যদি আপনি একটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বা দৃশ্যের পরিবর্তন খুঁজছেন, একটি লিজ গ্রহণ আপনার জন্য একটি ভাল বিকল্প হতে পারে। যখন আপনি একটি ইজারা গ্রহণ করেন, তখন আপনি মূল ভাড়াটে সম্পত্তির জন্য একই দায়িত্ব গ্রহণ করেন। আপনি শুরু থেকেই আমানত এবং ফিগুলিতে বেশি অর্থ প্রদান না করে উপকৃত হন। মূল ভাড়াটিয়া উপকৃত হয় কারণ তারা ইজারা থেকে সহজেই বেরিয়ে যেতে পারে, সাধারণত তারা ইজারা ভাঙার চেয়ে কম খরচে। আপনি একটি গাড়ির জন্য একটি ইজারা নিতে পারেন, অথবা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি দোকান সামনের মত বাস্তব সম্পত্তির জন্য। কিছু ইজারা চুক্তি কঠোরভাবে সাবলেজিং নিষিদ্ধ করতে পারে, তাই এগিয়ে যাওয়ার আগে এটি পড়তে ভুলবেন না।
ধাপ
2 এর পদ্ধতি 1: একটি গাড়ি লিজ অনুমান করা
ধাপ 1. আপনার ক্রেডিট চেক করুন।
যখন আপনি একটি গাড়ি ইজারা নেবেন, তখন গাড়ি কোম্পানি আপনার ক্রেডিট পরীক্ষা করবে। লিজের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনার সাধারণত একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর থাকতে হবে। গাড়ি কোম্পানিগুলো সাধারণত ইজারা গ্রহণের জন্য একই যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা থাকে যেমনটি তারা নতুন লিজের জন্য করে।
- মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, https://www.annualcreditreport.com/ এ যান বিনামূল্যে আইনের মাধ্যমে আপনি ক্রেডিট রিপোর্ট পাওয়ার অধিকারী।
- আপনি আপনার ক্রেডিট স্কোর চেক করতে ক্রেডিট কর্মের মতো অনলাইন পরিষেবাগুলিও ব্যবহার করতে পারেন। অনেক ক্রেডিট কার্ড কোম্পানির ক্রেডিট চেকিং এবং মনিটরিং সার্ভিস আছে যা আপনি বিনামূল্যে ব্যবহার করতে পারেন যদি আপনি কার্ডধারী হন।
ধাপ 2. অনলাইনে লিজ ট্রান্সফার কোম্পানি অনুসন্ধান করুন।
অনলাইনে বেশ কয়েকটি লিজ ট্রান্সফার কোম্পানি রয়েছে যা একটি লিজের সন্ধান এবং গ্রহণ করা সহজ করে তোলে। Swapalease.com এবং LeaseTrader.com দুটি বড়।
- লিজ ট্রান্সফার সাইটগুলি এমন লোকদের অনুমতি দেয় যারা তাদের ইজারা থেকে বেরিয়ে আসতে চায় তাদের গাড়ি, তাদের অবস্থান এবং তাদের ইজারার শর্তাবলীর সাথে একটি তালিকা স্থাপন করতে। আপনি এই তালিকাগুলি অনুসন্ধান করতে পারেন গাড়ি এবং লিজের বিকল্পগুলি যা আপনার জন্য উপযুক্ত।
- এটি বৈধ কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি এটি ব্যবহার করার আগে সাবধানে লিজ ট্রান্সফার কোম্পানির গবেষণা করুন। সাইট ব্যবহার করে সফলভাবে ইজারা স্থানান্তর করা অন্যদের কাছ থেকে পর্যালোচনা দেখুন।
ধাপ 3. মূল ইজারা প্রদানকারীর সাথে আলোচনা করুন।
