বাজারে প্রবেশের সবচেয়ে সাধারণ উপায় হল বিনিয়োগের অংশীদার খুঁজে পাওয়া। এটি বিশেষ করে তাদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ যাদের ডাউন পেমেন্ট বা প্রাথমিক মেরামতের জন্য টাকা নেই। একটি বিনিয়োগ অংশীদার লাভের একটি অংশের বিনিময়ে কিছু বা সমস্ত স্টার্ট-আপ নগদ সরবরাহ করবে।
আপনি এমন একজন অংশীদার খোঁজার কথা ভাবতে পারেন যার প্রচুর তরল নগদ আছে কিন্তু বাড়ি কেনার বা পুনর্নির্মাণের জন্য লেগওয়ার্ক করতে আগ্রহ নেই। যখন আপনার সঙ্গী নগদ সরবরাহ করবে, আপনি জ্ঞান এবং শ্রম সরবরাহ করবেন।
পদক্ষেপ 2. নেটওয়ার্ক সক্রিয়ভাবে।
একটি বিনিয়োগ অংশীদার খুঁজে পেতে, আপনি আপনার সম্প্রদায়ের মধ্যে ব্যক্তিগত এবং পেশাদারী যোগাযোগের একটি সংখ্যা বিকাশ করা উচিত। আপনি একটি অংশীদার সঙ্গে একটি বিনিয়োগ সুযোগ গ্রহণ করতে আগ্রহী যে শব্দ ছড়িয়ে। কিছু উপায় যা আপনি সম্ভাব্য অংশীদারদের খুঁজে পেতে পারেন তার মধ্যে রয়েছে:
- সক্রিয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের নিয়ে গবেষণা করা। সফল, অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সাথে যোগাযোগ করুন যারা আপনার উপর সুযোগ নেওয়ার কথা বিবেচনা করতে পারে।
- একটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ক্লাবে যোগদান। অনেক স্থানীয় সম্প্রদায়ের রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ক্লাবের স্থানীয় অধ্যায় রয়েছে। একবার আপনি যোগদান করলে, আপনার কাছে স্থানীয়দের অ্যাক্সেস থাকবে যারা আপনার আগ্রহ এবং উৎসাহ ভাগ করে নিতে পারে।
- একটি মিটিং গ্রুপে যোগদান। মিটআপ গ্রুপগুলি হল সামাজিক ক্লাব যা মাঝে মাঝে রিয়েল এস্টেট সহ নির্দিষ্ট থিম থাকে। আপনার সামাজিক নেটওয়ার্ক প্রসারিত করার জন্য একটি মিটআপ গ্রুপ ব্যবহার করুন।
- পরিবার এবং বন্ধুদের মধ্যে কথা ছড়িয়ে দেওয়া। আপনার সোশ্যাল নেটওয়ার্কে যারা ইতিমধ্যেই আছেন, যেমন পরিবার, বন্ধুবান্ধব এবং সহকর্মীদের সাথে ঘর উল্টানোর স্বপ্ন নিয়ে আলোচনা করুন। তারা হয়তো অন্যদের সাথে যোগাযোগ করতে পারবে যারা আপনার স্বার্থ শেয়ার করে অথবা যারা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চায়।
- আপনার নিজস্ব রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ক্লাব তৈরি করা। যদি আপনার আশেপাশে এখনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের ক্লাব না থাকে, তাহলে আপনি আপনার নিজের অধ্যায় তৈরি করতে পারেন। সমমনা ব্যক্তিদের খুঁজে পেতে Craigslist এবং মিটআপ ওয়েবসাইটের মাধ্যমে বিজ্ঞাপন দিন।
পদক্ষেপ 3. একজন অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন।