যদি আপনি নিজে থেকে নতুন ইজারা শুরু করেন তাহলে একটি বিদ্যমান গাড়ির ইজারা অনুমান করার জন্য আপনাকে তত বেশি অর্থ প্রদান করতে হবে না। যাইহোক, বেশিরভাগ গাড়ি সংস্থার স্থানান্তর এবং আবেদন ফি রয়েছে। আপনি বা মূল ইজারাদার এই ফি প্রদান করবেন কিনা তা নির্ধারণ করতে আলোচনা করুন।
যে কোন চুক্তি লিখিত হতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও আবেদন ফি থাকে, তবে গাড়ি কোম্পানি সাধারণত আপনাকে তা পরিশোধ করতে দেখবে। যদি আপনি এবং আসল ইজারাদার সম্মত হন যে আপনি প্রত্যেকে অর্ধেক প্রদান করবেন, তবে গাড়ি কোম্পানি আপনার জন্য সেই চুক্তি প্রয়োগ করতে যাচ্ছে না।
ধাপ 4. গাড়ি কোম্পানির সাথে একটি আবেদন সম্পূর্ণ করুন।
গাড়ি কোম্পানির কাছে ইজারা নেওয়ার জন্য আপনার কাছে একটি আবেদন থাকবে, যা সম্ভবত আপনি নতুন ইজারা শুরু করার জন্য যে আবেদনটি সম্পন্ন করবেন তার অনুরূপ হবে।
- আপনি অনলাইনে এই আবেদনটি সম্পন্ন করতে সক্ষম হতে পারেন। আপনাকে একটি কাগজের আবেদনপত্র পূরণ করতে হবে এবং এটি মেইল করতে হবে, অথবা আবেদন প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করতে স্থানীয় ডিলারশিপে যেতে হবে।
- গাড়ি কোম্পানি আপনার ক্রেডিট পরীক্ষা করবে এবং নিশ্চিত করবে যে আপনি ইজারা নেওয়ার যোগ্যতা অর্জন করেছেন।
ধাপ 5. গাড়ী পরিদর্শন করা।
গাড়ির অবস্থার জন্য গাড়ি কোম্পানি দায়ী নয়। কিছু ইজারাপ্রাপ্তরা হয়তো তাদের গাড়ির ইজারা থেকে বেরিয়ে আসতে চাইছেন কারণ গাড়ির ক্ষতি হয় যার জন্য তারা টাকা ফেরত দিতে চায় না যখন তারা গাড়িটি আবার চালু করে।
- আপনি যদি ডিলারশিপে ইজারা স্থানান্তর প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেন, তাহলে তারা আপনার জন্য একটি পরিদর্শন করার প্রস্তাব দিতে পারে।
- যে কোনও ক্ষতি বা মেরামতের কথা মনে রাখবেন। যদি এগুলি উল্লেখযোগ্য হয়, তাহলে লিজটি আপনার নামে হস্তান্তরের পূর্বে সেই মেরামতের যত্ন নেওয়ার জন্য আপনি মূল ইজারাদারের সাথে আলোচনা করতে চাইতে পারেন।
পদক্ষেপ 6. একটি ইজারা স্থানান্তর চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন।
যদি গাড়ি কোম্পানি লিজ ট্রান্সফার অনুমোদন করে এবং সবকিছু ঠিকঠাক থাকে, তাহলে তাদের একটি চুক্তি হবে যা মূল ইজারাদার থেকে ইজারা আপনার কাছে হস্তান্তর করবে।
আপনার আয় এবং আপনার ক্রেডিট চেকের ফলাফলের উপর নির্ভর করে, আপনার ইজারা শর্তাবলী মূল ইজারাদারদের থেকে আলাদা হতে পারে। ট্রান্সফার চুক্তিটি সাবধানে পড়ুন এবং নিশ্চিত করুন যে আপনি জানেন যে আপনার পেমেন্টগুলি কী হবে এবং লিজ মেয়াদ শেষে আপনার দায়িত্বগুলি কী।
ধাপ 7. গাড়ির দখল নিন।
ট্রান্সফার সম্পন্ন হলে, গাড়িটি আপনার। আপনাকে নতুন ট্যাগ পাওয়া এবং গাড়ির জন্য ট্যাক্স এবং রেজিস্ট্রেশন ফি পরিশোধ করতে হবে। ইজারা স্থানান্তর প্রক্রিয়া জটিল হতে পারে, এবং সাধারণত এই স্থানে পৌঁছাতে 2 বা 3 মাস সময় লাগে।