যখন আপনি একটি বিনিয়োগ অংশীদারিতে প্রবেশ করেন, তখন এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি কেবল মৌখিক চুক্তির উপর নির্ভর করবেন না। নিশ্চিত করুন যে সমস্ত লেনদেন একটি স্বাক্ষরিত চুক্তিতে প্রতিফলিত হয়। একটি ব্যবসার সাথে অথবা রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন যাতে উভয় পক্ষই এই ব্যবস্থায় সন্তুষ্ট থাকে। আপনি আগে থেকেই কাজ করছেন তা নিশ্চিত করুন:
- কে খরচ বহন করে
- কিভাবে মুনাফা ভাগ করা হবে
- যিনি সম্ভাব্য tsণ এবং দায়ভার কভার করবেন
- কে বিশেষ কাজ করবে (যেমন ঠিকাদার নিয়োগ করা)
- লক্ষ্য করুন যে নিরাপত্তা আইনগুলি বিনিয়োগের প্রচারকে নিয়ন্ত্রণ করে এবং বিনিয়োগকারীদের মামলা করার সম্ভাবনা থাকে যদি ঘটনাগুলি পরিকল্পনা অনুযায়ী না ঘটে
ধাপ 4. এটি একবারে একটি চুক্তি নিন।
কিছু রিয়েল এস্টেট অংশীদারিত্ব দর্শনীয়ভাবে কাজ করে; অন্যরা সম্পূর্ণ ব্যর্থ। আপনি আপনার সঙ্গীর সাথে কতটা ভাল কাজ করেন তা জানার আগে দীর্ঘমেয়াদে নিজেকে অংশীদারিত্বের মধ্যে আটকে রাখবেন না। পরিবর্তে, এটি একবারে একটি বাড়ি নিন এবং আপনার অংশীদারিত্বের একটি শক্তিশালী এবং দীর্ঘস্থায়ী হওয়ার সম্ভাবনা আছে কিনা তা মূল্যায়ন করুন। আর্থিক রিটার্ন প্রত্যাশিত হিসাবে কাজ করেছে কিনা তা বিবেচনা করুন।
6 এর মধ্যে 3 টি পদ্ধতি: একটি কঠিন অর্থ ণ সুরক্ষিত করা
ধাপ 1. কঠোর অর্থ ersণদাতাদের নিয়ে গবেষণা করুন।
একটি কঠিন অর্থ nderণদাতা এমন একটি সংস্থা যা ব্যক্তিদের কাছ থেকে একটি সুদের হারে অর্থ ধার করে এবং সেই অর্থ অন্যান্য ব্যক্তিগত ব্যক্তিকে অনেক বেশি সুদের হারে loansণ দেয়। এমন অনেক কোম্পানি আছে যারা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ যেমন ফ্লিপড হাউসের জন্য অর্থায়নে বিশেষজ্ঞ। আপনার এলাকায় একটি কঠিন অর্থ nderণদাতা সনাক্ত করতে আপনার সামাজিক নেটওয়ার্ক বা ইন্টারনেট ডিরেক্টরি ব্যবহার করুন।
পদক্ষেপ 2. হার্ড মানি loansণের অতিরিক্ত খরচ চিনুন।
একটি কঠিন অর্থ loanণ সম্ভবত প্রথমবারের মতো হোম-ফ্লিপারের জন্য নিরাপদ করার জন্য সবচেয়ে সহজ ধরনের loanণ যার কাছে প্রচুর তরল নগদ নেই। যাইহোক, এটি ঝুঁকিপূর্ণ বিকল্পগুলির মধ্যে একটি। হার্ড মানি loansণ থেকে সুদের হার 8-15%সাধারণ ব্যাংক বন্ধকীর চেয়ে অনেক বেশি। এটি একটি উল্টানো বাড়ি থেকে আপনার সম্ভাব্য মুনাফাকে গুরুতরভাবে হ্রাস করতে পারে।
পদক্ষেপ 3. আপনার আর্থিক নথি সংগ্রহ করুন।
হার্ড মানি nderণদাতা আপনাকে নগদ loanণ দেওয়ার আগে, আপনাকে তাদের আপনার আর্থিক স্থিতিশীলতা এবং সেইসাথে বাড়ি উল্টানোর পরিকল্পনা সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য প্রদান করতে হবে। তারা সম্ভবত আপনার ট্যাক্স রেকর্ড, ক্রেডিট রেটিং এবং পে স্টাব পরীক্ষা করতে চাইবে। আপনার documentsণদাতার কাছে প্রমাণ করার জন্য আপনার নথিগুলি হাতে রাখুন যে আপনি তাদের জন্য একটি উপযুক্ত বিনিয়োগের সুযোগ।
ধাপ 4. প্রাথমিক 2-10% ফি প্রদান করুন।
হার্ড মানি loansণের আরেকটি অতিরিক্ত খরচ হল প্রাথমিক ফি, যা প্রায়ই "পয়েন্ট" হিসাবে উল্লেখ করা হয়। বেশিরভাগ ফি হোমের বন্ধকী খরচের 2-10% এর মধ্যে আপনি ফ্লিপ করবেন। এই টাকা আপনার nderণদাতাকে কিছু নিরাপত্তা প্রদান করে এবং আপনার আর্থিক সার্থকতার প্রদর্শনী হিসেবে কাজ করে।
ধাপ 5. দ্রুত ঘর উল্টান।
বেশিরভাগ কঠিন অর্থের loansণ সম্পত্তি বা নির্মাণের ক্রয় এবং পুনর্বাসনের মধ্যে সীমাবদ্ধ, এবং ছয় থেকে 24 মাস পর্যন্ত স্থায়ী হতে পারে। হার্ড মানি লোনগুলি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য উপযুক্ত নয় কারণ উচ্চ ফি জড়িত। যেসব প্রপার্টির উপর আপনি হার্ড মানি লোন ব্যবহার করেন, সেগুলি আপনি দ্রুত ঘুরে আসতে পারবেন তা নিশ্চিত করার জন্য যে আপনি আকাশে উচ্চ সুদের হার পরিশোধ করছেন না।
6 এর 4 পদ্ধতি: একটি ব্যক্তিগত anণ সুরক্ষিত করা
পদক্ষেপ 1. একটি ব্যক্তিগত nderণদাতা বিবেচনা করুন।
একটি ব্যক্তিগত nderণদাতা এমন একজন ব্যক্তি যা তরল অর্থের জন্য অবশিষ্ট থাকে যা আপনাকে পূর্বনির্ধারিত সুদের হারে অর্থ ধার দিতে ইচ্ছুক। একজন রিয়েল এস্টেট পার্টনারের বিপরীতে যারা আপনার সাথে মুনাফা ভাগ করে নেয়, একটি ব্যক্তিগত nderণদাতা আপনাকে নগদ প্রদান করার আগে কেবল একটি সুদের হার চার্জ করবে। অনেক ক্ষেত্রে, একটি ব্যক্তিগত nderণদাতার সুদের হার হার্ড মানি nderণদাতার চেয়ে কম। যাইহোক, একটি ব্যক্তিগত nderণদাতা খুঁজে পেতে আরো কঠিন হতে পারে।
পদক্ষেপ 2. socialণদাতাদের জন্য আপনার সামাজিক নেটওয়ার্ক ট্যাপ করুন।
অনেক ক্ষেত্রে আপনি আপনার নিজের সামাজিক নেটওয়ার্কের মাধ্যমে একটি ব্যক্তিগত nderণদাতা খুঁজে পেতে পারেন। যদি আপনি এমন কোনো আত্মীয়, বন্ধু বা সহকর্মীর কথা জানেন যার কাছে তরল নগদ আছে, তবে আপনি হয়তো এই অর্থ ধার করতে এবং তাদের সুদ দিতে সক্ষম হবেন। একটি আদর্শ পরিস্থিতিতে, প্রত্যেকেই জয়ী হয়: আপনার nderণদাতা কিছু অতিরিক্ত সুদ অর্জন করতে সক্ষম হবে, এবং আপনি আপনার উল্টানো বাড়ি থেকে মুনাফা করতে সক্ষম হবেন।
পদক্ষেপ 3. সম্ভাব্য ঝুঁকি সম্পর্কে সচেতন থাকুন।
যদি আপনি একটি ব্যক্তিগত nderণদাতা সুরক্ষিত করতে যাচ্ছেন, নিশ্চিত হন যে আপনি এবং আপনার nderণদাতা উভয়ই এই লেনদেনের সম্ভাব্য ঝুঁকি সম্পর্কে সচেতন। আপনি যদি উল্টানো বাড়ি থেকে লাভ না করেন তবে কী হতে পারে তা বিবেচনা করুন। আপনি কি এখনও আপনার সুদ পরিশোধ করতে সক্ষম হবেন? একটি ব্যক্তিগত nderণদাতা খোঁজার আগে আপনার বিকল্পগুলি চিন্তা করুন। সেই ব্যক্তির সাথে আপনার সম্পর্ক টিকিয়ে রাখার জন্য, আপনাকে তাদের সময়মতো ফেরত দিতে হবে।
ধাপ 4. মনে রাখবেন যে বিশ্বাসই মূল বিষয়।
যদি আপনি তাদের সাথে কাজ চালিয়ে যেতে চান তবে একটি ব্যক্তিগত nderণদাতার সুবিধা গ্রহণ করবেন না। বিশ্বাস হল ব্যক্তিগত loansণের মূল উপাদান, এবং আপনাকে দেখাতে হবে যে আপনি দর কষাকষির শেষটি ধরে রাখতে পারেন। আপনি যদি সফল হন, তাহলে আপনার ব্যক্তিগত nderণদাতা ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে অর্থায়নে সাহায্য করতে ইচ্ছুক হতে পারেন।