গাড়ির জন্য পর্যাপ্ত বীমা পেতে আপনার বীমা কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করুন। ন্যূনতম বীমার প্রয়োজনীয়তা স্থানান্তর চুক্তিতে তালিকাভুক্ত করা হবে।
2 এর পদ্ধতি 2: একটি বাস্তব সম্পত্তি লিজ গ্রহণ
পদক্ষেপ 1. একটি সাবলেজ বা অ্যাসাইনমেন্টের মধ্যে বেছে নিন।
আপনি যদি অন্য কারও কাছ থেকে বাড়ি জমা দেন, আপনি তাদের কাছ থেকে টেকনিক্যালি ভাড়া নিচ্ছেন এবং তারা বাড়িওয়ালার কাছে দায়বদ্ধ থাকবেন। অন্যদিকে, যদি তারা আপনাকে তাদের ইজারা বরাদ্দ করে, তাহলে আপনি একই শর্তে তাদের ইজারা মেয়াদের বাকী অংশ গ্রহণ করবেন এবং সরাসরি বাড়িওয়ালার কাছ থেকে ভাড়া নেবেন।
একটি সাবলেজ বা অ্যাসাইনমেন্টে মূল ভাড়াটিয়া এবং সাবলেসি বা অ্যাসাইনী উভয়ই ইজারার মধ্যে থাকা দায়বদ্ধতার জন্য এখনও দায়ী থাকবে যদি না বাড়িওয়ালা স্পষ্টভাবে তাদের কাছ থেকে মূল ভাড়াটিয়াকে ছেড়ে দেয়।
পদক্ষেপ 2. মূল লিজটি সাবধানে পড়ুন।
যেহেতু অনেক ইজারা চুক্তি সুবিলিংকে কঠোরভাবে নিষিদ্ধ করে তাই আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে ইজারা এর জন্য অনুমতি দেয় অথবা পুরো সাবলেজিং চুক্তি বাতিল হয়ে যাবে। ক্রেগলিস্টের মতো সাইটগুলিতে বিজ্ঞাপনের প্রতিক্রিয়া জানার সময় মনোযোগ দিন, যেহেতু বিজ্ঞাপন পোস্ট করা লোকেরা তাদের লিজ নাও পড়তে পারে।
- কিছু ক্ষেত্রে আইনগুলি নিয়োগ বা উপস্থাপনকে সীমাবদ্ধ করতে পারে। আবাসিক লিজের ক্ষেত্রে এটি বেশি দেখা যায়, যা বাণিজ্যিক লিজের চেয়ে ছোট মেয়াদে থাকে।
- যদি আসল ইজারা অ্যাসাইনমেন্ট বা সাবলাইজিংয়ের কথা উল্লেখ না করে, তবে এর অর্থ এই নয় যে আপনি বাড়িওয়ালার অনুমতি ছাড়াই ইজারা নিতে পারেন।
পদক্ষেপ 3. বাড়িওয়ালার কাছ থেকে সম্মতি নিন।
এমনকি যদি অ্যাসাইনমেন্ট বা সাবলাইজিং বিশেষভাবে মূল ইজারাতে অন্তর্ভুক্ত থাকে, তবুও অন্য ব্যক্তির জন্য ইজারা নিতে আপনার বাড়িওয়ালার অনুমতি প্রয়োজন। যদি আপনার বাড়িওয়ালার অনুমতি না থাকে এবং তারা জানতে পারে, তারা আপনাকে অবিলম্বে সম্পত্তি থেকে সরিয়ে দিতে পারে।
- যদিও আপনি বাড়িওয়ালার সাথে ব্যক্তিগতভাবে দেখা করতে চাইতে পারেন, লিখিতভাবে কোন চুক্তি পান। বাড়িওয়ালা পরে তাদের মন পরিবর্তন করতে পারে, অথবা ভুলে যেতে পারে যে তারা আপনাকে লিজ নিতে দিতে রাজি হয়েছিল।
- বাড়িওয়ালা সম্মতি দেওয়ার আগে আপনার উপর ক্রেডিট বা ব্যাকগ্রাউন্ড চেক চালাতে চাইতে পারে। সাধারণত বাড়িওয়ালারা চাইবেন আপনি অন্য কোন নতুন ভাড়াটিয়ার মতো একই প্রয়োজনীয়তা পূরণ করুন।
ধাপ 4. বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া আইনের অভিজ্ঞতার সাথে একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন।
বিশেষত বাণিজ্যিক ইজারাগুলির জন্য, বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া অ্যাটর্নির সাথে কথা বলা ভাল ধারণা, যার ইজারা বা সাবলাইজিংয়ের অভিজ্ঞতা রয়েছে। তারা মূল ইজারা পর্যালোচনা করতে পারে এবং যেসব বিষয় আপনি বিবেচনা করেননি সে বিষয়ে পরামর্শ দিতে পারেন।
অনেক বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে অ্যাটর্নি বিনামূল্যে একটি প্রাথমিক পরামর্শ প্রদান করবেন। পরিস্থিতি সম্পর্কে কিছু পরামর্শ পেতে আপনার সুবিধার জন্য এটি ব্যবহার করুন, এমনকি যদি আপনি শেষ পর্যন্ত তাদের নিয়োগ না দেন।
ধাপ 5. মূল ভাড়াটে সঙ্গে আলোচনা।
আপনি অন্য কারো ইজারা নেওয়ার সময় প্রয়োজনীয় আমানত বা স্থানান্তর ফি হতে পারে। আপনি কীভাবে ইউটিলিটি এবং অন্যান্য পরিষেবা যেমন ক্যাবল বা ইন্টারনেটের সাথে মোকাবিলা করতে যাচ্ছেন তাও খুঁজে বের করতে হবে।
- উদাহরণস্বরূপ, যদি আসল ভাড়াটিয়া আপনাকে তাদের ইজারা প্রদান করে থাকে, তবে তারা ইতিমধ্যে একটি নিরাপত্তা আমানত প্রদান করতে পারে। বাড়িওয়ালা আপনার কাছ থেকে একটি অতিরিক্ত আমানত চাইতে পারেন, অথবা মূল ভাড়াটিয়ার চাইতে পারেন যে আপনি তাদের আমানতের একটি অংশ প্রদান করুন কারণ তারা আর সেখানে বসবাস করবে না।
- আরেকটি সমস্যা হল ইজারা নবায়ন। বাড়িওয়ালারা সাধারণত ভাড়াটেদের জন্য ভাল ভাড়ার হার অফার করে যারা তাদের ইজারা পুনর্নবীকরণ করে। আপনি যদি দীর্ঘদিন থাকার পরিকল্পনা করেন, অথবা মূল ভাড়াটিয়া যদি ফিরে আসার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনাকে জানতে হবে কিভাবে ইজারা পুনর্নবীকরণ কাজ করবে।
পদক্ষেপ 6. একটি লিখিত চুক্তির খসড়া তৈরি করুন।
আপনার নিয়োগ বা সাবলেজ লিখিতভাবে হওয়া উচিত এবং আলোচনায় আপনি যে সমস্ত বিষয় নিয়ে আলোচনা করেছেন তা সমাধান করা উচিত। আপনি অনলাইনে বিনামূল্যে ফর্মগুলি খুঁজে পেতে পারেন যা আপনি আপনার চুক্তির খসড়া তৈরি করতে মডেল হিসাবে ব্যবহার করতে পারেন।
- বেশ কয়েকটি ফর্ম পান এবং নিশ্চিত করুন যে সেগুলি যে স্থানে অবস্থিত সেখানে আইনত বৈধ।
- আপনার অনন্য পরিস্থিতির জন্য ফর্মগুলিতে ভাষা তৈরি করুন। যদি আপনি এর অর্থ বুঝতে না পারেন তবে একটি ফর্ম থেকে শব্দগত কিছু অনুলিপি করবেন না। কোন ভাষা আপনার জন্য সবচেয়ে ভাল কাজ করবে তা জানতে একজন অ্যাটর্নির সাথে যোগাযোগ করুন।
ধাপ 7. চূড়ান্ত চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন।
বাড়িওয়ালা এবং মূল ভাড়াটিয়াকে আপনার খসড়া প্রদান করুন। খসড়া সংশোধন করার জন্য তাদের মন্তব্য বা পরামর্শ থাকতে পারে। একবার সবাই চুক্তিতে সন্তুষ্ট হলে, প্রত্যেকের স্বাক্ষর করার জন্য এটি মুদ্রণ করুন।
- আপনি, মূল ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার সকলেরই সাবলেজ বা অ্যাসাইনমেন্ট চুক্তিতে স্বাক্ষর করা উচিত।
- চুক্তি স্বাক্ষরের পর, নিশ্চিত করুন যে প্রত্যেকের একটি কপি আছে।