6 এর মধ্যে 5 টি পদ্ধতি: একটি ব্যাংক anণ সুরক্ষিত করা
ধাপ 1. আপনার ব্যাঙ্ককে loanণের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
আপনার প্রথম হাউস-ফ্লিপিং অভিজ্ঞতার সময় এই বিকল্পটি হওয়ার সম্ভাবনা কম, তবে এটি একটি শটের মূল্য। যদি আপনার ভাল ক্রেডিট এবং একটি দৃ business় ব্যবসায়িক পরিকল্পনা থাকে, তাহলে আপনার ব্যাংক আপনাকে একটি বাড়ি কেনার জন্য aণ প্রদান করতে পারে। এই সুদের হার সম্ভবত 20% ডাউন পেমেন্ট সহ একটি সাধারণ বন্ধকীর চেয়ে বেশি হবে, তবে এগুলি সম্ভবত অনেক হার্ড মানি.ণের চেয়ে কম হবে।
যদি আপনি সম্পত্তির উপর স্পষ্ট ধার্য প্রদান করতে পারেন তবে একটি ব্যাংক নির্মাণ তহবিল ধার করার সম্ভাবনা বেশি।
পদক্ষেপ 2. আপনার ব্যাংকের সাথে আপনার ব্যবসায়িক পরিকল্পনা আলোচনা করুন।
আপনার যদি ব্যাঙ্ক loanণ পাওয়ার কোনো আশা থাকে, তাহলে আপনার একটি রক-সলিড বিজনেস প্ল্যান প্রয়োজন হবে। আপনার ব্যাংকের সাথে আপনার গবেষণা নিয়ে আলোচনা করতে ভুলবেন না যাতে তারা আপনাকে একটি উপযুক্ত বিনিয়োগ মনে করে।
6 এর পদ্ধতি 6: আপনার নিজের সম্পদ ব্যবহার করা
ধাপ 1. আপনার বর্তমান সম্পদের মূল্যায়ন করুন।
এমনকি যদি আপনার বাড়ি ফ্লিপ করার জন্য প্রচুর তরল নগদ না থাকে, তবুও আপনার কাছে এমন সম্পদ থাকতে পারে যা আপনাকে কম খরচে বাড়ি কিনতে ক্রেডিট লাইন পেতে সাহায্য করতে পারে। আপনার নিজের বাড়ি, আপনার অবসর অ্যাকাউন্ট এবং আপনার ক্রেডিট লাইনগুলি পরীক্ষা করে দেখুন যে এইগুলির মধ্যে কোনটি ডাউন পেমেন্টের জন্য ট্যাপ করা যায় কিনা।
ধাপ 2. আপনার আইআরএ আলতো চাপুন।
একটি IRA (স্বাধীন অবসর অ্যাকাউন্ট) একটি অবসর যান। 59.5 বছর বয়সের আগে টাকা তোলার জন্য গুরুতর কর জরিমানা রয়েছে। যাইহোক, প্রথমবারের বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ব্যতিক্রম রয়েছে। আপনি আপনার IRA এর $ 10, 000 পর্যন্ত একটি বাড়ি কিনতে ব্যবহার করতে পারেন। এই অর্থটি আপনার আর্থিক উপদেষ্টার সাথে আলোচনা করে নিশ্চিত করুন যে আপনি অর্থ সঠিকভাবে ব্যবহার করছেন এবং আপনি জরিমানা করবেন না।
মনে রাখবেন যে আপনার আইআরএ থেকে অর্থ উত্তোলন এই অবসর অ্যাকাউন্টের দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধির সম্ভাবনাকে আঘাত করতে পারে। আপনার অবসর অ্যাকাউন্টগুলি খুব তাড়াতাড়ি হ্রাস করার সাথে জড়িত ঝুঁকি থেকে সাবধান।
ধাপ 3. একটি হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট বিবেচনা করুন।
হোম ইকুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (অথবা HELOC) আপনার জন্য একটি সম্ভাব্য বিকল্প যদি আপনি ইতিমধ্যেই সম্পত্তির একটি অংশের মালিক হন। একটি HELOC আপনাকে নগদ অর্থের দ্রুত উৎস প্রদান করে, এবং আপনাকে শুধুমাত্র HELOC থেকে ধার করা অর্থের উপর সুদ দিতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনার একটি HELOC থাকতে পারে যার মূল্য $ 75, 000।
- আপনার HELOC এর সাথে খুব সতর্ক থাকুন: আপনি যদি সময়মত আপনার loanণ পরিশোধ না করেন, তাহলে আপনি আপনার বাড়ি হারানোর বিপদে পড়বেন।
- সচেতন থাকুন যে HELOC সুদের হার ব্যক্তিগত ndণদাতাদের loansণের চেয়ে বেশি হতে পারে।
ধাপ 4. ক্রেডিট কার্ড ব্যবহার বিবেচনা করুন।
ক্রেডিট কার্ডগুলি দ্রুত নগদ অর্থের আরেকটি উৎস, যতক্ষণ না আপনি তাদের দ্রুত পরিশোধ করার পরিকল্পনা করেন। ক্রেডিট কার্ডে সুদের হার 18-20%এ খুব বেশি হতে পারে। যাইহোক, আপনি আপনার অন্য কোন সম্পদকে ঝুঁকিতে রাখছেন না, যেমন আপনি একটি HELOC এর সাথে করবেন। আপনি বাড়ির ফ্লিপিংয়ের সময় লোয়ার-স্টেক ক্রয়ের জন্য ক্রেডিট কার্ড ব্যবহার করার কথা বিবেচনা করতে পারেন, যেমন বাড়ির জিনিসের দোকান থেকে নির্মাণ সামগ্রী কেনা।
পরামর্শ
- বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সর্বদা গণিত করুন। আপনার সময় এবং শ্রমের মূল্য দিন।
- সচেতন থাকুন যে আপনার পক্ষে অন্যান্য উপায়ে আরও ভাল রিটার্ন করা সম্ভব হতে পারে, যেমন অতিরিক্ত শিফটে কাজ করার জন্য আপনার সময় ব্যবহার করা বা শেয়ার বাজারে আপনার অতিরিক্ত নগদ বিনিয়োগ করা। অনেকগুলি বিকল্পের মধ্যে রিয়েল এস্টেটকে কেবল একটি হিসাবে বিবেচনা করুন: যতক্ষণ না আপনি এটি নিয়ে চিন্তা না করেন ততক্ষণ নিজেকে রিয়েল এস্টেটে আটকে রাখবেন না।
সতর্কবাণী
- আপনার বিনিয়োগকারীদের সাথে সম্পূর্ণরূপে স্বচ্ছ হওয়া এবং তাদের বলুন যে তাদের আপনার চুক্তিতে অর্থ হারানোর সম্ভাবনা রয়েছে। সততা হল সর্বোত্তম নীতি, বিশেষ করে যখন আপনি অন্যের অর্থ বিনিয়োগ করছেন।
- সতর্ক থাকুন যে যখন আপনি যে কোন ধরণের উদ্যোগের জন্য অর্থ সংগ্রহ করছেন যেখানে আপনি সেই অর্থ বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে ব্যবহার করতে চান, তখন আপনাকে অবশ্যই ফেডারেল এবং পৌর নির্দেশিকা অনুযায়ী কঠোর হতে হবে। আপনি যে কোনও বাড়ির ফ্লিপিং উদ্যোগের জন্য অর্থ সংগ্রহ শুরু করার আগে আপনার আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন তা নিশ্চিত করুন।
- হাউস-ফ্লিপিংকে একটি সমৃদ্ধ দ্রুত প্রকল্পের মতো আচরণ করবেন না। যদিও এটি লাভজনক হতে পারে, সেখানে বিপুল ঝুঁকি জড়িত। হাউস-ফ্লিপিংও তখনই লাভজনক যখন বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট গবেষণা এবং বাড়ির উন্নতির জন্য প্রচুর সময় এবং শক্তি ব্যয় করে।
- কোণ কাটবেন না। লাইসেন্সধারী, বীমাকৃত ঠিকাদার ভাড়া করুন যাদের সুনাম আছে। সর্বদা আপনার সম্পত্তি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিদর্শন করুন। সংস্কার করার আগে অনুমতি নিন। এই পদক্ষেপগুলি এড়িয়ে যাওয়ার ফলে রাস্তায় আরও বেশি খরচ হতে পারে।
